Områdebenevnelse
Ratvika

Beliggenhet
Det er ikke uten grunn at Ratvika har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet i et barnevennlig område, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og en ny Spar-butikk i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på påskevarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

I Ratvika bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kms løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved.

Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Norlandia Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen. Til høsten står Kolvikbakken ungdomsskole ferdig og i følge rapportene på Sunnmørsposten har folket mye å glede seg til. Den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Perfekt, tenker vi.

Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på nydelige muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Taj Mahal, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leiligheter, flermannsboliger og eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet, og ellers mer informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Enebolig:
1. etasje: Hall, gang, bad, vaskerom og to soverom. I tillegg er det garasje i denne etasjen.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Ratvikvegen 118 - en utrolig flott enebolig med førsteklasses utsikt til dyreliv, båtliv og fantastiske solnedganger.

I et fredelig nabolag med gode oppvekstforhold, hvor barna kan sykle rundt uten bekymringer, springe til badestranden og tilbake, hvor mor og far kan nyte solen på verandaen eller terrassen og hvor hverdagen går sin skeive gang med en visshet om at alt blir bra og ordner seg. Fra avkjørselen fra Borgundvegen er det 30 sone og rolig trafikkbilde, og når du kommer til Ratvikvegen 118 er det minimalt med trafikk å bekymre seg for.

Du parkerer bilen enten i garasjen med elbillader og for bil nummer to er det parkering på egen asfaltert tomt. Her får du plass til både én, to og tre biler uten noen problemer. Boligen har godt med muligheter til å komme seg lettvint inn. Parkerer du bilen i garasjen har du enkel tilkomst via vaskerommet med flislagte gulvflater, innredning og oppbevaring. Kommer du fra en løpetur på Hatlaåsen, Høgenakken, Fjordstien eller Gavla kan du enkelt kaste av deg skitne klær på vaskerommet før du tar deg en dusj i en av etasjene. Her følger også tekniske installasjoner og varmtvannstanken er så og si flunka ny. Innredning og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk og behagelig i en hektisk hverdag.

Hovedinngangen er mot sør og har dør med glassfelt og kodelås. Her kommer du inn i en romslig gang med fliser på gulvet, med flere skap, skyvedørsgarderobe med speil og selvfølgelig varmekabler montert. Herfra er det strake vegen rett forut til trappen mot andreetasjen og til venstre for soverom x 2 og bad.

Det er to soverom i førsteetasjen og ett i andreetasjen.

Badet i førsteetasjen er helfliset med varmekabler og har vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dører og servant med innredning. Perfekt for ungdom i vekst og gjerne i trassalder.

Badet i andreetasjen har flislagte gulv- og veggflater og varmekabler i gulvet. Her er det to servanter med tilhørende innredning. Dusjhjørne og vegghengt wc.

Kjøkkenet ligger i andreetasjen og er en perle som skinner om kapp med den gode takhøyden. Levert av kvalitetsleverandøren HTH med svarte fronter og benkeplate av Corian. Her er det matskap, helfrys, helkjøl og mye skap- og benkeplass. Quooker gjør livet med kokekaffe til en lek. Det er også vinskap med to soner til festligheter.

Det er nesten fire meters takhøyde på stuen og sammen med store vindusflater og en helt unik utsikt er det her man vil tilbringe livet. På stuen er det plass til både spise- og sittegruppe, i tillegg til en tv-avdeling mot nord. Herfra er det også utgang til den sør- og vestvendte verandaen med glassrekkverk. Her får du solen fra morgenkvisten og helt til den forsvinner bak Aksla på midtsommeren. Gjennom dagen kan du enkelt traske deg til Prinsen for et bad, til Høgenakken, Hatlaåsen, Fjordstien og/eller Gavla for en tur på beina eller til Bogneset for et stup.

Mot nord finnes hovedsoverommet med fransk balkong, garderobeløsning og tilkomst til loftet. Det er god plass til dobbelseng, samt en tv for å kunne trekke seg tilbake når kona skal ha klubb og fotballen på tv-en frister veldig.

I førsteetasjen er det laget til terrasse med Møre Royal-dekke. Her har du en fantastisk plass for å nyte, grille og hvile. Her kan ungene styre seg selv på friområdet i forkant og du kan ligge med beina høyt og bare vite at dette er livet.

