Områdebenevnelse
Håbet

Beliggenhet
Håbet er et meget trivelig sted å bo, fullt av de kvalitetene folk flest er ute etter i sitt nabolag.

God skolevei for de minste både til Austrått og Bogafjell skole. Friluftsbarnehage og Idrettsbarnehage spaserer du til. Det tar 5 minutter i bil til Maxi som har «alt» du trenger.

For den tur- og treningsglade er dette et perfekt utgangspunkt. Ta på deg joggeskoene og start en naturskjønn løpetur fra egen dørstokk. Følg skogstien til undergangen Bogafjell og fortsett til Stokkelandsvannet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange. Stien langs Ånå gjennom Sandvedparken knytter Stokkelandsvannet sammen med sentrum. Eller du kan ta turen øst mot Melsheia som byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. For den rolige kveldsturen er det et flott nabolag å spasere rundt i. Fra den lille skogen i feltet er det kort avstand til toppen av Presthei som gir fin utsikt over Stokkelandsvannet og Sandved. Foretrekker du heller studio er det gåavstand til Bogafjell senter som huser treningssenter, dagligvarebutikken Meny, apotek og Europris.

De er flere lekeplasser på feltet og små skogholt hvor den kreative leken kan starte for barn i alle aldre. Håbet/Håbafjell er et fint og spennende nabolag for barn å utforske på sykkel. Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus, noe som gir et stabilt og godt nabolag hvor folk etablerer seg og bor lenge. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved i Klokkerveien, med bil er det kun 3 minutter til påkjørsel for E39 ved Hove.

Ut.no sin beskrivelse av din nye nabo: Melshei har et stort nett av turveier og turstier og er et godt tilrettelagt turområde for hele familien i Sandnes. Flere av turveiene egner seg for barnevogn og rullestol. Ca. 8 km lysløype gjør det mulig å bruke området hele året også til skigåing når det er snø. Melshei grenser til Rogaland Arboret og flere stier går til Arboretet. I Melshei er det gode muligheter for å plukke sopp, blåbær og tyttebær. Her er et rikt fugleliv. Ellers er elg, hare og rådyr vanlig. Melshei ble i friluftsåret 2015 kåret til det beste friluftsområdet i Sandnes kommune. Det nyeste tilskuddet til Melsheia er en av Norges råeste rulleskiarenaer.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
For det meste eneboliger og rekkehus.

Innhold
1. etasje:
Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom.

2. etasje:
Gang, 3 soverom (Ikke godkjent: 2 soverom tilfredsstiller ikke krav til å være soverom jf. dagens krav (lys/rømningsvei).

Kjeller:
Vaskekjeller, 3 boder.

Standard
Enebolig som kan være oppført rundt 1939 eller tidligere basert på tilgjengelige deler i kjeller (etasjeskille), påbygget mot nr. 49 og utvidet med bad i retning inngang som kan være rundt 1984, basert på enkelte vinduers stempling mellom glass. For tilbygg fra 1980 tallet foreligger det ikke tegninger fra teknisk etat i kommunen og det er usikkert om tilbygget er byggemeldt og godkjent. Avstand til nr 49 er mindre enn 8 meter, der det er nødvendig å undersøke om det er tilstrekkelig brannsikring. En vanlig bindingsverksvegg vil normalt tilfredstille kravet. Usikkerhet ligger i vinduer som ikke holder min. 30 minutter. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene i tilstandsrapaporten.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet består av to teiger:
Teig 1 (Hovedteig): 837,20 m²
Teig 2 (veigrunn): 83,90 m²
Teig 2: Parsell som i sin helhet er utlagt til veigrunn, med full disposisjonsrett for kommunen til veiformål, jfr. servitutt, dbnr. 4827, Bestemmelse om veg, tinglyst 17.08.1978.

