Denne flotte boligen ligger i Østre Kragskogen, et av Oslos mest attraktive nabolag. Her ligger leiligheten  til ved foten av Holmenkollen i rolige og barnevennlige omgivelser. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, skoler og barnehager. Fra Kragskogen er det mange fine rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker som Rema 1000 Hovseter, Rema 1000 Stasjonsveien, Meny Gressbanen 1km unna boligen, Rema 1000 Hovseter, og søndagsåpen Jokerbutikk.  Det er også kort vei til Ready, Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen som har et bredt utvalg av servicetilbud.

I nærheten finnes det gangstier som fører deg til herlige friarealer og Nordmarka. På vinterstid er det skiløyper som leder videre inn i marka. Det er også gode tur- og rekreasjonsområder på Bogstad med Bogstadvannet hvor det er mulighet for bading på sommerstid, og ski og skøyter på vinterstid. Her er det også golfbane, og Holmendammen ligger her med fiskemuligheter. På Bogstad Gård er det kafé og det arrangeres diverse kulturaktiviteter som for eksempel kunstutstillinger. Her er det også muligheter for flotte gårdsopplevelser.

Er du glad i å trene innendørs finner du SATS på Røa med sine moderne treningsfasiliteter og badeanlegg. Holmenkollen riksanlegg ligger også like i nærheten og er perfekt for den skiglade. Tryvann skisenter og klatrepark er også et flott sted å legge treningen til.

Kort vei til flere skoler og barnehager. Her kan Holmen skole, Voksen skole og Persbråten videregående skole nevnes. Av barnehager er det blant annet Kragskogen foreldrelags barnehage, Ballongen barnehage, Barnas barnehage Arnebråtveien og Frantsebråten barnehage.

Området er godt tilknyttet med kollektivtransport. Det tar cirka 10 minutter med buss til Majorstuen. Offentlig kommunikasjon er like i nærheten, og man kan ta 46-bussen og Krags vei og Ryghs vei som tar deg til Majorstuen eller til Ullerntoppen. N1 går også til Krags vei. 45-bussen (0.5km unna boligen) fra Arnebråtveien som enten tar deg til Majorstuen eller videre til Voksen Skog. Ønsker du T-bane tar du denne fra Besserud eller Holmen T-banestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Holmenkollveien 78F ligger i et veletablert boligområde som i hovedsak består av lavblokk-, rekkehus-, og eneboligbebyggelse

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 31 552 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør (ukjent dato) og skyveterrassedør i malt tre (2024).

Markterrasse utenfor stue er i treverk. Størrelse ca. 22 kvm.

 

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: nytt og eldre parkettgulv, klikklaminat

og fliser.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.

Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført

med radonsperre.

Gulvet har laminat. Veggene har plater.

Hulltaking er foretatt i rom under terreng og det er påvist

avvik/fuktforskjeller i konstruksjonen. Se punkter under konstruksjon.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

AVVIK TIL GODKJENTE TEGNINGER:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ombygget fra opprinnelig løsning. Wc, vaskerom og bad er endret fra 3 til 1 rom. Soverom/stue er endret med flyttede vegger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fra felles oppgang finner du leiligheten i byggets -2 etasje og inneholder: Entré/gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue/spisestue og terrasse.

Leiligheten disponerer 1 bod i -1. etasje på ca. 1,6 kvm. Mrk. 180.

Uisolert utebod på 2 kvm fra 2020 iflg .eier.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nr. 49 med el.billader

Det er også 3 felles boder i sameiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 22 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, kjøkken, allrom, stue, soverom, soverom 2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.10.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn:

Entréen gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det plass til både skoskap og knagger, og rommet binder boligen sammen på en naturlig og praktisk måte. Det er adkomst til boligens øvrige rom fra gangen, og praktisk bod i tilknytning gir ekstra lagringsplass for klær, sko eller annet utstyr. Boden er romslig og egner seg godt til oppbevaring av diverse utstyr.

Stue og spisestue:

Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt - et lyst og romslig oppholdsrom med de nye 280cm skyvedørene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med flott utsyn mot grønne omgivelser - perfekt for hyggelige sommerdager.

Kjøkken:

Praktisk og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Ikea kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte og hvitlaserte eikefronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Over benkeplaten er det fliser og belysning under overskap som gir både funksjonelt og stemningsfullt arbeidslys. Integrerte hvitevarer består av stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har plass til spisebord ved vindu med hyggelig utsikt mot grøntarealer.

Baderom:

Bad oppusset i 2005 og innredet med servant med underskap, speil med lys, veggmontert toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg til vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Veggene er flislagt, og gulvet har fliser med elektriske varmekabler.

