Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene er fra byggeåret. Det er stedvis registrert slitasje, krakelering og begynnende nedbrytning av utvendige overflater. Videre er det registrert svelling i vindusforing på soverom ved entré, uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold medfører økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre nedbrytning av utsatte overflater.
Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av vinduer og beslag, samt å følge med på forholdet ved vindusforingen.
Ytterdører
Det er registrert svelling i nedre del av foring ved terrassedør. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Videre er det registrert begynnende korrosjon på hengsler.
Ytterdør i entré har stedvis mindre avskalling i overflaten og begynnende korrosjon på hengsler.
Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold medfører noe økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales overflatebehandling av utsatte områder og vedlikehold av hengsler.
Årsaken til svelling ved terrassedør bør undersøkes nærmere for å begrense eventuell videre skadeutvikling.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det var skjeggkre i boligen ved overtakelse, og at hele boligblokken ble behandlet av skadedyrfirma i mai 2024. Det ble registrert skjeggkre på badet på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Registreringen viser at skjeggkre fortsatt forekommer i boligen. Skjeggkre medfører normalt ikke skade på bygningen, men kan oppleves som sjenerende. Det anbefales å følge med på forekomsten og vurdere ytterligere tiltak ved behov.
1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er registrert stedvis mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn referansenivået, samt lokalt begrenset fall inne i dusjnisjen. Ved spyling inne i dusjnisjen ble det registrert noe vannansamling. Avrenningsfunksjonen vurderes likevel som ivaretatt.
Høydeforskjellen ved dørterskel er stedvis mindre enn dagens krav på 15 mm. Membranens oppbrett ved dørterskel er ikke synlig og kunne ikke kontrolleres.
Konsekvens/tiltak: Begrenset fall kan medføre lokale vannansamlinger. Lav høydeforskjell ved dørterskel kan øke risikoen for at eventuelt lekkasjevann renner ut av våtrommet. Forholdene anbefales utbedret ved eventuell oppgradering av våtrommet.
1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist manglende membran omliggende avløpsrør under servant i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket. Det er registrert kondens på rørføringer i fordelerskap for vann på våtrommet. Forholdet vurderes å skyldes kondensdannelse på kalde vannrør.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Kondens kan over tid medføre fuktbelastning i fordelerskapet. Det anbefales å vurdere kondensisolering av utsatte rørføringer.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. El anlegg uten fremlagt dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte.
