Kjør fra Sandnes langs den vakre Gandsfjorden i 5 minutter så befinner du deg i et av  våre aller mest naturskjønne områder. Dyrnesvika er et strålende sted for alle som vil bo ved sjøen, i naturen, men likevel nær byen.

Området har mange kvaliteter, det mest unike er den umiddelbare nærheten til fjorden. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen om man vil ta seg en dukkert. Her er det mange muligheter til å nyte soloppgang og solnedgang. Eiendommen har nærhet til skogen som for mange er den perfekte lekegrind, la barna utfolde seg og skape egne eventyr.

Mellom Dyrnesviken og sentrum ligger dagligvarebutikk, barneskole og barnehage. Skole med flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre.

Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Populære Holmavika ligger også i kort gangavstand. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahuker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. En kan da starte fra 0 moh og ta seg til 323 moh på kort tid om du gir full innsats. Område ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper både til barn og voksne.

Mange faktorer gjør dette attraktive, maritime, naturskjønne og barnevennlige boligområde et ønske for mange. Har du båt er det flere muligheter for å leie eller å kjøpe båtplass i nærheten.

Velkommen til sentrum! Sandnes er en by i blomstring hvor en bl.a. finner togstasjon, sjarmerende handlegate, kjøpesentre og et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 272 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 11 stk. TG 2  i tilstandsrapporten.

Bygningsdel med TG 3 (avvik som krever tiltak):

Utvendig > Utstyr på tak

Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig".

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking - 2

Det er vannansamlinger på asfaltbelegg over garasje. Dette tyder på at helningen er for liten. Videre er det ikke etablert nødoverløp. Iht preaksepterte ytelser i veiledningen til dagens tekniske forskrift, må tak som er tekket med asfalt takbelegg og takfolier ha en minimum helning på 1:40. Dette tilsvarer ca 1,5 grader fall. Det kan se ut til at helningen er lavere enn dette, men det er ikke undersøkt med vater eller lignende.

- Utvendig > Dører - 2

Det er fuktskade i dørblad ved dør mellom garasje og hage.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrassebord ved terrasseplatting er avsluttet uten klaring mot kledning og vindu. Vertikale åpninger mellom horisontale rekkverksspiler er i overkant av 20 mm, og har dermed ikke klatresikker utførelse etter dagens krav. Rekkverket er også lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller byggeårets krav. Dette gjelder rekkverk mellom kjellertrapp og terrasse.

- Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig kjellertrapp mangler håndløpere.

- Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre. Ved byggeår var det krav å gjøre

bygningsmessige tiltak for å redusere radonnivå inni bygninger, men det var ikke konkret krav til radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted

Det er sprekkdannelser i ildfast plate i ovnens brennkammer.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etg > Overflater Gulv

Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk. Det er også noe kosmetisk kalkutfelling i flisefuger i dusj som indikerer at vann blit liggende i flislimsjiktet for så å fordampe bort over tid. I praksis vil det etablerte fallet likevel fungere noenlunde greit.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Overflater vegger og himling

Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Overflater Gulv

Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er noe omstendelig tilkomst til sluk da denne er lokalisert under vaskemaskin plassert på vibrasjonsdempere av gummi.

Vinylbelegg har ikke trådsveist skjøt i splitting ved rørgjennomføring i gulv. Vinylbelegg er heller ikke tett og ført opp på rørgjennomføringen. Det er også registrert sprekk i en hjørnesveis i beleggets oppbrett.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert og servicehistorikk er ukjent.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Gang, Fremtidig bad, Vaskerom, Klesbod, Sportsbod.

1. etasje: Entré/gang, Stue/kjøkken, Bad og garasje.

2. etasje: Loftstue, 3 Soverom, Bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 184 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 22 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- ALH: 11 m²

I andre etasje er det areal med lav takhøyde (ALH)]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i hovedsak

årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk

tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Taktekking er av betongtakstein på bolig og asfalt takbelegg over garasje. Boligen har takrennesystem av aluminium.

