Områdebenevnelse
Strandafjellet

Beliggenhet
Eiendommen består av fem eiendomsteiger. Se prospekt for kart av den enkelte teig.

1. Langlofonna: 8213,7 kvm.
Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: Fritidsbebyggelse på deler av teigen.

2. Storgjerde: 39 319,9
Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: LNF-område.

3. Buvatnet: 52 964,3 kvm. Har del i teig med flere matrikkelenheter. Dette deles med gnr/bnr: 49/1, 49/4, 49/9, 49/11, 49/15, 49/16, 49/18, 49/29.

Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

4. Brenslenakkane: 97 320 kvm.
Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: LNF-område.

5. Skotungane: 941 205,2. Har andel i uregistrert jordsameie. Dette deles med gnr/bnr: 49/1, 49/4, 49/9, 49/11, 49/15, 49/16, 49/18, 52/1, 52/2 og 52/5.
Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: LNF-område.

Langlofonna ligger fint til med nærhet til Strandafjellet Skisenter. Det ligger fine langrennsløyper rett ved eiendommen.

Strandafjellet skisenter kan by på sju heiser, skiband, barnepark, terrengpark, 18 nedfarter og kanskje Skandinavias beste frikjøringsområde? Dette er et skisenter som sørger for at vinterentusiaster i hele familien får dekket sine behov.

Deler av anlegget har flomlys, slik at du kan kose deg i bakken også på kveldstid. Stadig utvikling av nye snøproduksjonsanlegg sikrer tidlig sesongstart.

I Labb og Line barnepark er det 150 meter langt koppetrekk, som har en helling på bare sju grader - perfekt for både de yngste og nybegynnere. Etter noen turer i bakken kan man kose seg ved bålpanna, der de kan grille og nyte utsikten.

Er du glad i langrenn så kan du glede seg over totalt 25 kilometer preparerte turløyper. Og ikke minst til et fantastisk turterreng, sommer som vinter.

På Strandafjellet finnes det også aktiviteter for de uten ski på beina. Du kan velge mellom alt fra isklatring, airboard og konkurranser til trugeturer. I samarbeid med Uteguiden tilbyr Stranda Skisenter en rekke spennende opplevelser og aktiviteter.

På Strandafjellet kan du også nyte et godt måltid med fantastisk natur rundt deg. Strandafjellet har tre Restauranter; Fjord Panorama, Furset Café og ikke minst Stova. I tillegg har man i Stranda sentrum Stranda Hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Fjord Panorama Restaurant byr på majestetisk utsikt ved toppen av Roaldsheisen. Stova ligg i hjertet av Strandafjellet, tett på barneområdet og påstiginga til Fursetheisen. Her får du servert enkle retter, i tillegg får du kioskvarer og flere ulike typer kald og varm drikke. På Stova kan du spise matpakke din.

På toppen av stolheisen på Fursetsida finner du en serveringsplass med koselig kaféstemning. Her kan du nyte en god kaffe, varm kakao, brus, øl eller vin. Her serveres nystekte boller, muffins, sveler, vafler m.m.

Blådalslia og Strandafjellet er en super destinasjon for et rikt fritidstilbud. For å nevne noe, så har man et fantastisk utgangspunkt for fjellturer både på sommer- og vinterstid. Noen populære turer er Lievarden 799 moh med fantastisk utsikt over Storfjorden. Ellers er Ljøbrekka en flott tur som du kan nå fra Hellesylt og Ljøen, eller fra Herdalen i Strandadalen. Dette er fin tur på god sti - med nydelig utsikt mot Storfjorden og Geirangerfjorden.

På Overvoll i Strandadalen er det en flott 9-hulls golfbane.

I Valldal er det en populær og fin klatrepark med over 1400 meter med klatreløyper montert oppe i tre og stolper. Løypene er tilpasset ulike aldrer og ferdigheter, og du finner helt sikkert en løype som passer for deg. Løypene har ulik høgde og vanskelighetsgrad. Det finnes to løyper for de aller minste barna der foreldre kan gå ved siden av, tre familieløyper der den ene er enkel og de to andre litt vanskeligere. I tillegg er det to mer krevende løyper for de som liker det høyt og luftig.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Tomtetype
Eiertomt

Info formuesverdi
Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommene er pt ikke tilknyttet vann- og avløpsanlegg. Det er privat veg som eiendommen ifølge selger har bruksrett til forbi teigen på Langlofonna. Det er tidligere skilt ut en tomt ca. midt i denne teigen, denne er tilknyttet vann og kloakk. Det finnes tinglyst rett for teigen som selges til å vederlagsfritt å knytte seg på vann og kloakkledningen som gnr 49 bnr 276 har lagt ned i grensa til teigen.

Det må påregnes kostnad for tilknytting til privat vann og avløpsnett og til kommunalt vann- og avløpsnett.

Reguleringsplan
Eiendommen består av fem eiendomsteiger. Se prospekt for kart av den enkelte teig. Ingen av eiendomsteigene er regulert, men de er registrert med følgende formål i Kommuneplanen sin arealdel.

1. Langlofonna: 8213,7 kvm.
Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: Fritidsbebyggelse på deler av teigen. Eiendommen er merket med ras/skredfare.

