Standard
Haakonsvegen 65 C holder lyse overflater, godt med dagslys og en gjennomgående hyggelig atmosfære som gjør leiligheten enkel å like.
Stuen er romslig og gir god plass til både sofagruppe og spiseplass – perfekt enten du ønsker rolige kvelder hjemme eller vil samle familie og venner rundt bordet. Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til oppholdsarealene og byr på godt med skap- og benkeplass.
En av leilighetens store kvaliteter er den innglassede balkongen. Her kan du innrede med gode sitteplasser og skape din egen lune sone – et ekstra oppholdsrom hvor morgenkaffen, ettermiddagssolen eller rolige kvelder kan nytes i skjermede omgivelser.
Soverommene fremstår lyse og behagelige, mens badet har en praktisk utforming. Rundt bebyggelsen finner du grønne fellesarealer og lekeplass, noe som bidrar til et hyggelig og luftig bomiljø.
Dette er kort sagt en lettstelt og trivelig leilighet hvor du fint kan flytte rett inn, samtidig som det er rom for å gjøre leiligheten til din egen.
Kjøkken med hvite fronter. Det er god skapplass og i tillegg er det ekstra skap med vitrineskap. Det er komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.
Badet er flislagt på gulv og vegger og fremstår pent. Her er det dusj, servant med skapplass og wc. I tillegg er det et enkelt vaskerom/bod.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Boligen har fått følgende TG3:
2.etasje > Vaskerom
Generell,TG3
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom
2.etasje > Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Tiltak
- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
2.etasje > Bad
Overflater gulv,TG2
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 4 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det er påvist skade i fliser på gulv.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.
2.etasje > Bad
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Våtrommet har skjult vanntett sjikt, mest sannsynlig påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist gammel sluk.
- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Eldre sluk har økt sannsynlighet for slitasje og utilstrekkelig tetting mot membran.
- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
