Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré med flislagt gulv med varme og integrert skyvedørsgarderobe. Hall med flislagt gulv og støpejernsovn.
Romslig utformet stue med flere soner og plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har peis, teglsteinsvegg og nyere varmepumpe. I tillegg er det parkett på gulvet, god takhøyde og utgang til terrassen.
Separat spisestue med lysinnslipp fra to himmelretninger.
Kjøkken i eget rom med plass til spisebord. Kjøkkenet har en lys, profilert innredning og laminat benkeplate med kum. Fliser på veggen. Integrert ovn, platetopp og opplegg for oppvaskmaskin.
Vaskerom/wc med gulvbelegg, malte vegger og utgang til terrassen. Vaskerommet har utslagskum, toalett og opplegg for vaskemaskin. Over gangen er det også adkomst til et lite kjølerom.
2. etasje:
I 2. etasje ligger tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Alle rommene har utgang til balkong. I denne etasjen har man også en romslig trappegang og et kontor/innredet rom.
Flislagt baderom med både innmurt badekar og dusj. Videre har badet toalett, innmurt speil og dobbel servant med skap og skuffer under.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Balkong/veranda: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Det er registrert sprekker i treverket. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Det er påvist råteskader primært på deler av rekkverk/bordkledning.
- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Kledningen er montert tett mot beslag. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Innvendige trapper: Trappen er eldre og har noe slitasje, samt knirk.
- Vaskerom: Konstruksjonen har passert forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm (gulvbelegget er snittet ved døren, så det er toppen av gulvet foran døren som er målt, ikke til toppen av belegget ved døren). Konstruksjonen har passert forventet levetid og har bruksslitasje. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er synlige riss og stedvis brudd i grunnmuren på enkelte blokker. Vertikale sprekker er observert i grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