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon er av saltak på boligen og flatt tak over garasje. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er malt hovedytterdøri HDF e.l. og malte balkongdører og kjellerdør i tre. Dør mellom hage og garasje er av tre/finer og garasjeport er motorisert leddport av metall. Terrasse og terrasseplattin er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Boligen har en utvendig støpt kjellertrapp.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:

KJELLER; Parkett og flis på gulv. Malte vegger. Malt innvendige tak.

1.ETASJE; Parkett på gulv. Malte vegger. Malt innvendige tak.

2. ETASJE; Parkett på gulv. Malte vegger. Malt innvendige tak.

Boligen har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har stålpipe og vedovn. Boligen har trapp og rekkverk av overflatebehandlet tre. Boligen har slette innerdører.

Vaskerom

Vegger og tak er malt. Rommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det synlig vinylbelegg på gulv. Rommet har ingen vegger i våtsone. Rommet har god skapplass og benkeplate. Det er opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte for tilstrømming av tilluft under dør.

Bad 1.etg

Rommet har fliser på vegger og malt tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i benkeskap, veggskap med speilfronter, vegghengt toalett som er lekkasjesikret med safetybag, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte for tilstrømming av tilluft under dør.

Bad 2.etg

Rommet har fliser på vegger og malt tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i servantskap, speil, vegghengt toalett som er lekkasjesikret med safetybag og dusjhjørne med glassdører. Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert

ventilasjon. Det er spalte for tilstrømming av tilluft under dør.

KJØKKEN

Kjøkken har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er glassplate som sprutbeskyttelse på vegg ved koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt.

Integrerte hvitevarer:

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger er av rør i rør system. Fordelerskap er lokalisert på vaskerom. Vanninntak med stoppekran er lokalisert i samme rom. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er lokalisert på vaskerom.

Boligen har installert en 200 liters varmtvannstank med integrerte ekspansjonskar. Varmtvannstanken er lokalisert på vaskerom.

Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Sikringsskap har jordfeilautomater og er lokalisert i entre/gang.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

Integrerte hvitevarer:

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Elektrisk

Vedovn

Luft/luft varmepumpe

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Garasje og gårdsrom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 454 414 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 817 657 per 31.12.23

Kr. 19 104,96 pr. år

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, internett/TV, bolig- innboforsikring, kommunale avgifter, felles vedlikehold priv.ledn, medlemsskap velforening m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun mindre endringer ved at det er etablert en ekstra bod i en allerede eksisterende bod kjeller, og at det ikke er etablert bod under trapp. Forholdet er ikke søknadspliktig, og dermed uten betydning.

Det gjøres oppmerksom på at det på byggetegninger opprinnelig er inntegnet soverom i stue, og fremtidig bad i kjeller, som ikke er oppført i dag. Det er derfor muighet for 4 soverom og 3 bad i boligen.

2. etg tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelse med rømningsvindu i annet hvert rom for varig opphold. Årsak til

dette er at samlet bredde og lengdemål er under 1,5 meter på toppsvingvinduer. Det er et godkjent rømningsvindu med

mulighet for sidehengsling. Det er likevel over 1 meter opp til vinduskanten på dette og øvrige vinduer. Etasjen har

dermed ikke tilfredsstillende rømningsmulighet fra annet hvert oppholdsrom etter dagens krav, men ettersom boligen

er omsøkt før TEK 10 ble obligatorisk er dette ikke avvik fra byggets gjeldende byggeforskrift, TEK 97 med revidering i 2007.

Det gjøres oppmerksom på at gardin og gardinoppheng i stue ikke medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023. Detaljregulering for felt B1 og D1, Dyrnesvika, ID  2009115, Ikrafttredelse 16.11.2010.

Eiendommen ligger i området som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone;

- H310_3 - Ras- og skredfare

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten:

Detaljregulering av Dale inkl. Fv 4494 Daleveien fra Gramstad til Dale, gnr 95 bnr 1-4 m.fl. ID 202113.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 1 Bnr. 271 i Sandnes kommune

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 140 250,- (Omkostninger totalt) 4 940 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at gardin og gardinoppheng i stue ikke medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.