Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det ble ved stikkprøvemåling registrert forhøyede fuktindikasjoner i nedre del av enkelte vindusrammer. Det ble ikke registrert synlige råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes. Treverket bør tørkes, og overflatebehandlingen vedlikeholdes etter behov for å redusere videre fuktopptak og risiko for nedbrytning.
Utvendig > Ytterdører
Skyvedøren på soverommet er treg å lukke.
Konsekvens/tiltak
• Skyvedøren bør justeres og eventuelt smøres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje og behov for utskifting av dør eller beslag på sikt.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er, eller har vært, registrert fuktkrevende insekter på badet kort tid etter innflytting for 3 år siden.
Konsekvens/tiltak
• Forholdet bør holdes under observasjon. Ved nye funn bør omfang og eventuell sammenheng med fuktforhold undersøkes nærmere.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det er påvist korrosjon på utedelen til varmepumpen.
Konsekvens/tiltak
• Korrosjon på utedelen bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på varmepumpen. Dersom korrosjonen utvikler seg, kan det føre til funksjonssvikt, økte vedlikeholdskostnader og i verste fall behov for utskifting av utedelen.
Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom >
Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak
• Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser.
Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avtrekket fremsto som svakt ved anleggets laveste innstilling. Tydelig avtrekk ble først registrert når anlegget ble innstilt på middels luftmengde.
• Anleggets innstillinger, ventiler og luftmengder bør kontrolleres og eventuelt innreguleres. Utilstrekkelig avtrekk kan over tid gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Eier opplyser at det er bestilt rens av ventilasjonsanlegg.
Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
