Frøyerveien 23 har en unik og nydeliug beliggenhet på Hanafjellet. Rolig, barnevennlig og veletablert boligområde.

Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, tur/fjellområder og Sandnes sentrum.

Like ned bakken ligger både Rema1000, Pizzabakeren og The Shack.

Har du barn som skal begynne i barnehagen kan vi nevne Hana, Øygard og Vatnekrossen barnehage.

Har du barn som skal begynne på skolen er det kort avstand til Hana skole med 1-7 trinn, Øygard ungdomsskole med 8-10 trinn, samt Gand vgs og Vågen vgs som er i Sandnes sentrum.

Nærhet til Hanahallen som er en idretts-/flerbrukshall på ca. 1800 kvm. Her kan det spilles fotball, innebandy og andre ballspill.

Hana idrettsanlegg er like ved. Her kan du se Hana IL spille kamper, eller ta med venner på en fotballøkt på kunstgressbanen.

Sandnes sentrum er en kort biltur unna, hvor det tilbys kaffer, uterestauranter, kino, gågate med flere forskjellige butikker m.m. Her finnes også gode buss- og togforbindelser. Ta turen innom på en av flere festivaler som BLINK-festivalen eller Madugå.  For de turglade kan vi nevne Dalsnuten som er en av de mest populære toppene i Sandnes. Med en høyde på ca. 323m over havet får du en fantastisk utsikt på toppen av Dalsnuten, over både Gandsfjorden, Sandnes og Stavanger. Videre har man Ulvanuten og Kubbetjern som ligger en kort gåtur unna.

"De syvulvungane er en kjent tursti via de 7 mest kjente utsiktspunktene over Sandnes og Gandsfjorden ". Hanatrappene er både praktisk til trening, men ikke minst en "snarvei" til Sandnes.

Ellers er Melshei i nærheten, som forøvrig er et av byen best tilrettelagte friluftsområde. Her finnes det stier på kryss og tvers gjennom skogen, blant annet den kjente lysløypen som er ca. 8 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Enkel adkomst fra Frøyerveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 119 kvm, Eierform: Eiet tomt

Delareal 76,51 m² av tomten er regulert til kjørevei, og er veiareal.

Tomten har usikre grenser mot øst og vest ifølge grunnkart, og kan avvike med inntil 200 cm. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 1962 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Betong.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Flat takkonstruksjon tekket med papptekking.

Vinduer og utvendige dører: Stort sett 2 lags isolerglass.

Enebolig ferdigstilt i 1962 senere bruksendret og tilført arealer i underetasjen med ferdigstillelse rundt 1972, bad i samme etasje etablert i 1989. I 1.etg. er det gjennomført enkelte endringer som ikke er søknadspliktig med unntak av flytting av trapp og takoverbygg over entreparti.

Byggets tilstand utvendig er av normal karakter for fasader og vinduer. Av anmerkninger kommenteres alder på taktekking som bør prioriteres. Alder på balkongtekking og balkongens lave rekkverk bør oppgraderes.

Innvendig i 1.etg. er tilstanden normal jf. alder med slitasejgrad i noen partier. Bad i 1.etg. ble renovert i 1999.

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 31 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke våtromsbelegg jf. dagens krav i rommet.

Vurdering av avvik:

• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Tiltak må relateres til modernisering.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bygningsdeler gitt TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Underetasje:

Hall, bad, vaskerom, stue, bod, toalettrom og soverom.

(ikke godkjent)

1. etasje:

Entre, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Carport m/bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 198 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-e: 0 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 28 m²

Bod (carport):

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 7 m²

Areal i carport (åpne løsninger er definert som ByA) og medtas ikke. Bod i bakkant er målbart (lukket rom)

Kommentar:

Det er ikke gitt at planløsning i U.etg. er i samsvar med kommunale opplysninger og at innredningen er byggegodkjent til varig opphold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar:

Planløsning er endret i forhold til tegninger i 1.etg. Endringene er ikke søknadspliktig. Dagens spiseplass på kjøkken var

opprinnelig vaskerom med trapp til kjeller. Trapp er fjernet (synlig i kjellertak/bod), ny trapp er etablert ved oppgang til

kjøkken i 1.etg. Det er søknadsplikt å fjerne trapper og sette inn nye trapper som krever ansvarsrett og godkjenning i hht plan

og bygningsloven (konstruksjonsendring). Endret adkomst til soveromsfløy fra stue til entre/hall (ikke søknadspliktig).

