Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1922. Den ble senere ombygd og utvidet på 90-tallet. I perioden 2009-2012 ble leiligheten omfattende oppusset og fornyet med blant annet nytt bad, nytt kjøkken og nye innvendige overflater. I tillegg ble det montert rør-i-rør system for tappevann og store deler av el-anlegget ble fornyet. Det ble lagt nye laminatgulv og malt en del innvendige overflater i 2021.
Grunnmuren er av sparesteinsmur, pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av reisverk/bindingsverk med utvendig kledning av tre. Det er tette, panelte ytterdører med karmer av tre. Vinduene har karmer av tre, de fleste med isolerglass. Tak som valmtak med mansard, tekket med skifer.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene mot vest er ikke fagmessig montert. Det er ikke beslag i underkant av vinduene. Karmene på vinduene mot vest er malingsslitte på utsiden. Det er løs maling og spor etter kondens på innvendige karmer, gjelder i hovedsak bad og soverom. Det eldste vinduet, med enkelt glass, er nærmest utslitt og står foran utskifting.
- Etasjeskille/gulv mo grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 16 mm. gjennom hele rommet, i stuen.
- Bad, overflater vegger og himling: Det er et vindu i dusjsonen, med karmer og utforing av malt tre.
- Bad, overflater gulv: En del av gulvbelegget har lagt under et teppe og har trolig blitt for varmt, det har oppstått misfarging.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er et merke etter en varm panne på benkeplaten. Eier har slipt og oljet benken, men merket er fremdeles synlig.
- Ventilasjon: Det minste soverommet har spor etter kondens på vinduet, et tegn på manglende ventilasjon.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap
- Stoppekran
- synlige avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler
- Varmtvannstank på ca. 120 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarsler og håndslukker
- Komfyrvakt
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Varmekabel i badegulvet