Velkommen til visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2021 - Byttet verandadør vest i 2. etasje. Byttet kjøkken. Lagt nye gulv i 2. etasje.
2021 - Byttet armaturer på servanter og dusj begge bad. Montert ekstra vannutkaster på yttervegg.
2021 - Byttet et vindu i soverom i 1. etasje.
2021 - Montert lader for elbil. Byttet innvendige downlights til LED.
2022 - Byttet verandadør vest i 1. etasje.
2023 - Byttet en sprukken glassrute.
2023 - Byttet lekter, vindtett plater og bordkledning på yttervegg vest, over verandaen.
2023 - Byttet utvendige downlights til LED.
2025 - Byttet varmtvannstanken.

Parkering
Parkering i garasje.

Beskrivelse av tomt
Dette er en tilnærmet flat tomt. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass ved garasjen mot øst. Det er belegningsstein langs en side av huset, og uteplass med belegningsstein under verandaen mot sørvest. Langs huset mot nord er det gangsti av terrassegulv. I tillegg er det hage med gressplen og en markterrasse av tre på terrenget mot vest på ca. 52 kvm. Langs grensen mot nord og delvis mot sør er det hekk. Mindre støttemurer. Det er også mur av naturstein med gjerde på, foran terrassen mot vest/sørvest.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom balansert ventilasjon med varmegjennvinner, vedovn med stålpipe i stuen, varmepumpe på stuen, gulvvarme i begge bad, vaskerom og hallen i 1. etasje og ellers elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er fra 2011 og er oppført med grunnmur av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Boligen har utvendig solskjerming med elektriske "screens". Hoveddøren og døren mot vaskerommet har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Verandadøren i 1. etasje har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med tre lags isolerglass (fra 2022). Veranda-skyvedør med karmer av tre, vindusfelt med tre lags isolerglass i 2. etasje (fra 2021). Det er en isolert stålport med vindusfelt mot garasjen. Foran 2. etasje mot vest/sørvest er det en understøttet veranda av trekonstruksjoner, som har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av glass og metall. Boligen har pulttak av tresperrer tekket med glasserte takstein.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Dører: Ytterdørene åpnet og lukker tregt. Dette fordi eier ikke har lykkes med å justere nye låskasser med kodelås. Ytterdøren mot vaskerommet har matt eller bleket overflate.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Søyler av tre under verandaen er ført helt ned til terrenget. Dette skyldes trolig at det er lagt belegningsstein etter at huset ble oppført, og at terrenget dermed er hevet. Forholdet fører til at nedre del av søylene får ekstra fuktpåkjenning og redusert levetid.
- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot hallen ble målt til ca. 11 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Bad (2. etasje), overflater vegger og himling: Det er tynne riss i enkelte av de nederste gulvflisene i dusjnisjen. Rissene er tynne, kjennes ikke med fingerneglen, de fremstår som svarte striper.
- Vannledninger: Hovedstoppekranen stenger ikke vannet. Stoppekranen inne i fordelingsskapet stenger vannet.
- Varmesentral: Varmepumpen er ca. 14 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket foran den franske balkongen i 2. etasje er ca. 86 cm høyt. Kravet til rekkverk var i byggeåret minst 90 cm, i dag er det minst 1 meter. Rekkverket er ikke iht. gjeldende regelverk.
- Døren mellom garasjen og vaskerommet er ikke merket som gasstett. Skille mellom garasje og bolig skal ha gasstett dør. For garasjer mindre enn 50 kvm i egen bolig er det i følge bygningsforskserien 576.651 ikke krav om branndør.
- Det er ikke radonsperre mot grunnen under boligen, og det er ikke gjennomført radonmålinger. Området har moderat til lav risiko for radon.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Stoppekraner for vann i skapet
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Luft til luft varmepumpe på stuen
- Varmtvannstank på ca. 200 liter på vaskerommet
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Innfelte downlights over gangen, hallen, begge bad, stue/kjøkken, samt i utvendige takutstikk
- Seriekoblede røykvarslere
- Innbruddsalarm og ekstra røykvarslere med varsling til sentral (abonnement)
- Gulvvarme i begge bad, vaskerom og hallen
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet
- Elektrisk styrte "screens" foran vinduene
- Lader for elbil i garasjen
- To vannutkastere

