Riskatun er et naturskjønt boligfelt like ved Hommersåk. En god mulighet for deg som vil bo naturskjønt men ha nødvendige servicetilbud i kort avstand. Planlagt ny skole på Hommersåk blir kun 1200 meter unna.

Et nærområde med sjø, fjell, skog, mye frisk luft og strålende solforhold, 15 km fra Sandnes sentrum, samtidig som skole og butikk er under 2 km unna.

På Hommersåk er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til aktiviteter, til venner og det meste av det en behøver i hverdagen. Barne- og ungdomsskole, barnehager, Riskahallen med sitt flotte svømmeanlegg og Riska fotballklubb. Bra kollektivt tilbud med både båt til Stavanger og buss til Sandnes. Til den daglige varehandelen er det godt utvalg på Hommersåk.

I Hommersåkvågen kan en nyte solskinnsdagene i sosialt lag langs bryggen. Ta turen innom Bryggen senter som huser diverse butikker og spisested. Bryggebakeren anbefales, her får en bl.a. veldig gode brød. Sett deg ned og nyt god mat på Hommersåk Wok og Sushi. Ønsker du kjapp mat med hjem har en Dolly, pizzabakeren og kebaben.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Her bor du med natur og løyper i alle kanter. En fin tur med barn som starter like ved kirken, er stien rundt Heståvatenet mot Skjølviga. Fint og passe kupert terreng med gode bademuligheter. Eller en ettermiddagstur til toppen av Lifjell med enestående utsikt til hele Nord Jæren og Ryfylke.

Her bor du nærmest ved foten av Lifjell, perfekt for deg som liker en god tur.

*Sandnesmarkå er navnet på de kuperte og skogkledde områdene i Sandnes kommune, som befinner seg hovedsakelig øst for Gandsfjorden og byens sentrum.

Sandnesmarkå er et viktig rekreasjons- og aktivitetsområde for Sandnesere, og folk fra nærliggende steder, med flerfoldige populære turområder. Turen til Dalsnuten alene opplever anslagsvis 200 000 turgåere årlig. Friluftsområdene kan nås med bil eller buss kun 5-10 minutter fra byens sentrum. I tillegg til å være et friluftsområde, er det betydelig skogdrift i Sandnesmarkå.

På de høyere toppene i Sandnesmarkå kan man finne utsikt til Sola og Nordsjøen i vest, Karmøy i nord, Hå i sør og Sandnes høyeste punkt Bynuten, i øst. Siden 1999 har 7-nutsturen blitt arrangert i området årlig. Inspirert av Bergens 7-fjellstur, går turen over 7 topper i Sandnes, med et par tusen turgåere som vanligvis deltar. Populære tursteder i marka: -Dalsnuten -Lifjell -Kubbetjønn -Bjørndalsfjell -Skjørestadfjell -Gramstad -Dalevatn. *Kilde Wikipedia.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig og -rekkehusbebyggelse.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 539 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hage og platting er opparbeidet utover egen tomtegrense, se vedlagt grunnkart.

Utdrag fra tilstandsrapportenf fra takstmann:

Enebolig oppført i 2011 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Nærmere bestemt så er det oppført ny terrasse med tilhørende rekkverk og trapp i nyere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i bruksslitasje, utførelse/konstruksjon og dokumentasjon.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er gitt 1 stk. TG-3, 18 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler gitt TG-3, store eller alvorlige avvik:

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av betong.

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Støttemurer ved kjellerinngang er ikke sikret med rekkverk i toppen.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler gitt TG-2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjeller:

Gang, vaskerom, bad, bod, teknisk rom, hobbyrom og trimrom.

1. etasje:

Entre/gang, 4 soverom, garderobe og bad.

Garasje.

2. etasje:

Stue/kjøkken, TV-stue og toalettrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 252 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

- Totalt BRA: 293 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-e: 0 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-e: 27 m²

- TBA: 9 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 0 m²

Hagestue:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 14 m²

Kommentar lovlighet:

- Byggetegninger enebolig/garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:

Underetasje:

Trimrom er omtalt som disponibelt rom på tegninger.

1.etasje:

Det er inntegnet vegg/dør mellom vindfang og gang hvor det i dag er åpent.

Garasje er inntegnet som carport på tegninger

- Byggetegninger hagestue:

Det foreligger ikke byggetegninger eller brukstillatelse. Hagestuen er ikke søkt og godkjent.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En boligperle på Riskatun, 7 minutter på sykkel fra stadion. Planløsningen i Fjordsynveien 37 bør tilfredsstille de fleste barnefamiliers drøm, her er gode rom til minsten, ungdommen og foreldre. Mellometasje med fire soverom, baderom, garderobe og romslig gang med tilknytning til hagen. Hovedetasjen rommer stort kjøkken, stue, tv-stue og gjestetoalett. Etasjen er fint tilknyttet hagen via terrasse. Underetasjen har praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom, baderom, bod og to store multifunksjonsrom.

