Standard
1. etasje
Entré
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og
oppbevaring av sko og tilbehør. Entréen er pent flislagt med behagelig gulvvarme.
Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til
en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Den lekre peisen er
plassert mellom stuen og spisestuen og gir rommet en lun og hyggelig atmosfære. I spisestuen er det
plass til langbord hvor du kan invitere både venner og familien til bords.
Fra stuen er utgangen til den solrike terrassen via tofløyet terrassedør. Terrassen vender mot vest og er
ca. 33 kvm stor. Her er det plass til flere sosiale sittegrupper og grill, perfekt for sosiale sammenkomster!
Kjøkken
Lekkert og stilsikkert kjøkken fra HTH med rikelig med skap- og benkeplass, samt barløsning med plass
til to stoler. Innredningen har hvite 1-speils/profilerte fronter, sorte blankpolerte benkeplater i stein og
takhøy/oppforet innredning. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, bred induksjonstopp,
mikrobølgeovn og stekeovn fra Siemens, samt frittstående kjøle- og fryseskap. Det er montert Røroshetta
kjøkkenventilator med avtrekk ut yttervegg, sensor i kumskapet som er tilknyttet waterguard og komfyrvakt
ved kokesonen.
Toalettrom
Praktisk og pent toalettrom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Toalettrommet inneholder
vegghengt toalett med innebygget sisterne med sensor tilknyttet waterguard, vegghengt porselenservant,
med ettgreps servantarmatur, speil og taklampe. Videre er det balansert ventilasjon (avtrekksventil i
himling), vindu og tilluft via luftespalte under dør.
2. etasje
Master bedroom
Svært innbydende soverom med rikelig med lagringsplass i møbelsnekret garderobeløsning.
Soverommet har en fransk balkong som gir rommet et ytterligere eksklusivt preg. Baderommet er direkte
tilknyttet soverommet og byr på ekstra bekvemmeligheter. Baderommet er pent flislagt med behagelig
gulvvarme. Innredningen består av dusj med glassvegg og regnfallsdusj, vegghengt toalett og dobbel
servant med underskap.
3 soverom
De tre øvrige soverommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter ønske og behov.
Baderom
Stilsikkert og delikat baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder
vegghengt toalett, badekar, dusj med innfellbare glassdører og servant med underskap.
Loftsetasje
Svært koselig loftstue (ikke godkjent for varig opphold) med plass til en romslig sofagruppe med
tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Rommet har et gjennomført preg med møbelsnekret
oppbevaring og sitteplass. Praktisk bod til ekstra oppbevaring.
Kjelleretasje
Kjellerstue med kjøkkeninnredning og alkove (byggemeldt som trimrom - ikke godkjent til varig opphold).
Rommet inneholder Epoq kjøkken fra 2016 med hvite høyglans laminerte fronter, overskap med frostet
glass og sort laminert benkeplate, samt nedfelt stålkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Videre er det plass
til sofa med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt et lite spisebord. Baderommet er
flislagt og har behagelig gulvvarme. Innredningen består av toalett, servant og dusj med innfellbare
glassdører. Alkoveløsning med plass til seng og garderobeskap. Det er egen inngangsdør til rommet
med adkomst via utvendig kjellertrapp.
Bod
Rikelig med lagringsplass i skapene
Via boden er tilkomsten til garasjen.
Vaskerom/ teknisk rom
Svært praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det plass og opplegg til både
vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert høyskap til ekstra oppbevaring. Videre er det skyllekum i
rustfritt stål, varmtvannsbereder, hoved stoppekran m/waterguard, vannfordelerskap,
ventilasjonsaggregat og sikringsskap.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom, kjeller, vaskerom/teknisk rom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca. 17 mm fall fra overkant
gulv ved terskel til topp slukrist. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforhold utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak i et våtrom som dette. Dersom våtrommet en gang skal renoveres, kan man vurdere
slike tiltak.
- Våtrom, kjeller, bad/wc, overflater vegger og himling: Stedvis noe slitasje på flisfuger og silikonfuger.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres.
- Våtrom, kjeller, bad/wc, overflater gulv: Stedvis noe slitasje på flisfuger og silikonfuger.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres.
- Kjøkken, kjeller, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette
kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør
monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres.
- Kjøkken, kjeller, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres
mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
- Tomteforhold, terrengforhold: Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en
bredde på 3 m ut fra muren. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt ved øst side. Vest side var ikke mulig å
kontrollere. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Det bør på sikt foretas justering av terreng for
å oppnå tilstrekkelig fall fra grunnmuren
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Soverom
