Byggemåte
FRITIDSBOLIG
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Det er registrert noe tynt torvtekke stedvis og normal etterfylling av torvlag er påregnelig.
Nedløp og beslag: Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår.
Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med sperrekonstruksjon og mønt himling/ skråtak innvendig. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget.
Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende rom. Manglende tilgang til hele konstruksjonen medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand, noe som kan innebære risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages før de utvikler seg til større problemer.
Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder og at det ikke er observert unormale forhold ved visuell kontroll.
Vinduer: Det er vinduer med malte trekarmer og med 2-lags glass.
Dører: Ytterdør som beiset tredør med glassfelt. Det er balkongdør med tredør med glassfelt.
Understøttet balkong ved inngangen til leiligheten. Denne i forlengelse av trappe adkomsten. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon.
Balkong østsiden: Understøttet balkong på på østsiden med adkomst fra stuen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Denne balkongen er bygget av en tidligere eier.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Det er foretatt kontrollmålinger av planet/ hellinger i boligen. Dette er utført med selvnivellerende planlaser. Målinger viser hellinger på ca. 10 mm gjennom stue/ kjøkken og ca. 5 mm på en lengde på to meter.
Det er for soverom mot sydvest målt hellinger på ca. 8 mm gjennom rommet og ca. 4 mm på en lengde på to meter. Det tas for målinger av planhet i denne hytten et spesifikt forbehold. I dette ligger at det er foretatt stikkprøvemålinger. Hytten var møblert under befaringen. Det kan ved målinger i andre rom eller andre steder være andre hellinger på gulvet som ikke er avdekket.
Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår med pussede flater. Pipen står på utsiden av bygget. Det er tilsluttet en peisovn i stuen. Det er glassplate på gulvet under peisovnen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Denne boligen står oppå terreng og det vil ikke være en direkte fuktbelastning direkte mot boligrom. Den aktuelle boligen ligger i 2. etasje og er ikke berørt av forhold som drenering.
Grunnmur og fundamenter: Ringmurssystem med betong.
Terrengforhold: Eiendommen er beliggende i lett skrående terreng, det er arrondert med flat tomt rundt selve boligen. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass. Det er forstøtningsmurer i naturstein. Det er felles trappe adkomst fra parkering og ned til boligen, denne trappen er bygget i trekonstruksjon. Tomten er med overgang til naturtomt.
BOD
Utebod på ca 2 m². Boden er oppført med støpt plate på gulv, yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med torv. Inngangsdør av treverk.
GARASJE
Bod på ca. 3,5 m² beliggende i felles garasjeanlegg i nabobygg. Boden har støpt gulv og yttervegger oppført i isolerte grunnmursblokker med betongkjerne. Innvendige vegger er utført som lettvegger i tre med panel. Det er innlagt strøm. Normal standard.
Garasjeanlegget er oppført med støpt plate på gulv og yttervegger i isolerte grunnmursblokker med betongkjerne. Takkonstruksjonen består av betongelementer. Adkomst via leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Garasjen er felles for 8 seksjoner, med én parkeringsplass tilhørende hver seksjon.
TG2
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Balkong østsiden
Balkongen fremstår med ufagmessig utførelse, spesielt ved overganger mot veggliv og beslagsløsninger. Utheng på limtre er ca. 1,9 meter. Det er registrert hellingsavvik på søyle under limtreet. Det er målt hellinger på balkongen som overstiger det som normalt kan forventes. Hellingen er målt til ca. 85 mm fra balkongdør til hjørnet mot nordøst. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer for å sikre fagmessig utførelse av balkongen, spesielt ved overganger mot vegg og beslag, samt korrigere hellingsavvik på både søyle og dekke.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for redusert bæreevne og ytterligere deformasjoner.
2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Det er en god løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater.
2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fra topp sluk og til terskel er det målt ca. 20 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er en god løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater.
2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er en god løsning med dusjkabinett på rommet, dette sikrer at dusjvann ledes direkte i sluken uten å fukte gulv og veggflater.
2. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er ikke samme kravet for denne type trapper som for trapper mellom etasjer med bruksareal.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