Hovedsoverom:

Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har store vinduer som gir godt med naturlig lys og en rolig atmosfære. Lyse vegger og nytt parkettgulv skaper et tidløst og behagelig uttrykk.

Soverom:

Soverommet er lyst og anvendelig, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har vindu med fint lysinnslipp og plass til seng, skrivebord eller skap. Lyse overflater og parkett på gulv gir et trivelig inntrykk.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til en solrik og romslig markterrasse på ca. 22 kvm, pent opparbeidet med tregulv og omkranset av hekk som gir god skjerming og en lun atmosfære. Her er det plass til både spisegruppe, grill og loungemøbler - et perfekt sted for rolige kaffestunder eller hyggelige sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Terrassen vender ut mot grønne omgivelser og byr på en avslappende uteplass med gode solforhold store deler av dagen. I tilknytning til terrassen finnes det en praktisk utebod som gir ekstra lagringsplass for hagemøbler, grillutstyr, redskaper eller sesongartikler.

Oppussing og moderisering:

Inne:

-2005 - Nytt baderom (salgsoppgave 2020)

-2024 - Byttet alle vinduer - 3 lag, også med en 280 cm skyvedør og et ekstra vindu i stue

-2024- oppussing av to soverom og entre, gulv og vegger (inkl. elektriske tilkoblinger og trådløse lysbrytere)

-2024- oppussing av entre bod, gulv og vegg.

-2024 - nye elektriske wifi panelovner (4stk)

-2025 - maling av vegger i stue

Enkelte fasader er skiftet ut, men balkongfasader og sidevegger på blokkene ligger i vedlikeholdsplan fra sameiet. Det er ikke planlagt noen økninger i felleskostnader  knyttet til vedlikehold

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig>Terrasse:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Tekniske installasjoner>Vannledninger:

Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendig>Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Innvendig>Rom under terreng:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Innvendig>Dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det

innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes

grunnet NS 3600 krav til dette.

Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstmann

som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av ELfagmann for utvidet el-kontroll.

Bad>overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Bad>overflater gulv:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Bad>Sluk, membran og tettesjikt:

• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

• Mer enn halvparten av av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad>Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne

Bad> Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen

Kjøkken> Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad

- Automatsikringer med skap i felles trappegang.

- Callingannlegg

- Garderobeskap

-Elektrisk

-Varmekabler på gulv på bad.

- Panelovner wifi.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmotnterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Denne kan ikke selges, eller leies ut til noen som ikke bor i sameiet.

Gjesteparkeringsplass ved Holmenkollveien.

-Det er også mulig å leie ekstra parkeringplass på grusplassen foran 78-blokka eller mellom blokkene 70 og 72. Det er også til tider enkelte sameiere som leier ut sin plass i garasjen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/819-1/105  Best. om adkomstrett  

11.01.1980 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2237

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-342/105  Erklæring/avtale  

31.05.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER

90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/318679-2/200  Best. om adkomstrett  

11.04.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7  

Gjelder denne registerenheten med flere

/318679-3/200  Rett til utskilt tomt  

11.04.2016 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-341/105  Seksjonering  

 31.05.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 180

formål: Bolig

sameiebrøk: 1123/274151

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 226 SEKSJONER

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger. Gjeldene reguleringsplan: S- 2346, vedtaksdato: 8.9.1978

Gnr. 27 Bnr. 2237 Snr. 180 i Oslo kommune

7 250 000,- (Prisantydning) 170 144,- (Andel av fellesgjeld) 7 420 144,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 185 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 420 144,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 199 750,- (Omkostninger totalt) 7 619 894,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Usbl Oslo

Postboks 8944 Youngstorget

Tlf 22 98 38 00

Sameie: Østre Kragskogen Sameie, Orgnr: 971527587

Sameiets hjemmeside: https://www.oksameie.no/

Sameiet ble bygget i 1979 og består av 227 seksjoner og 226 garasje-plasser. Det er et godt etablert og veldrevet sameie med en god blanding av unge, voksne, eldre og barnefamilier. Området er bilfritt med gjesteparkering foran den lokale matbutikken. Sameiet har flere lekeplasser, fotballbane til disposisjon, tur-stier i nærheten og et lokalt legesenter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet

Dyrehold tillatt så fremt det ikke er til sjenase for øvrige seksjonseiere.  Det er bare tillatt å ha ett dyr pr. husstand. Avkom etter dyret kan ikke beholdes utover 3 måneder.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6473070

Formuesverdi som primærbolig kr 1 814 949 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 259 794 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 105,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, trappevask, tv og internett, vaktmester og gartner samt vedlikehold bygningsstruktur og uteområder.

