Hove gård har virkelig blitt flott. De umiddelbare omgivelsene byr på fine rekreasjonsområder for små og store.

Fint gatemiljø for trille- og kveldsturen. Spennende område for barn å utforske på sykkel med mange kvartalslekeplasser og fotballøkker. Like i nærheten ligger Stokkelandsvannet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stoklelandsvannet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer. Maxi, Amfi Vågen, Obs Bygg, Europris og Plantasjen med mer ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ganddal stasjon ligger ca. 2,5 kilometer unna. Ved å benytte bil tar det kun et par minutter inn til sentrum, ca. 15 min til Forus, 20 min til Stavanger og 20 min til Sola.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sørbø barneskole og Lundehaugen ungdomsskole. Det er også gangavstand til Gand og Vågen videregående skoler, samt til både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Kreativ barnehage, Lundegård barnehage og Sørbø barnehage, som alle ligger i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

En god blanding av rekkehus, leiligheter og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 232 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Skillevegger og etasjeskillere mellom boenheter er av betong. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak er pulttak som normalt er tekket med asfalt takbelegg. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har brannklassifisert entredør og balkongdører i malt tre med 2-lags glass. Understøttet balkong er av betongkonstruksjon med flislagt gulv og

anlagt med fall til formstøpt renne med avrenning til sluk. Rekkverk er av glass og metall. Det er i tillegg en spilevegg av tre.

Den vurderte boligen fremstår generelt i god stand for alderen.

Det er registrert 1 stk TG3 og 2 stk TG2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er større åpninger enn 10 cm mellom spilevegg og rekkverk. Det er større råteskader i spilevegg. Spesielt gjelder dette i stolpene. For å lukke avviket må åpninger i rekkverket reduseres til 10 cm. Dette vil normalt være sameiet sitt vedlikeholdsansvar. Spilevegg må etableres på nytt. Dette vil normalt være sameiet sitt vedlikeholdsansvar. I ettertid av befaringen har fullmektig bekreftet at avvik er meldt til sameiet og videresendt til Bate.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Veggkonstruksjon

I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med råte nederst ved balkong. Det er også råte i et vannbord under soveromsvindu mot balkong. Kledningsbord og vannbord med råte skiftes ut med nytt. Dette vil normalt være sameiet sitt vedlikeholdsansvar. I ettertid av befaringen har fullmektig bekreftet at avvik er meldt til sameiet og videresendt til Bate.

- Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom/bod > Sluk, membran og tettesjikt.

Tettesjikt på vegg overlapper ikke tettesjikt på gulv i våtsonen. Det er risiko for at vann kan renne inn bak tettesjikt ved mye vannsøl i våtsonen. Utførelsen er ikke forskriftsmessig utført ihht dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3.etasje: Entré/gang, Toalettrom, 3 Soverom, Bad, Vaskerom/bod, Stue/kjøkken.

Underetasjen: Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA:95 m²

- BRA-i: 95 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det orienteres at bygningsutformingen gjør leiligheten vanskelig å måle helt korrekt. Noe avvik kan derfor forekomme. Dersom helt nøyaktig areal er veldig viktig for handelen, anbefales det å foreta en 3D scanning av leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her bor du godt på toppen! 4-roms selveier leilighet med gjennomgående bra standard med romslig vestvendt balkong. Nyt sommertiden med ettermiddags-/kveldssol.

Stuen er romslig og lys, generøs takhøyde med store vinduer og åpen løsning mot kjøkkenet. Lyse overlater, eikeparkett på gulv. Direkte utgang fra stuen til den vestvendte balkongen. Kjøkkeninnredning med hvite fronter mot mørk eksklusiv og tidløs granitt benkeplate som tåler det meste. Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin følger også handelen.

Badet er helfliset med god plass, og utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, hel porselenplate med servant i servantskap, veggskap og speil. Vannbåren varme i baderomsgulv.  Det er inngang inn til separat vaskerom fra badet. Praktisk løsning.

Det er tre soverom, der hovedsoverommet er veldig romslig, utstyrt med stor skyvedørsgarderobe og dør ut til balkongen med fantastisk kveldssol! Soverommet vender som stuen mot egen balkong, dette gir minimalt med innsyn. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to andre soverommene kan brukes til TV-stue, kontor eller hobbyrom. Alt etter behov.