Boligen har et minimalistisk utrykk med kledning i Malmfuru og pulttak. Vinduene er nøye planlagt i forhold til utsikt og lys. Stilig detalj hvor flere hjørnevinduer står "glass i glass". Innvendig har boligen lune, naturlige materialvalg kombinert med et moderne utrykk og minimalt med lister.

Nydelig plassering med et lite skogholt, sti og mark som nærmeste nabo. Her får en litt av den fine landlige følelsen, samtidig som en er del av et gatemiljø med lekekamerater til barna.

Tomten er flott opparbeidet. Ved garasje og entré er det lagt betongheller. På baksiden er det to terrasser og hage med plen og diverse buskvekster. Koselig hagestue tilknyttet hagen gjør at sommerkveldene "ute" kan strekkes lenge. Ved den nedre terrassen er det bod til sykler.

Velkommen inn til 1. etasje. Flott entré med mye dagslys, knaggene fra Muuto er klar til gjestene sitt yttertøy. En bred gang med åpen trappeløsning og utgang til hagen binder etasjen sammen. Her er det også plass til et hjemmekontor eller en gaming-sone. Etasjen rommer fire flotte soverom, hvert med sin unike farge. To av barnerommene har stedbygget alkove, her drømmer en godt. Hovedsoverommet har en fin kombinasjon av gips og malt panel. Det er walk-inn garderobe tilknyttet rommet. Baderom med fliser på gulv i lyse toner. Utstyrt med badekar, dusj, veggmontert toalett og servant i skuffeseksjon.

Pen, åpen trappeløsning med langstrakt hjørnevindu som står glass i glass. Hele 2. etasje er viet to stuer, kjøkken og gjestetoalett.

Kjøkkenet har fått mye plass, pent å se på og praktisk å bruke. Rikelig med skap og skuffeplass bak slette, tidløse fronter. Integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn i arbeidshøyde. Kjøleskap og fryseskap følger også handelen.

Med en gang du starter å utøve kokkekunsten din vil du merke at her alt lagt til rette med kort vei til det en trenger og flott oppsett på hvitevarer. Det er plass til stort spisebord på kjøkkenet. Her gjøres lekser og prates det om skoledagen mens foreldrene tryller frem middagen. Lydhimling i taket med spiler.

Trivelig hovedstue som er fint tilknyttet uteområde, store vinduer mot grøntområde og ekstra takhøyde gir rommet en god atmosfære. Rommet deles i to soner av en rentbrennende vedovn i nostalgisk drakt som rommer ved på 60 cm. Ved sofaen nytes utsikten i det unike hjørnevinduet.

Til tv-kosen er det en mer intim stue, også her er det flott utsikt fra stilig hjørnevindu. Lune fargevalg og spilevegg, tv og høyttalere følger handelen.

 

I underetasjen er det flislagt bi-inngang kombinert med vaskerom. Perfekt når en kommer møkkete hjem etter trening eller lek på tunet. Etasjen har baderom med fliser på gulv og i våtsone. Fin dusjløsning, veggmontert toalett og servant i skapseksjon. God oppbevaringsplass i bod/teknisk rom.

Hobbyrommet er innredet til hjemmekino. Teppefliser, spilevegg og støydempende plater på skyvedørsgarderobe og tak gir en god akustikk. Tv medfølger handelen. Disponibelt rom er i dag innredet til et flott trimrom. Hobbyrom/trimrom er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

En unik bolig i et naturskjønt område, velkommen!

Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap(kjøkken), fryseskap(kjøkken), tv(stue, 1.etg), tv(hobbyrom) medfølger. Det stilles ingen garanti til funksjonalitet og gjenværende brukstid. Øvrige brune-/hvitevarer medflger ikke.

Balansert ventilasjonsaggregat.

Elektrisk.

Vedovn.

Varmekabler på begge baderom, vaskerom, trappegang i kjeller og to kjellerrom.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 447 384 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 789 536 per 31.12.23

Kr. 17 142 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feiegebyr og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, evt. velforening, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og frittliggende carport, datert 23.08.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Underetasje: Trimrom er omtalt som disponibelt rom på tegninger.

1. etasje: Det er inntegnet vegg/dør mellom vindfang og gang hvor det i dag er åpent.

Garasje er inntegnet som frittliggende carport på tegninger.

Hagestuen er ikke søkt og godkjent. Det foreligger da ikke brukstillatelse eller tegninger for denne. Sykkelbod er ikke byggemeldt.

Oversendte byggetegninger og dokumenter fra kommunen tilsier at ovennevnte bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av bygningsdel til opprinnelig standard/bruksformål.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Ingen.

Eiendommen er regulert til boliger gjennom Reguleringsplan for Riskatun planID 2001120.

Eiendommen er gjennom Kommuneplan for Sandnes 20232038 planID 202005 avsatt til boligbebyggelse.

Delareal 3.29 kvm. av eiendommen er avsatt til LNFR areal, og hensynssone 510 - Hensyn landbruk.  Eiendommen har sørlig grense mot LNFR-areal.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 109 Bnr. 871 i Sandnes kommune

7 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 185 000,- (Dokumentavgift) 186 350,- (Omkostninger totalt) 8 036 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.