Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Adkomst via en hyggelig entré med lyse overflater, laminatgulv og garderobeskap.
Fra entreen kommer man inn til et lyst og åpent allrom med stue og kjøkken. Også her er det laminat på gulvet og lyse overflater. Stuen har en romslig utforming med plass til både sofagruppe og spisebord, og i den ene sonen er det montert ildsted. Varmepumpe fra 2021. Rommet domineres av store vinduer som nærmest går fra gulv til tak, og det er utgang til terrassen.
Kjøkken i egen sone med innredning langs tre vegger. Det er malte fronter, håndtak og takhøy innredning. Utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Godt med både oppbevaringsplass og arbeidsplass på benken.
Badet er ifølge eier pusset opp i 2011 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Utstyrt med regnfallsdusj med innfellbare dører, servant nedfelt i innredning og speil.
Vaskerom med vinylbelegg på gulvet og ellers malte flater. Vaskerommet har kum nedfelt i benkeplate, innredning langs to vegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.
Toalettrom med parkettgulv og malt panel på veggene. Toalettrommet har servant, speilskap og toalett.
I denne etasjen finner man tre soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Underetasje:
Romslig stue i underetasjen med egen inngang. Stuen er lun og koselig med vinyl på gulvet, panelvegger og pipeløp. Tilgang til to innvendige boder + bod/vaskerom. I underetasjen ligger også to gode soverom med plass til ønsket møblement.
Badet er ifølge eier pusset opp i 2011 og har flislagte vegger og fliser på gulvet med underliggende varme. Badet har dusjkabinett, badekar og servant med speil over.
Toalettrom med flislagt gulv og malte flater og panel. Servant og nytt toalett.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer og fra byggeår og enkelte vinduer fra omslag starten av 2000-tallet: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrassedør: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrasse: Det er registrert slitasje.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).
- Vaskerom: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eier informerer at det er mindre korrosjon i kummen, og et lite hull, som vil si at dersom det står vann i kummen over tid kan det dryppe i gjennom og ned på platen under. Avtrekket skjer ved naturlig ventilasjon uten mekanisk vifte. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet.
- Bad i 1. etasje: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Bad i underetasje: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet.
- Toalettrom i 1. etasje: Mindre hakk i servanten. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet.
- Toalettrom i underetasje: Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet.
- Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Vær oppmerksom på:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