Felleskostnadene steg også siste året, hovedårsaken er økte kostnader til forsikring, økte kommunale avgifter og høye renteutgifter. Med bakgrunn i høye rentekostnader og høye kommunale avgifter, har styret brukt mye tid på å reforhandle avtaler.

Andel fellesgjeld pr 28.09.25 kr 170 144,-

Andel fellesformue kr. 17 332,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.09.2025 kr 39 024 569,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308128353, Nordea Bank abp, filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.09.2025: 6.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 28.09.2025: 39 024 569

Andel av saldo: 171 347

Neste termin: 30.09.2025 Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 30.06.2045 )

Annuitet, fasttermin, flytende rente

Styret har hatt kontakt med flere banker for å reforhandle sameiets tre lån på nærmere

40 millioner kroner. Avtale er nå gjort med banken som hadde det beste tilbudet, tre lån

blir til ett med lavere renteutgifter.

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2028 utgjøre ca kr 458,00 per måned for denne boligen

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Styret har mottatt flere henvendelser fra sameiere om å kunne løse inn sin andel av fellesgjeld. For å kunne imøtekomme dette, må det opprettes en IN låneavtale med forretningsfører. Sameiets styre kan til enhver tid velge bank, så IN endrer ikke denne retten. En avtale medfører at USBL sender varsel i mars og september hvert år til alle sameiere med tilbud om innløsning av fellesgjeld. Når dette er gjennomført, vil renter og gjeld bli borte fra den månedlige fakturaen.

Etter reforhandling er sameiets rente 6,6% pt.

Den enkelte sameier vil høyst sannsynlig få bedre rente.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 1 200 pr. år

Forventede faste løpende kostnader omfatter felleskostnader, strøm, forsikring osv.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.1981

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Info fra takstrapport:

Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter. Det bemerkes dog muselort samt og skjegg/sølvkre bak luke til stoppekraner v/wc.

Skjeggkre i boligen:

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå."

Opplysning fra tidligere prospekt tilsier at badet ble pusset opp i 2005, men dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke, og enkelte arbeider vurderes som ufagmessige.

Utdrag fra selgers egenerkløringsskjema:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA: Åpning av fasadevegg for å lage et ekstra vindu i stuen og utskifting av alle vinduer, inkludert en skyvedør i stedet for en dør og et vindu i

stuen.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA: Installasjon av nye stikkontakter på de to soverommene og i stuen, lys og Bluetoothbrytere.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA: Utskifting av gamle ovner med Bluetooth-panelovner.

Oppgraderinger (fra styret):

-Soilrør og tak er fra byggeår (1980).

-Drenering er fra byggeår.

-Elektrisk byggene er oppdatert rundt 2010, med automatsikringer.

-I 2014 ble det boret hull til bergvarmepumpe som i dag brukes til oppvarming av varmtvann i sameiet.

-I 2015 ble det installert brannvarslingsanlegg i hele sameiet.

-I 2019 ble det installert elbil-ladeanlegg i garasjene i sameiet. Vi har kjøpet en ladeboks i 2022 for plassen vår (nr 49)

-I 2021 ble det utført betongrehabilitering i hele sameiet. All utvendig betong og balkonger har blitt reparert, malt og fått ny membran.

Sameie disponerer en liten fotballbane i skogkanten mellom Østre Kragskogen Sameie og Kragskogen Terrasse Sameie.

Det er flere leke- og sitteplasser på sameiets området. Lekeplassene har blant annet sandkasse, klatrestativ, huske og rondell. Disse ble oppgradert og modernisert til dagens HMS-krav iht. lover og regler i 2020.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det har vært gjennomgang og befaringer med ny gartner for å få oppgradering av

sameiets fellesarealer til så moderat pris som mulig.

Sameiere bes følge med på Bonabo, Min side, her står felleskostnader, fordeling av kostnadene, møter, frister og andre nyttige opplysninger.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er særskilt avtalt at følgende løsøre IKKE medfører boligen ved salg:

Entre: Klesstativ og speil

Bod: minipanelovn for skoene.

Bad: Vaskemaskin og tørketrommel

Kjøkken: 2 små hyller.

Soverom 1: Taklampe og tre hyller, garderobe

Soverom: Taklamper, garderobe

Stue: Speil, gardiner, 2 taklamper.

Det er særskilt avtalt at følgende løsøre medfører boligen ved salg:

Stue: Gardinstang og persienner.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.