Kraftlinje over eiendommen:
Det går kraftlinje over eiendommen. Ca. 295 kvm. av eiendommen omfattes av Hensynssone H370 (høyspenning) iht. kommuneplan. Se også punkt 'Regulerings- og arealplaner'.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet.
Vedovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiklasse G.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggemåte: 1939/1984 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging, også byggeår er usikre)
Grunnmur: Teglstein med puss/ringmur av ukjent materiale.
Yttervegger: Stående plank kledd med trekledning/Bindingsverksvegger kledd med trekledning (usikre)
Etasjeskiller: Trebjelkelag.
Tak: Saltak tekket med Decra eller lignende produkt.
Vinduer og utvendige dører: Isolerglass, enkle.

Enebolig som kan være oppført rundt 1939 eller tidligere basert på tilgjengelige deler i kjeller (etasjeskille), påbygget mot nr. 49 og utvidet med bad i retning inngang som kan være rundt 1984, basert på enkelte vinduers stempling mellom glass. For tilbygg fra 1980 tallet foreligger det ikke tegninger fra teknisk etat i kommunen og det er usikkert om tilbygget er byggemeldt og godkjent. Avstand til nr 49 er mindre enn 8 meter, der det er nødvendig å undersøke om det er tilstrekkelig brannsikring. En vanlig bindingsverksvegg vil normalt tilfredstille kravet. Usikkerhet ligger i vinduer som ikke holder min. 30 minutter. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 7 stk. TG3, 20 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig > Vinduer - kjeller
Beskrivelse:
Eldre enkle vinduer fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist andre avvik: Vinduene er enkle med dels råte i bunnkarmer.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak: Kjellervinduene har defekter og tilfredsstiller ikke dagens krav. Utskifting nødvendig for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse:
Balkong i 2.etg. er tekket med papp som kan være fra 1984.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Det er ikke observert at det er tilrettelagt for lufting i gulvkonstruksjonen og innvendig tak. papptekkingen er fra 1980 tallet med takrenner av samme alder.
Konsekvens/tiltak:
- Ny tekking må legges.
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Det anbefales å vurdere utskifting av papptekking og takrenner, samt å etablere tilstrekkelig lufting i gulvkonstruksjonen og innvendig tak. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert tetthet, med økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Årsak til tilstandsgrad 3 er manglende ventilasjon mellom boligrom og balkongens tekking jf. NS-3600.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse:
Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført nøyaktige målinger eller analyser av etasjeskillere. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tilfeldig valgt er nivåforskjellene i stue registrert på mer enn 50 mm.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget og nødvendige tiltak.
Prisestimat gjelder kun for undersøkelser, ikke utbedringer av nevnte forhold.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Beskrivelse:
Pipe over tak kan muligens ha vært skiftet eller pusset på ny ut over tak på 1980 tallet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Pipevanger er ikke synlige.
Det er krav at teglsteinspiper skal være synlige på alle fire sider.
Konsekvens/tiltak:
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Erfaringsmessig har piper og ildsted behov for rehabilitering ved passerte 50 år.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Beskrivelse:
Kjeller er ikke innredet mot yttervegger og kun mindre deler har tilstrekkelig takhøyde til å være målbart.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Spesielt i det ytre hjørnet av hobbyrommet (med kjøkkenbenk) er det påvist synlig fuktighet på mur/gulv. Det konstateres at kjelleren ikke er ventilert i henhold til anbefalingene. En kjeller kan ofte være fuktig, og det er derfor viktig at ventilasjonen tilpasses slik at fukt ventileres ut. Denne typen kjellere er ikke egnet for innredningsformål og bør betraktes som en ren kjeller.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak:
Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktproblematikken, spesielt i det ytre hjørnet av hobbyrommet.
Ventilasjonen i kjelleren er fraværende og bør økes vesentlig for å redusere fuktbelastningen.
Kjelleren bør ikke benyttes til innredningsformål, da denne typen kjellere ikke er egnet til dette.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Beskrivelse:
Til orientering: Som grunnregel vil alle bygg/dreneringer eldre enn 25 år få minst tilstandsgrad 2. Eldre dreneringer fra 1940- og 1800-tallet vil også ha en tilstandsgrad på minst 2. Tilstandsgrad 3 gis ved synlig inndrev av fukt, eller høyt relativt fuktighetsinnhold (RF) i kjelleren generelt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Det er synlig fuktinndrev i kjellerdel som tidligere har vært i bruk som hobbyrom med eldre kjøkkeninnredning
Konsekvens/tiltak:
- Lokal utbedring må utføres.
Kjelleren er i dag ikke egnet til innredningsformål, spesielt i deler som i er benyttet som hobbyrom.
Kostnadsestimat er for å øke ventileringen betraktelig og å gjennomføre nærmere undersøkelser. Å utbedre drenering er ikke tatt i betraktning da store deler av kjeller ikke har måleverdig takhøyde.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell
Beskrivelse:
Det er oppegg for vaskemaskin i kjeller som i dag ikke er i bruk. Registrert nyere sluk av ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerommet i kjelleren er ikke lenger i bruk som vaskerom, da funksjonen er flyttet til badet i 1. etasje. Tilstandsgraden er vurdert i henhold til NS 3600.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak:
Byggsakkyndig er pålagt å estimere et kostnadsestimat jf. forskrift. 20.000 er laveste estimat. Skal kjeller tas i bruk som vaskerom vil kostnadsestimat være annet.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er avvik: Ett parti med mønepanner/beslag er blåst av.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke kompensert for skråstilte stubord for å få rett montering av takrenner av nyere dato. Renner mot hage er av enkel modell som ikke lenger er i produksjon. Det samme gjelder takrenner for balkong i 2.etg. der bordtaksbeslag inneholder rust.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kledning på oppsiden har kort avstand til terreng, langs terrasse i kontakt med terrassegulv.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Det foreligger ikke tegninger av bygget eller tilbygg, noe som medfører usikkerhet om takkonstruksjonens oppbygning. Basert på alder og visuelle observasjoner fra underliggende etasje, vurderes det at takkonstruksjonen kan bestå av ås kombinert med sperr fra 1980-tallet.
- Ved opprinnelig byggeår var det ingen krav til isolasjon, og det er ikke kjent hvilke tiltak som eventuelt er gjennomført i ettertid. Det er ikke observert luftespalter utvendig som tilsier at det er tilrettelagt for lufting av takkonstruksjonen.
- Takkonstruksjoner av denne alder har ofte aktivitet av borebiller, og dette er mer vanlig enn fravær av slik aktivitet i konstruksjoner av tilsvarende alder.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:
Grunnmuren er pusset både utvendig og innvendig. Stedvise riss/sprekker er observert uten at de kan identifiseres til setninger.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på oppsiden og dermed muligheter for vannansamlinger. Synlig fukt i kjeller er i samme retning.

Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:
List montert i nedre del, under montering ble ikke listen fylt med fugemasse i underkant av baderomspanel.

Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det registreres fall inn mot sluken nær denne, fallet er mindre enn veiledningen til forskrift tilsier (1:50).

Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluken vurderes å være fra rundt 1984 av merket Jøtul inngravert i denne.

Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist andre avvik:
Avtrekksknappen for toalettet fungerer ikke som den skal og må utbedres.

Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk
Det er påvist andre avvik: For å oppnå optimal effekt anbefales å modernisere avtrekket.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Innvendig > Krypkjeller
Beskrivelse:
Ut fra areal i kjeller og areal i 1.etg. samt synlige ventiler utvendig kan det være krypkjeller utover areal som fremkommer i kjeller kontra 1.etg.
Vurdering av avvik:
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre
tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak:
- Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren enten innenfra eller utvendig, slik at denne kan inspiseres nærmere. Konsekvensen av manglende adkomst og inspeksjon er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre til omfattende skader over tid.

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse:
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i rommet da vegger mot grunnmur ikke er kledd med vegger innvendig.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 13 618

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen (byggeår antatt ca. 1939 eller tidligere) er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for garasje, datert 06.05.1988.

Det foreligger ingen bygningsdokumentasjon eller tegninger for enebolig eller påbygg.
Grunnet ingen byggemelding av bygninger er rommenes benevnelse derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort hva rommet er definert som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger ikke bygningstegninger av eiendommen.
Fremstilte opplysninger er basert på erfaringsmessig byggeperiode og mulig forskrift bygget har referanse fra mht. lovlighet. Synlige observasjoner i kjeller tyder på oppført rundt slutten av 1930 tallet. Bygget er utvidet en gang på 1980 tallet som vurderes å være 1984, uten at det foreligger dokumentasjon på utvidelsen. Muligheten er tilstede at tilbygg er oppført etter at nr. 49 sto ferdig. Følgelig vil nr. 45 ha brannkrav mot nr. 49. 2 soverom har endret bruksstatus og tilfredsstiller ikke krav til å være soverom jf. dagens krav (lys/rømningsvei).

