Områdebenevnelse
Hessa

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på barnevennlige Hessa. Med sin sørvendte holdning har eiendommen ideelle solforhold. Om sommeren vil dagens første solstråler treffe husveggen lenge før vekkerklokken ringer. Utsikten er fantastisk, og her er det lett å føle seg hjemme.

På Hessa er det utallige rekreasjonsmuligheter. Ta med barna på fjelltur på Sukkertoppen og nyt den fantastiske panoramautsikten både sent og tidlig. Tueneset ligger også like ved og kan by på fantastiske stier, solnedganger, og gode fremtidige minner for både store og små.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan tilby både fotball, håndball og volleyball. Den nye idrettshallen på Osane er blitt et fortreffelig samlingspunkt for hele familien med aktiviteter for hele gjengen.

Det er flere barnehager i området, og barna i alderen 6-12 år går på Hessa barneskole, som ligger bare en kilometer fra boligen. Her ligger skolen flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomskole ligger cirka 2 kilometer unna.

På Fagerlia VGS er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa.

I Skarbøvika, kun drøye 2 kilometer unna, finnes det også treningssenter med et svært godt utvalg av aktiviteter. Frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer som spinning og tabata. Like ved ligger Kiwi, der dagligvarehandelen kan gjøres både hyggelig, effektivt og rimelig. Skulle det friste med en kjapp middag, ligger Fergekaia rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potet ball og landgang til pizza og hamburger.

En 10 minutters kjøretur unna ligger gode Ålesund sentrum med sine shoppingmuligheter. Klesbutikker som Modo, Dale, H&M, Jack/Jones for å nevne noen. I bysentrum finner man også en rekke eksepsjonelle resturanter, med forskjellige smaker til forskjellge anledninger. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5 ligger alle på Aspøya og her skal man enkelt finne noe til enhver. Over Hellebroa finner man i tillegg Lesund, Bryt, Molo, XL, Zuuma og Taj mahal m.fl.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Innhold
Underetasje utleidel: Gang, stue/kjøkken, bod, bad og to soverom.
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, kott under trappen og hagestue.
Loft: Gang, bad og tre soverom.

Standard
Velkommen til Skusetmarka 3 - en fortreffelig enebolig over tre plan med dobbelgarasje og utleiedel.

Boligen ligger fint til på Hessa med fantastisk utsikt over fjord og fjell, innover Sunnmørsalpane mot øst og helt til Runde i vest. Boligen er oppført i 1997 og har siden fått dobbelgarasje og hagestue som komplementerer boligen fint.

Fra du parkerer bilen på egen asfaltert tomt vil du kunne føle deg hjemme. Her er det kort vei fra parkeringsareal og garasje til inngangspartiet, og det er samtidig enkel tilkomst til både utleiedel via trapp mot øst og til verandaen mot vest.

Du ønskes velkommen i en romslig hall med laminatgulv og har godt med oppbevaringsmuligheter på vaskerommet, i skyvedørsgarderobe og i bod under trappen. Fra hallen går du straka vegen inn til stuen og kjøkkenet, eller du kan ta en detour via hovedbadet. Hovedbadet ble pusset opp i 2010 og har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og er ellers innredet med både dusjhjørne, nyere servant med oppbevaring, vegghengt wc, høyskap og speil.

Stuen og kjøkkenet går i en åpen løsning og dekker hele sørsiden av hovedetasjen. Kjøkkenet er fra 2014 og har hvite fronter og grå laminert benkeplate. Her er det utrolig godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer med soft close, samt nok benkeplass til at julebaksten kan gjennomføres uten noe krangling. Integrerte hvitevarer, spotter i himling og godt med lys fra både øst og sør.

Det er spisestue like ved kjøkkenet som har god plass til hele familien. Her kan du ha kontroll over ungene når leksene gjøres, du kan enkelt lage deg en omelett før dagens gjøremål og du kan samtidig ha alle på tacofredag når helgen endelig kommer.

Selve stuen er ellers romslig med gode innredningsmuligheter. Det er også benyttet en tv-krok hvor det også enkelt kan reetableres et ekstra soverom om behovet skulle melde seg. Det er utgang til den sørvendte verandaen fra stuen og fra tv-kroken, som er med terrassebord mot sør og med flislagte overflater mot vest. Her har du solen hele dagen, hele året og til godt på kvelden om sommeren. På vinterhalvåret får du riktignok også en fantastisk flott himmel i havgapet som sørger for en fin avslutning på de alt for korte dagene.

Tar vi turen opp er det tre soverom og flislagt bad. Alle tre soverommene anses som romslige og kan enkelt gjøres om til å huse en ekstra gjest eller fastboende. I 2021 ble badet totalrenovert med moderne fliser, badekar, varmekabler i gulvet, vegghengt wc og servant med oppbevaringsmuligheter. Det er ellers ny varmepumpe fra 2022 i etasjen og oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe både på soverom og i gang.

Nede er utleiedelen etablert og den huser gang, to soverom, innvendig bod, bad og stue/kjøkken. Leiligheten har kr 10.600,- i leieinntekter og leien skal justeres til kr 13.500,- i november. Leietaker har ytret et ønske om å få bli boende. Leiligheten er oppusset i stor grad i perioden 2020-2021 og det siste var det totalrenoverte badet som har lik utforming og materialvalg som badet oppe.

