Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Entré med plass til knaggrekke og kommode. Ytterligere lagringsplass i gangen og i garderoberommet/boden ved siden av døren. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.
Stue og kjøkken:
Vinkelstue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er også store vinduer i enden med skyvedør ut til balkongen. Overflater av eldre standard, parkett på gulvet. Plass til sofagruppe og spisebord i hver sin sone.
Kjøkkenet ligger i dag i en egen sone, men likevel åpent mot stuen. Det er innredning langs to vegger med hvite, profilerte fronter og benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Innglasset balkong:
Innglasset balkong på ca. 15 kvm med med betongdekke med gulvbelegg. Balkongen har skyvbare vinduer og adkomst via bred skyvedør i glass fra stue/kjøkken. Den romslige uteplassen har utsikt mot grønt fellesareal i borettslaget, retning syd.
Bad, wc og vaskerom:
Badet fremstår med noe alder og slitasje. Det er registrert avvik ved enkelte overflater og konstruksjoner, og oppgradering bør påregnes. I dag har badet flislagte vegger, flislagt gulv og panel i taket. Innredning med dusjkabinett, servant i baderomsinnredning og speil.
Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet og har en enkel innredning med servant og toalett.
Separat vaskerom med adkomst både fra gangen og i fra kjøkkenet. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, enkle veggflater, sluk og opplegg for vaskemaskin. Rommet har synlige rørføringer og fremstår med enkel standard og noe vedlikeholds-/oppgraderingsbehov. Rommet har ingen varmekilde.
Soverom:
I leiligheten ligger to soverom som begge har adkomst fra gangen. Begge rommene har laminatgulv og plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dett er målt en høydeforskjell på 25 mm ved i overgang kjøkken/spisestue.
- Bad: et er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Overflaten har omfattende skader. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og evt. membranløsningen.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke - gammelt vindu i spisestue går noe tregt.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke - skyvedør til balkong går meget tregt er vanskelig å åpne og lukke. Mangler også håndtak. Dør til vaskerom og toalett tar i karm og går tregt.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist skader på innredning.
- Toalettrom: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
- Vaskerom: Vaskerommet har vegg- og himlingsflater med eldre overflater og enkel utførelse. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har noe skader.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