Bygninger og tilbygg ført opp etter at plan og bygningsloven fra 1966 ble virksom skal være byggemeldt og godkjent.
Manglende bygningsdokumentasjon fra kommunen tilsier at tilbygg til bolig ikke er omsøkt/byggemeldt. Takstmann har også kommentert at 2 soverom ikke tilfredstiller krav til å være soverom iht. dagens krav. Godkjennelse for forannevnte foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei til privat vei. Man må kjøre delvis over naboeiendom gnr. 33 bnr. 226 for å komme til egen tomt. Det foreligger ikke tinglyst veirett for forholdet. Gjeldende areal er regulert til offentlig trafikkområde og kjørevei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Det mangler informasjon hos kommunen om det er felles private vann- og avløpsledninger med andre eiendommer. Vannledning, spillvannsledning og overvannsledning er nedgravd tvers over tomten. Se ledningskart.

Reguleringsplan
Eiendommen er hovedsakelig regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (782,47m²) iht. Reguleringsplan for Håbet hageby, planID 6905. Delarealer av eiendommen er gjennom samme plan regulert til følgende: kjørevei (19,83m²), felles avkjørsel (35,97m²), industri (0m²), kjørevei (82,23m²).

Eiendommen grenser blant annet til område regulert til industri og frittliggende småhusbebyggelse. Det ubebygde området øst for eiendommen, gnr. 33 bnr. 25, er regulert til boligbebyggelse, og må påregnes bebygd i fremtiden.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Kraftlinje over eiendommen: Det går kraftlinje over eiendommen. Ca. 295 kvm. av eiendommen omfattes av Hensynssone H370 (høyspenning) iht. kommuneplan.
Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H370 Fare - Høyspenning og H220 Støy - Gul sone T-1442.
I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.
Fra kommuneplan: Høyspenningsanlegg H370: Alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/33/227:
24.12.1959 - Dokumentnr: 4613 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

17.08.1978 - Dokumentnr: 4827 - Bestemmelse om veg
Parsell av eiendommen skal i sin helhet utlegges til veigrunn for gate 241, med full disposisjonsrett for kommunen til veiformål.

28.12.1979 - Dokumentnr: 8857 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: E-Verket
Tillatelse til å anlegge en høyspent jordkabel K312 over eiendommen.

02.05.1980 - Dokumentnr: 3570 - Bestemmelse om bebyggelse
Erklæring vedr. flytting av garasje.

13.04.2016 - Dokumentnr: 325614 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vedr. felles private ledninger for spill og overvann, med felles- solidarisk vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/33/227:
24.12.1959 - Dokumentnr: 4613 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

17.08.1978 - Dokumentnr: 4827 - Bestemmelse om veg
Parsell av eiendommen skal i sin helhet utlegges til veigrunn for gate 241, med full disposisjonsrett for kommunen til veiformål.

28.12.1979 - Dokumentnr: 8857 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: E-Verket
Tillatelse til å anlegge en høyspent jordkabel K312 over eiendommen.

02.05.1980 - Dokumentnr: 3570 - Bestemmelse om bebyggelse
Erklæring vedr. flytting av garasje.

13.04.2016 - Dokumentnr: 325614 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vedr. felles private ledninger for spill og overvann, med felles- solidarisk vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
3 950 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 950 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
98 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
100 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
118 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 050 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 068 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et selskap. Eier har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er i forbindelse med salget ikke utarbeidet egenerklæring på bakgrunn av dette.

Boligselgerforsikring
Selger er et selskap, og kan tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er i forbindelse med salget ikke utarbeidet egenerklæring på bakgrunn av dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00. Sum faste vederlag kr. 54 200.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 18 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 841.
 
Totale kostnader kr. 124 041.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.