Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet beliggende i bygningens 2. etasje. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning.
Eiendommen er overordnet i god stand. Tilstandsmerknader i rapporten kan gjenspeile både naturlig aldring, bruksslitasje eller forhold knyttet til utførelse. For nærmere informasjon henvises til vurderingene av de enkelte bygningsdelene.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Innvendige dører
Beskrivelse:
Innvendige dører er malte, glatte dører.
Vurdering av avvik:
Dør mellom vaskerom og bad har skade på dørblad.
Konsekvens/tiltak:
Skaden er av kosmetisk karakter og har lav konsekvensgrad, men kan påvirke det visuelle inntrykket.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
Det er fremlagt kontrollerklæring og ferdigattest fra byggeåret. Kontrollerklæringen viser til kontrollrapporter for membran i våtrom, men selve kontrollrapportene er ikke fremlagt. Omfanget av kontrollen og den konkrete utførelsen av det vanntette sjiktet kan derfor ikke verifiseres ut fra dokumentasjonen som foreligger.
Konsekvens/tiltak:
Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv
Beskrivelse:
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er synlig fall mot sluk i dusjsonen, og utenfor dusjsonen er gulvet flatt uten motfall.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak:
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
- Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Beskrivelse:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
Det er fremlagt kontrollerklæring og ferdigattest fra byggeåret. Kontrollerklæringen viser til kontrollrapporter for membran i våtrom, men selve kontrollrapportene er ikke fremlagt. Omfanget av kontrollen og den konkrete utførelsen av det vanntette sjiktet kan derfor ikke verifiseres ut fra dokumentasjonen som foreligger.
Konsekvens/tiltak:
Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Beskrivelse:
Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 32 mm.
Vurdering av avvik:
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Sluket er plassert under vaskemaskin og tørketrommel, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere sluket uten å demontere utstyr. Dette medfører usikkerhet rundt slukets tilstand.
Konsekvens/tiltak:
- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
- Rekkverket på balkongen er målt til 85 cm, noe som er lavere enn dagens krav til høyde for rekkverk.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
