Områdebenevnelse
Sandnes sentrum

Beliggenhet
Ditt nye hjem ligger flott plassert ved porten til Sandvedparken, midt i sentrum av Sandnes. Her får du det beste av begge verdener, et urbant byliv omgitt av grønne omgivelser. Skeiane Stasjon ligger i et etablert boligområde, med gangavstand til alle tilbudene i sentrum, samtidig som de flotte turområdene i Sandvedparken ligger like utenfor døren. Skal du reise med tog eller buss, er det bare noen få minutters gange. Her får du være både nær bylivet og rolig tilbaketrukket.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av leilighetsbygg.

Innhold
Innhold H0303:
3.etg: Inngang/garderobe, bad, stue/kjøkken, soverom + balkong

Standard
Leiligheten byr blant annet på følgende:

Funksjonell og god planløsning.
Kvalitetskjøkken fra HTH
Stue/kjøkkenløsning på ca 24 m2
Bad med spotter i taket, vegghengt toalett og dusjnisje

Balkong på 8,6 m2
Soverom på 7,9 m2
3-stavs eikeparkett, hvit-pigmentert og mattlakert.
Fellesrom i prosjektet som hybel og selskapsrom

HVORFOR VELGE SKEIANE STASJON :
1. Kortreist avstand til andre byer:
Med umiddelbar nærhet til Skeiane togstasjon er det kun togskinnene som setter grenser for hvor du kan dra.

2. Sandvedparken som nabo:
Din nærmeste nabo er frodige og vakre Sandvedparken! Du kan ta en joggetur, rusletur, eller bare sitte på en benk og ta inn fuglekvitter og lyden fra sildrende bekker.

3. Solrik beliggenhet med egen balkong:
Nyt solen på egen, sør-vestvendt balkong på varme sommerdager!

4. Sosialt gatetun mellom byggene:
Her etableres et flott område med lekeapparater, regnbed, trær og busker.

5.Fellesområder:
Det er en praktisk gjestehybel og fellesrom i 1. etg. Du slipper å tenke på festlokale til familiens store feiringer eller å ha ekstra gjesterom for besøkende.

6. Kjøkkeninnredning fra HTH:
Den danske kjøkkenleverandøren er kjent for elegant design og solid kvalitet.

7. Gåavstand til Sandnes sentrum:
Skeiane Stasjon ligger sentralt plassert og her ligger spisesteder, kulturhus, butikker og kjøpesentre bare en kort gåtur unna.

8. Leiligheten har 1 stk sportsbod.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til denne seksjonen.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Det er under opparbeidelse med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.
Tomten og bygningsmassen vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bli regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiberkabel og hjemmesentral/TV-dekoder leveres av Altibox/Lyse.

Oppvarming
Fjernvarme fra Lyse Neo med 1 viftekonvektor. Gulvvarme på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Skeiane Stasjon Utvikling AS

Sameiets org.nr
931720708

Om sameiet
Sameiet er under opprettelse, og vil formaliseres med styre, budsjett/regnskap/ osv. Dokumenter vedr. sameiet foreligger ikke pr. d.d.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører, og er vedlagt som en del av prospektet. Utbygger vil på vegne av sameiet inngå nødvendige avtaler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 29,- pr. m2 + TV pakke a kr kr 99,- pr. mnd. det første driftsåret.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader bolig: 1 302,-
Bod: 50,-
Fiber aksess: 99,-
Sykkelparkering: 20,-

Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:
• Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelte beboer
• Øvrig strømforbruk.
• Abonnement for internett

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 471

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Sameiebrøk
42/3159

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 29.05.2026.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Tomten er regulert til boligformål med PlanID 201720. Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boligformål med tilhørende anlegg. Reguleringsplan kan fås på Sandnes kommunes hjemmeside.

Kommuneplan
Id: 201712
Navn: kommunedelplan for Sandnes sentrum

Reguleringsplan
Id: 201720
Navn: Detaljregulering for Haakon 7's gate, Skeiane

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2016120
Navn: Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst

Kommuneplan under arbeid
Id 202010
Navn Kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 2 - Planforslag

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/40/350/5:
30.06.1870 - Dokumentnr: 900020 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 39 bnr 98
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


24.12.1948 - Dokumentnr: 5425 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 39 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 70
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 40 bnr 65
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


23.12.1950 - Dokumentnr: 1160 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 39 bnr 276
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


16.03.1953 - Dokumentnr: 829 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 75
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.1953 - Dokumentnr: 967 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 76
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


08.03.1991 - Dokumentnr: 2283 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser vedr. klausulert rett for Sandnes
kommune til kloakkpumpestasjon med pumpehus og nødvendige
ledninger over d.e. m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


21.06.2022 - Dokumentnr: 669641 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om kumsett
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2024 - Dokumentnr: 1675147 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Refusjonsplikt for opparbeidelse av offentlig infrastruktur
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28367 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1281
Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsrett til boder
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28377 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28377 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha og vedlikeholde kantstein
Rett til å ha stående og vedlikeholde trafikkskilt/gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


13.03.2026 - Dokumentnr: 288065 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 42/3159

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/40/350/5:
30.06.1870 - Dokumentnr: 900020 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 39 bnr 98
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


24.12.1948 - Dokumentnr: 5425 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 39 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 70
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 40 bnr 65
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


23.12.1950 - Dokumentnr: 1160 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 39 bnr 276
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


16.03.1953 - Dokumentnr: 829 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 75
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.1953 - Dokumentnr: 967 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 76
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


08.03.1991 - Dokumentnr: 2283 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser vedr. klausulert rett for Sandnes
kommune til kloakkpumpestasjon med pumpehus og nødvendige
ledninger over d.e. m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


21.06.2022 - Dokumentnr: 669641 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om kumsett
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2024 - Dokumentnr: 1675147 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Refusjonsplikt for opparbeidelse av offentlig infrastruktur
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28367 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1281
Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsrett til boder
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28377 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28377 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha og vedlikeholde kantstein
Rett til å ha stående og vedlikeholde trafikkskilt/gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


13.03.2026 - Dokumentnr: 288065 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 42/3159

Omkostninger kjøper info
3 650 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 650 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
91 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
92 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
105 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 742 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 755 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av salgssum. Estimert provisjon kr. 53 060 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 53 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto kampanje (boligfoto, dronefoto og reel-video) kr 6 000,00, Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00, Visning kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 54 200.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 7 270.
 
Totale kostnader kr. 61 470.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.