Entré med speil skyvedørsgarderobe med god plass til tøy og sko. Tilbaketrukket gjestetoalett ved entré.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Heis ned til parkeringsanlegget med en parkeringsplass med mulighet for el-bil lading med tilhørende bod.

Her kan du flytte rett inn! Snarlig overtakelse mulig om ønskelig.

Integrerte hvitevarer:

- kjøleskap

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Vannbåren varme på baderomsgulv og til radiator i stue/kjøkken.

Det er i tillegg mulighet for elektrisk oppvarming.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

En parkeringsplass i garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/1101040-1/200  Erklæring/avtale   18.12.2013 

Rettighetshaver:HOVE UTBYGGINGSSELSKAP AS  

Org.nr: 988666335

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS  

Org.nr: 992143843

Bestemmelse om utbygging av fjernvarmesentral og distribusjonsnett

Hjemmelshaverne plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvame

Overført fra: 1108-44/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/487732-1/200  Erklæring/avtale   03.06.2015 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Bestemmelse om kanstein, trafikkskilt m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/487732-2/200  Erklæring/avtale   03.06.2015 

Rettighetshaver:LYSE MARKED AS  

Org.nr: 980335178

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/487732-3/200  Erklæring/avtale  03.06.2015 

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/487732-4/200  Erklæring/avtale  03.06.2015 

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS  

Org.nr: 992143843

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/487732-6/200  Erklæring/avtale  03.06.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/565739-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

23.06.2015 Rettighetshaver:HOVE GÅRD VELFORENING  

Org.nr: 915269419

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/282095-1/200  Seksjonering   30.03.2015 

opprettet seksjoner: snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 95/1081

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023.

Eiendommen er regulert til boligformål etter detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove. PlanID 2006326-01. Vedtatt dato 18.12.2012. Sist endret 15.07.2013.

Deler av eiendommen er gjennom kommuneplan og reguleringsplan merket som hensynssoner for:

- H220 - Støy - Gul sone iht.T-1442

- H210 - Støy - Rød sone iht.T - 1442

Gnr. 44 Bnr. 244 Snr. 14 og Gnr. 44 Bnr. 233 i Sandnes kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 123 750,- (Omkostninger totalt) 4 623 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Hafrakveien 245, Orgnr: 915572650

Sameiet Garasjeanlegg, Orgnr: 915512127

Hove Gård Velforening, Orgnr: 915269419.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 40.965,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.228.353,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet Garasjeanlegg Hove, regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. -57.855,-. Egenkapitalen til sameiet er på kr.83.737,- pr. 31.12.2023.

Velforening Hove Gård, regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 101.049,-. Egenkapitalen til velforeningen er på kr. 230.663,- pr. 31.12.2023.

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP990727

Formuesverdi som primærbolig kr 1 195 030 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 780 119 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 943,-

Felleskostnader inkluderer: Indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, vedlikehold av felles teknisk anlegg, eiendomsforsikring, rengjøring fellesarealer, lys/oppvarming av fellesarealer, kostnader ved vaktmestertjenester, forretningsførsel og styrehonorar m.v.

Felleskostnad fordeling:

Fastledd renovasjonsavgift: 337,-

Felleskostnader: 3357,-

TV/Internett: 249,-

Sameiet er tilkoblet fjernvarme og  hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad pr år i tillegg til forbruk. Sameierne har plikt og rett til å være med i Hove Gård Velforening. Medlemskap Hove Gård Velforening (forfall hver 12. mnd i feb) 2300,- i feb. 24.

Andel fellesformue kr. 17 397,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter betales gjenneom fellesutgiftene.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, medlemskap velforening, forsikring og ellers valgfrie abonnementer for kabel-TV/internett m.m.

Sameiet er tilkoblet fjernvarme og  hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad pr år i tillegg til forbruk.

Sameierne har plikt og rett til å være med i Hove Gård Velforening. Medlemskap Hove Gård Velforening (forfall hver 12. mnd i feb) 2300,- i feb. 24.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.