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgere har bodd i boligen i 4 år og 10 mnd., og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2021 av faglært (Rør og Energiservice): Byttet dusj armatur og servant armatur på begge bad.
Selger har dokumentasjon på arbeidet.
I tillegg er det utført nytt arbeid i 2025 av faglært (Rør og Energiservice): Byttet varmtvannstank.
Selger har dokumentasjon på arbeidet.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Har ved to anledninger hatt vanninntrenging, terassedør i stue. Følgeskade reparert av forsikringsselskap ved begge anledninger.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2023 av faglært (Reco): Kledning, lekter og GU-plater ble byttet på sørvestfasade grunnet funn av råte. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2021 av faglært (Johnsen Bygg AS): Byttet vindu til åpningsvindu soverom 1 etg. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2023 av faglært (Græsdal Glass): Byttet ett vindu mot sørvest etter sprekk i glass. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2021 av faglært (Storm Elektro Vest): Installert elbil-lader. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2021 av faglært (Storm Elektro Vest): Fornyet alle spotter i tak til LED. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2023 av faglært (Storm Elektro Vest): Fornyet alle spotter utvendig til LED. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2021 av faglært (Storm Elektro Vest): La opp strøm til kjøkkenøy i forbindelse med bytte av kjøkken. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2021 av faglært (Rør og Energiservice): Installert vannuttak på vegg ute. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Fug i dusjsone.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Peis ble løftet i forbindelse med bytte av gulv stue.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Råte sørvestvegg. Ref tidligere svar angående bytte av kledning.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Kyststi.

Eiendomsskatt
kr 11 236

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Selgerne opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 24.400 kWH, en årlig kostnad for bygningsforsikring på kr. 9.765,- hos Gjensidige, en månedlig kostnad for internett gjennom Tafjord på kr. 644,- og en månedlig kostand for boligalarm på kr. 525,- fra Verisure. I tillegg så betaler de kr. 1.000,- til velforeningen i året.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Persson

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 25 168

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for nybygging av denne eneboligen datert 13.12.2011. De godkjente og byggemeldte tegningene fra 2011 har avvik fra dagens bruk: En inntegnet kjellerstue i 1. etasje er delt opp til gang og soverom. Endringene antas ikke å være søknadspliktig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Ratvika datert 02.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vest for eiendommen er det regulert område for bevaring hvor kulturminner ligger skjult under markoverflaten. Her ligger også en gravhaug. Videre vest over er det regulert til naturvernområde hvor det er et reservert for dyr og fugler. Syd for boligfeltet er det regulert til friområde.
I reguleringsplanene er det regulert inn en forlengelse av Fjordstien, som skal utvides rundt Bogneset, langs sjøen og opp til denne boligen, hvor stien slutter.
Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/45/280:
04.08.2010 - Dokumentnr: 577959 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:281 m.fl.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

24.01.2011 - Dokumentnr: 58338 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:216
Denne servitutten gjelder at kjøper av eiendommen aksepterer at det ved ekstremvær kan bli nødvendig å frakte nedfelte/nedblåste trær i fra tilgrensende friområdet (gbnr. 45/1 og 45/216) over tomten.

11.04.2011 - Dokumentnr: 282364 - Erklæring/avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne servitutten gjelder at eierne av denne eiendommen, samt flere eiendommer, har pliktig medlemskap i områdets velforening.

04.08.2010 - Dokumentnr: 578018 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:278
Gjelder alle fremtidige eiendommer utskildt fra gnr. 45 bnr. 233
Denne servituttet gir alle eiendommer utskilt fra denne (gbnr. 45/280 tom. gbnr. 45/305) gjensidig rett til å ha liggende over hverandre eiendommer ledninger for vann, kloakk, strøm, tele og alle andre tekniske anlegg som til en hver tid skal betjene. I tillegg bruksrett på eiendommen vei osv. Se kart i vedlagte servitutt bak i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/45/280:
04.08.2010 - Dokumentnr: 577959 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:281 m.fl.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

24.01.2011 - Dokumentnr: 58338 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:216
Denne servitutten gjelder at kjøper av eiendommen aksepterer at det ved ekstremvær kan bli nødvendig å frakte nedfelte/nedblåste trær i fra tilgrensende friområdet (gbnr. 45/1 og 45/216) over tomten.

11.04.2011 - Dokumentnr: 282364 - Erklæring/avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne servitutten gjelder at eierne av denne eiendommen, samt flere eiendommer, har pliktig medlemskap i områdets velforening.

04.08.2010 - Dokumentnr: 578018 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:278
Gjelder alle fremtidige eiendommer utskildt fra gnr. 45 bnr. 233
Denne servituttet gir alle eiendommer utskilt fra denne (gbnr. 45/280 tom. gbnr. 45/305) gjensidig rett til å ha liggende over hverandre eiendommer ledninger for vann, kloakk, strøm, tele og alle andre tekniske anlegg som til en hver tid skal betjene. I tillegg bruksrett på eiendommen vei osv. Se kart i vedlagte servitutt bak i salgsoppgaven.

Omkostninger kjøper info
9 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
232 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
233 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
251 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 523 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 541 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.