Leiligheten har en ettertraktet plassering i Stavangerveien 32d, midt i hjertet av Lura - et område kjent for sin sentrale og praktiske beliggenhet.

Her bor du rett over kjøpesenteret Lurabyen med butikker som blant annet Rema 1000, Vitus apotek, Jula, Bakerhjørnet og Burger King - alt samlet en liten heistur unna.

Fra blokka er det gangavstand til det populære kjøpesenteret Kvadrat, med bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

Lura er et familievennlig og aktivt område med flere turstier, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

For deg som pendler er det enkel tilkomst til E39 og korte avstander til Forus - enten du kjører eller sykler.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig blokkbebyggelse og kjøpesenter.

Enkel adkomst fra Stavangerveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 944 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 2023 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Betong.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Brannskiller av betong.

Etasjeskiller: Betong.

Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Leilighet i bygg ferdigstilt i 2023. Under overtalelsesbefaring i 2023 ble det utarbeidet avviksrapport der de fleste avvik er utbedret. Anførsel er beskrevet på bad med utilstrekkelig fall til sluk. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Fra 1.1.2026 benevnes ikke lenger P.rom og S.rom.

Det er gitt 2 stk. TG-2 i tilstansrapporten, Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > H0607 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er banket på tilfeldige flis på gulv for å oppdage eventuelle bom under fliser. Ingen funn registret ved stikkontroll.

Fall til sluk er oppgitt med avvik i forbindelse med overtakelse av eiendommen 6.3.2023.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Se dokumentasjon av 6.3.2023.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dagens tilstand.

Våtrom > H0607 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Designsluk i hjørne ingen avvik registrert. I denne type sluker er membran og klemring ikke synlig (ikke krav til synbarhet). Det vises til dokumentasjon av 6.3.2023.

Vurdering av avvik:

I forbindelse med rørgjennomføring i gulv under vask er oppbrett av membran rund mindre enn veiledningen til forskrift tilsier.

Konsekvens/tiltak:

Det er mulig å utbedre avvik ved overlapp.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

H0607:

Entre/gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, teknisk rom, stue/kjøkken og bod.

Ekstern bod i samme etasje på 5 m².

Egen, oppmerket garasjeplass med elbil-lader i underetasjen. Heis.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

H0607:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

6. etasje (ekstern bod):

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Kommentar til arealberegning:

Godkjente tegninger foreligger som stemmer med dagens bruk. Boligen er oppgitt å være 99 m² ved forrige salg. Tre oppmålinger registrerer at BRA-i er 100 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Nyere, moderne toppleilighet med fasade mot øst- sør- og vest. Gjennomgående høy og moderne standard, full av gode kvaliteter som vil falle i smak hos de fleste.

Her bor du høyt og fritt i 6. etasje på enden av bygget med store vindu, flott utsikt og optimale solforhold.

Høydepunkter:

- Flott plassering på ende i toppetasje

- Gjennomgående lys og luftig leilighet

- 3 soverom

- Egen parkeringsplass i garasje med elbil lader

- Vaktmestertjeneste i sameiet

- Gode avtaler som at oppvarming via fjernvarme og kommunale avg. inngår i felleskostnadene.

- Bl.a daglivarebutikk, apotek og bakeri i underetasjen

- Fellesfasiliteter for sameiet som blant annet hybel til leie for gjester og flott takterrasse.

Velkommen til hyggelig visning i Lurabyen - husk påmelding!

Fjernvarme. Elektriske varmekabler i gulv i stue og kjøkkenarealer.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Selger har ikke bundet seg til Norgespris på strøm.

Egen parkeringsplass underetasjen med opplegg for elbil-lader. (Parkeringsanlegget eies og driftes av Lurabyen Eiendom AS, og månedlig leie for p-plassen er kr. 700,-)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/205469-4/200 Best. om vann/kloakkledn. 09.03.2016 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:764  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3085  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3086  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3088  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-69/3087

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/50490-1/200 Seksjonering 16.01.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 100/2619

Eiendommen er regulert til sentrumsformål gjennom Detaljregulering for felt S og KBA1, Lura bydelssenter, planID 2008315-01. Delarealer er gjennom samme plan regulert til parkering, gatetun, funksj.- og kvalitetskrav.

Eiendommen reguleres også av reguleringsplaner under bakken:

Områderegulering for Lura bydelssenter, planID 2008115, formål: trase for teknisk infrastruktur.

Detaljregulering for felt S og KBA1, Lura bydelssenter, planID 2008315-01, formål: parkeringsanlegg.

Avsatt til sentrumsformål gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Hensynsonenavn: H310_3 Fare - Ras- og skredfare

Hensynsonenavn: Luftsone G Fare 390 - Annen fare

Hensynsonenavn: H190_1 Sikring 190 - Andre sikringssoner

Hensynsonenavn: H220 Støy 220 - Gul sone T-1442

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 69 Bnr. 3087 Snr. 30 i Sandnes kommune

6 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 174 000,- (Omkostninger totalt) 6 564 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE BOLIGBYGGELAG

Sameie: Sameiet Stavangerveien 32D, Orgnr: 830947612

Sameiet består av 36 boligseksjoner på eiendommen gnr. 69 bnr. 3087 i Sandnes kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et negativt driftsresultat for år 2024 på kr. -373.640,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2025 på kr. 10.138,-.

Styrets planer fremover, fra Innkalling til årsmøte 2025: Fortsatt følge opp øknonomien i sameiet tett. Utbedre lekeplass m.m.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper i dette sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jfr. vedtekter.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0004955287

Formuesverdi som primærbolig kr 1 302 401 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 209 605 per 31.12.24

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 808,-

Felleskostnader inkluderer bl.a. felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styre, forretningsførsel, drift og fremtidig vedlikehold.

Fordelt som følger:

Felleskostnader: kr. 4.709,-

Fiberaksess: kr. 99,-

I tillegg betales det kr. 700,- pr. mnd. i leie for garasjeplassen i underetasjen.

Andel fellesgjeld pr 04.02.26 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 5 195,-

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. 04.02.2026.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom felleskostnadene.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg, Stavangerveien 32D, datert 11.07.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.