Vi har henvendt oss til Stranda kommune per mail ang. hvorvidt eiendommen kan bebygges. De skriver i epost 13.07:
"Er ikke et byggeforbud etter plan- og bygningslova, men området er skredutsatt og det må dokumenteres at byggegrunn er tilstrekkelig sikker før en kan få byggeløyve."

2. Storgjerde: 39 319,9
Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: LNF-område.

3. Buvatnet: 52 964,3 kvm. Har del i teig med flere matrikkelenheter. Dette deles med gnr/bnr: 49/1, 49/4, 49/9, 49/11, 49/15, 49/16, 49/18, 49/29.
Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

4. Brenslenakkane: 97 320 kvm.
Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: LNF-område.

5. Skotungane: 941 205,2. Har andel i uregistrert jordsameie. Dette deles med gnr/bnr: 49/1, 49/4, 49/9, 49/11, 49/15, 49/16, 49/18, 52/1, 52/2 og 52/5.
Kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune: LNF-område.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1880/990058-1/58 Erklæring/avtale: Datert 15.11.1880
Grensegangssak

1889/900060-1/58 Rettsbok, datert: 09.10.1889

1897/990117-1/58 Utskifting, datert: 29.07.1897

1900/900101-1/58 Utskifting, datert: 05.03.1900

1908/900211-1/58 Bestemmelse om veg, datert: 02.07.1908
Gjelder denne registerenheten med flere

1910/900142-1/58 Utskifting, datert: 25.07.1910
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900247-1/58 Skjønn, datert: 19.01.1914
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900248-1/58 Utskifting, datert: 19.01.1914
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900249-1/58 Utskifting, datert: 19.01.1914
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/900304-1/58 Utskifting, datert: 25.05.1925
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900271-1/58 Utskifting, datert: 20.06.1927
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900166-1/58 Utskifting, datert: 26.03.1928
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900404-1/58 Bestemmelse om veg, datert 21.11.1932
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/901709-1/58 Elektriske kraftlinjer, datert: 20.02.1936
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/100140-15/58 Utskifting, datert: 14.02.1945
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/100327-1/58 Utskifting, datert: 21.02.1947
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/100080-3/58 Jordskifte, datert: 08.01.1955
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/100556-1/58 Jordskifte, datert: 23.02.1956
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/108303-1/58 Jordskifte, datert: 17.12.1975
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/108303-2/58 Bestemmelse om veg, datert: 17.12.1975
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/990119-1/58 Elektriske kraftlinjer, datert: 06.03.1986
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/101699-2/58 Bestemmelse om veg, datert: 06.03.1989
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/61743-1/200 Best. om vann/kloakkledn., datert: 22.01.2015
Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/924991-2/200 Bestemmelse om vannledning, datert: 28.08.2017
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:419

2017/924991-3/200 Bestemmelse om kloakkledning, datert: 28.08.2017
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:419

2022/120029-1/200 Jordskifte, datert: 01.02.2022
Sak 15-200601RFA-JMOR/JORS Espehjelle
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
1880/990058-1/58 Erklæring/avtale: Datert 15.11.1880
Grensegangssak

1889/900060-1/58 Rettsbok, datert: 09.10.1889

1897/990117-1/58 Utskifting, datert: 29.07.1897

1900/900101-1/58 Utskifting, datert: 05.03.1900

1908/900211-1/58 Bestemmelse om veg, datert: 02.07.1908
Gjelder denne registerenheten med flere

1910/900142-1/58 Utskifting, datert: 25.07.1910
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900247-1/58 Skjønn, datert: 19.01.1914
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900248-1/58 Utskifting, datert: 19.01.1914
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900249-1/58 Utskifting, datert: 19.01.1914
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/900304-1/58 Utskifting, datert: 25.05.1925
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900271-1/58 Utskifting, datert: 20.06.1927
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900166-1/58 Utskifting, datert: 26.03.1928
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900404-1/58 Bestemmelse om veg, datert 21.11.1932
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/901709-1/58 Elektriske kraftlinjer, datert: 20.02.1936
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/100140-15/58 Utskifting, datert: 14.02.1945
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/100327-1/58 Utskifting, datert: 21.02.1947
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/100080-3/58 Jordskifte, datert: 08.01.1955
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/100556-1/58 Jordskifte, datert: 23.02.1956
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/108303-1/58 Jordskifte, datert: 17.12.1975
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/108303-2/58 Bestemmelse om veg, datert: 17.12.1975
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/990119-1/58 Elektriske kraftlinjer, datert: 06.03.1986
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/101699-2/58 Bestemmelse om veg, datert: 06.03.1989
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/61743-1/200 Best. om vann/kloakkledn., datert: 22.01.2015
Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/924991-2/200 Bestemmelse om vannledning, datert: 28.08.2017
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:419

2017/924991-3/200 Bestemmelse om kloakkledning, datert: 28.08.2017
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:419

2022/120029-1/200 Jordskifte, datert: 01.02.2022
Sak 15-200601RFA-JMOR/JORS Espehjelle
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
1 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))

46 240,- (Omkostninger totalt)

1 846 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger og overtagelse kr. 2000,-, og markedsføringspakke kr. 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4 114,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.