Det er vanskelig å finne noe mer sentralt enn disse eksklusive nye townhousene, som nå står klare for salg. For rett over veien for Langgata, på sørenden og midt i bykjernen, kan du nå skape ditt nye drømmehjem, midt i byen.

Nygård, som stedet opprinnelig het, ble bygget tidlig på 1800-tallet. I flere år har Sjo Fasting Arkitekter og ARC Arkitektur jobbet med å skape et unikt bomiljø for de romslige, sentrumsnære boligene.

Fra boligen har du 2 togstasjoner å velge mellom. Det tar ikke mer enn noen minutter å gå til begge stasjonene. Et hot tips er å velge Skeiane stasjon med lite trengsel. Det jobbes også med å lage miljøgate i Jærveien, slik at boligene vil ligge i enden av en blindvei.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsbebyggelse

Enkel adkomst fra Jærveien i Sandnes sentrum.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 823 kvm, Eierform: Fellestomt

Tre og mur.

Kjedet enebolig i 3 plan.

Se vedlagt arealoppmålingsrapport avholdt 19.06.25, som inneholder arealmåling av eiendommen.

1. etasje:

Entre, stue, kontor, bad og teknisk rom.

2. etasje:

Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

3. etasje:

Gang, bad, 2 soverom, stue og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 189 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

- BRA-e: 3 m²

- TBA: 11 m²

Bod tilhørende 22B:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

INNGANG

Opplevelsen av ditt nye townhouse starter i Jærveien, rett over veien for Langgata. Et koselig uforstyrret tun grenser til det gamle Nygårdshuset - en av byens eldste boliger. Det lille tunet, med innganger inn til boligene, er laget som et koselig beplantet oppholdssted til ditt nye hjem. Her møter terrasser hverandre til god stemning, mens en sjarmerende sti tar deg inn i den nye boligen din.

Fra inngangspartiet blir du møtt av eksklusiv eikeparkett i en flott entré. Herfra går det en trapp opp til etasjen over og en dør inn i hovedstua. Den store stua har ekstra takhøyde og skyvedør ut til terrassen. Videre inn i etasjen byr boligen på en fleksibel løsning, som kan brukes som næringsdel. Her kan ungdommen boltre seg med eget rom, bad og lydtette vinduer ut mot gata. Det er også en egen inngang i denne delen, hvis mor vil ha et kaffebesøk på hjemmekontoret.

2. etasje

I andre etasje blir du møtt med et lekkert Svane-kjøkken i eik. Den lyse eikefargen kjenner du igjen flere steder i boligen. På den ene siden av kjøkkenet finner du master bedroom med et eget lekkert bad. Badet er innredet med store, sandfargede fliser og treffer godt med andre fargevalg i huset. På hovedsoverommet kan nye eiere enkelt sette opp en dør for walkin closet. Kjøkkenet er godt plassert i et innholdsrikt allrom med en ny stue/oppholdsdel. Dette allrommet vil garantert bli mye brukt!

3.etasje

I øverste etasje følger en soveromsdel med to gode soverom med tilhørende bad. Videre står en stor loftstue klar for tv og gaming, eller som et stort soverom for husets unge. Og utenfor: en herlig, solrik takterrasse med utsikt. På takterrassen er det også bygget en fullt isolert bod med utendørs vannuttak som holder sofaputer tørre og varme og grillen rustfri og klar til bruk.   

  

Dette er for deg som vil bo fredelig og skjermet, men supersentralt midt i sentrum. For deg som trives i byen, men også liker å trekke deg tilbake.

Og for deg som elsker Sandnes.

Hjertelig velkommen til ditt nye townhouse.

I denne boligen får du et moderne og energieffektivt varmeanlegg basert på en el-kjel av typen NIBE VVM 225.

Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i de fleste rom, noe som gir jevn og behagelig varme. Rørene er støpt inn i gulvet i blant annet bad, stue, entre og kontor.

I noen rom, som allrommet i 2. etasje, er rørene lagt i trinnlydsplater.

I stue/sov i 3. etasje er det montert en viftekonvektor på veggen, som gir rask og effektiv oppvarming.

Smart styring og individuell regulering Varmeanlegget styres via en sentralenhet og termostater i hvert rom med gulvvarme, slik at du enkelt kan tilpasse temperaturen etter behov.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Ên garasjeplass medfølger i Nygaardshagen som ligger like ved boligen.

Rikelig med gjesteparkering enten i Nygaardshagen p-hus eller i tilstøtende gater.

Ikke tilknyttet enda.

Bygg som ikke har fått brukstillatelse.

Kommunen mangler dermed dokumentasjon på at bygningen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Ikke fastsatt.

Ikke fastsatt.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikringer og kabel.TV/internett m.m.

Selger fremskaffer ferdigattest på boligen før overtakelse.

Det foreligger tegninger og igangsettingstillatelser fra 2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Når boligen er 1 år gammel, vil utbygger gjennomføre 1-års befaring av boligen.

I boligens 1. etasje er det innredet en kontordel med kontor, bad og bod. Det er klargjort for vann/avløp i vegg om det ønskes montert et lite kjøkken. Delen har egen adkomst fra Oalsgata. Det er B30 brann-/lyddør mellom kontordel og hoveddel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Takstmann har ikke gjennomført tilstandsrapport. Det er gjennomført arealoppmåling.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-111/345/0/49,53

Rettigheter i eiendomsrett

2013/906829-2/200 Bestemmelse om parkering 22.10.2013 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1259  

Bruksrett til 6 parkeringsplasser i poolordning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/852097-1/200  ** Transport 08.08.2017 21:00

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig, forretning, kontor gjennom Detaljregulering for gnr 111 bnr 1259, Sandnes sentrum, planID 2016106. Delarealer er gjennom samme plan regulert til hensynssone bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, gangveg, gangareal, gågate, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal og veg. Eiendommen berøres også av reguleringsplanene Fv. 509 Oalsgata, Elveplassen til Solaveien planID 201708, og Reguleringsplan for kvartalet Jærveien/Oalsgata/Storgata Gnr.111 bnr.345, 346, 348, 356, 841 m.fl. planID 2005108 (også reguleringsplan under bakken), hvor delarealer bl.a. er regulert til gate med fortau, fellesområder og gang-/sykkelvei.

Avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål gjennom Kommunedelplan for Sandnes sentrum, planID 201712.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H410 krav vedr. infrastruktur, og H190_1 Sikring - andre sikringssoner.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen (100 meter):

Detaljregulering for gnr 111 bnr 571 - Oalsgata 1 m.fl., planID 202120. Status: planlegging igangsatt.

Beskrivelse av planidè, hentet fra referat fra oppstartsmøte 09.12.2021: Planinitiativet foreslår næringsformål: Hotellbebyggelse i kvartalsform, med høyder på 7, 6  og 5 etasjer mot jernbanen og Oalsgata, og høyder på 5 og 4 etasjer mot St. Olavs gate og  Gjesdalveien. Under hele kvartalet planlegges det parkeringskjeller med nedkjørsel fra  området langs jernbanen. Det er planlagt ca. 9 500 m2 med hotell, pluss eventuelt et overdekket atrium på 1500 m2; foreløpig ca. 230 hotellrom. Det foreslås en utnyttelse på 370 %.

På boligens utside i 1. etasje mot Oalsgata er det ifb. ny Oalsgate planlagt busstopp. Dette vil ikke hindre for adkomst til evt. utleiedel i denne etasjen, se også reguleringskart.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 1259 Snr. 1 i Sandnes kommune

9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

25 000,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi (1 000 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

38 250,- (Omkostninger totalt)

9 938 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.