Ellers er hagestuen flislagt og med foldedører. Jacuzzien medfølger, men har ikke vært i bruk på et par år. Det er lett å stelle plenen og det er ellers enkel tilkomst til gaten nedenfor via tillaget trapp.

Velkommen til visning - husk påmelding.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje, foran denne og på oversiden er det tillaget for 2 parkeringsplasser hvorav utleiedelen disponerer ene.

Beskrivelse av tomt
Skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser foran garasjen mot nord. Støttemur langs veien mot nord. Terrassert skråning med støttemur, beplantet skråning og hekk mot veien mot sør. Støpte dekker og støpte trapper på terrenget langs huset mot nord og øst. Terrasse og hagestue mot vest. Øvrige areal er beplantet med gressplen, busker og trær.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler i alle våtrom utenom vaskerom. Varmepumpe i stue 1. etg og i gang på loftet. Peis i stuen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig med utleiedel fra 1997. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike fra dagens standard. Hovedetasjen og loftet ble pusset opp av tidligere eier i perioden
2008 - 2014. Nye gulv, malt vegger og himlinger, endret planløsningen på loftet. Badet i i 1 etg ble fornyet i 2010 og kjøkkeninnredningen byttet i 2014. Dagens eier har pusset opp, i hovedsak i 2020 / 2021.
Malt vegger og himlinger, samt byttet gulvene, i sokkelleiligheten. Kjøkkenfrontene er malt. Badene i sokkelleiligheten og på loftet ble totalfornyet i 2021. Det er lagt nye gulv og malt innvendige overflater på loftet.
Varmtvannstankene er byttet. Verandadøren mot vest er byttet. Taktekkingen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er påvist begynnende råteskader på tre vinduer, og litt råte ved enden av enkelte kledningsbord på fasade sør. I sokkelleiligheten er det spor etter kondensering på innsiden av vindusruter, som har ført til sverte på nedre kant av vindusrammene. Det er saget hull for en katteluke i den nye verandadøren mot vest. Badet på loftet har ikke tilstrekkelig fall til sluk iht gjeldende regelverk. Badet i 1 etg har ikke tilstrekkelig fall til sluk iht gjeldende regelverk, og dusjløsningen her fører til at evt lekkasjevann fra andre deler av rommet ikke kan renne til sluk. Vaskerommet er fra byggeåret og nærmer seg tid for total fornying.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 20 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten:

Boligen har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på enkelte vinduer.
- 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.
- 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er
etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt
mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

Boligen har fått følgende tilstandsgrad IU:
- 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Boligen har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Taktekking hagestue: Overgangen mellom taket på hagestuen og ytterveggen på huset er ikke fagmessig utført.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utvendig > Vinduer sokkelleilighet: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Utvendig > Verandadører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er saget hull og montert en katteluke i dørbladet på verandadøren mot vest.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassen av betong har betongdekke som eneste tekking. Det er etablert en utvendig bod under dekket. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig > Overflater vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tomteforhold > Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
- 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. På strykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Loft > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og
type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroniskinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber.
- Stoppekraner for vann.
- Avløpsrør av plast.
- Sentralavtrekk fra bad og vaskerom i hoveddelen.
- Mekanisk avtrekk fra bad.
- Luft til luft varmepumpe i stue og i gang på loft.
- To varmtvannstanker på 120 og 200 liter.
- Skjult elektrisk anlegg.
- To sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Varmekabler i gulv på våtrom.
- Opplegg for telefon og fiberoptisk internettlinje.
- Røykvarslere og håndslukkere.

Formuesverdi primær
kr 1 615 205

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 460 821

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 43 701

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for - Garasje , datert: 01.07.2020.
Det foreligger ferdigattest for - Tak over over terrasse/hagestue, datert: 26.06.2020.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: På loftet er to soverom slått sammen til ett stort soverom. Ett soverom er utvidet inn i opprinnelig bod / kott. Loftstuen er avdelt / ombygd til soverom. Forholdet med utvidelse av soverom inn i inntegnet bod på loftet vil normalt være søknadspliktig, da det omfatter bruksendring fra bod til boligrom. Hagestuen fremstår på tegningen som åpen og uten vinduer. Det er montert både vinduer og foldedør i hagestuen. Boden under verandaen mot vest er større enn på tegningen. Boden er inntegnet under bakre del av verandaen, men veggen mot sør er trukket et stykke lenger frem. Utvidelsen endrer ikke utnyttelsen av tomten, da boden i sin helhet ligger under veranda, men det utvidede arealet er trolig likevel søknadspliktig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i "Reguleringsplan for Hessa sør" fra 1985.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1996/6649-1/58
21.05.1996 - Erklæring/avtale: Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Med flere bestemmelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1996/6649-1/58
21.05.1996 - Erklæring/avtale: Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Med flere bestemmelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Omkostninger kjøper info
7 800 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 800 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
195 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
196 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 996 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i salget:
- Trampoline
- Lampe på kjøkken
- Hyller i garasje
- Varmelampe på terrasse
- Innhold i lekehytten
- Robotgressklipper m/ ladestasjon

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.