Gjestetoalett fjernet.

Det er innredet arealer i underetasjen som ikke er på tilsendte tegninger (dels ikke utgravd kjeller). Det er ikke søkt om

byggegodkjenning for innredning i kjeller, bislag i entreparti og utvidelse av balkong med trapp til hage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet sies å være de 3 viktigste faktorene ved kjøp av eiendom.

Her har vi helt klart en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til alt det en familie kan ønske seg og mer til. Her er det kort gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og fritidsaktiviteter.

I tillegg har vi gleden av å presentere en funksjonalistisk enebolig over 2 plan, beliggende på en unik og stor tomt med utsikt og alt du ønsker i forhold til solforhold.

Fin og delvis skrånende utsiktstomt som er pent opparbeidet med steinsatt gårdsrom og adkomst, platting i skifer ved inngangsparti, gressplen og pen beplanting.

Vi ønsker deg velkommen til Frøyerveien 23!

HOVEDETASJEN (104 kvm BRA)

Fra gårdsrommet og inngangspartiet kommer man inn i entreen. Her har man adkomst til en stor stue med plass til både stor salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til en herlig  terrasse og hage med meget gode solforhold. En sentralt plassert og herlig peisovn for koselige vinterkvelder. Det er lagt vekt på store vindusflater for å skape optimale lysforhold, samt å ivareta utsyn til omgivelsene utvendig.

Ved siden av stuen har man et romslig kjøkken med god skap- og benkplass. Her er det også god plass til familiens spisebord, og det er også her en herlig utsikt utover omgivelsene.

I etasjen har man også en egen soveromsfløy hvor man med dagens planløsning har gang, 2 soverom og bad.

SOKKELETASJEN (87 kvm BRA)

I boligens sokkeletasje har man i dag en planløsning med enkel standard som inneholder hall, tv-stue, soverom, bad, vaskerom, bod, toalettrom.

Også fra denne etasjen har man utgang direkte til den herlige hagen.

CARPORT OG GÅRDSROM

I tillegg til et romslig gårdsrom, har eiendommen carport m/sportsbod i enden, totalt ca 28 kvm.

UTVENDIG

Tomten er komplett opparbeidet utvendig med steinsatt gårdsrom og adkomst, skiferplatting ved hovedinngang, terrasse med utgang fra hovedstuen og gressplen. Rundt eiendommen er det ulik beplantning som komplementerer det flotte totalinntrykket av eiendommen.

Det er en fantastisk utsikt og svært gode solforhold på eiendommen.

Frøyerveien 23 oppsummert representerer en unik og sjelden sjanse til å bo på en nydelig plass, med den store hagen man har drømt om. Her har man luft rundt seg, utsikt, og fantastiske solforhold.

Vi ønsker velkommen til visning!

Elektrisk.

Vedovn.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i carport, og biltoppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 212 459 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 849 835 per 31.12.23

Kr. 20 660 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feiegebyr og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Byggeår 1962.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for 1 etasjes enebolig, datert 08.03.1961.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for garasje, datert 08.09.1970. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for frittliggende carport med bod, datert 25.09.2001. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Planløsning er endret i forhold til tegninger i 1.etg. Dagens spiseplass på kjøkken var

opprinnelig vaskerom med trapp til kjeller. Trapp er fjernet (synlig i kjellertak/bod), ny trapp er etablert ved oppgang til kjøkken i 1.etg. Det er søknadspliktig å fjerne trapper og sette inn nye trapper som krever ansvarsrett og godkjenning i hht plan og bygningsloven (konstruksjonsendring). Endret adkomst til soveromsfløy fra stue til entre/hall, gjestetoalett fjernet. (ikke søknadspliktig).

Det er innredet arealer i underetasjen som ikke er på tilsendte tegninger (dels ikke utgravd kjeller). Det er ikke søkt om

byggegodkjenning for innredning i kjeller (soverom, bad, gang, vaskerom, stue), bislag i entreparti og utvidelse av balkong med trapp til hage.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1961/327-2/43 Bestemmelse om gjerde 21.01.1961 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

1991/10562-1/43 Erklæring/avtale 23.12.1991 

Bestemmelse om ny felles spillvanns og drennsvannsledning m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boliger (1041,47 m²) og kjørevei (76,51 m²) gjennom Endret regulering for Øvre Hana planID 5901.

Avsatt til Boligbebyggelse i Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som Hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 38 Bnr. 782 i Sandnes kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 167 750,- (Omkostninger totalt) 6 067 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.