Områdebenevnelse
Jåsund

Beliggenhet
Jåsundbakken 63 har en kjekk beliggenhet i et kombinert etablert og nybyggområde på Jåsund. Dette er et område som er kjent for høy bo-trivsel.

Nyåpnet matbutikk en kort spasertur unna boligen. Kort veg til sjøen og et skalldyr- og fiskeutsalg ved Hafrsfjord bru som jeg personlig kan anbefale. Videre kan man følge kyststien til det nyere opparbeidede sjøbadet på Jåsund med flotte piknik og bademuligheter.

Det populære Sjøbadet på Myklebust ligger heller ikke langt unna. Gode turmuligheter fra Hafrsfjord bru og til idylliske Tananger havn. I tillegg har du flotte berg for tur fra Jåsund til Risnes.

Det er kort vei til Tananger sentrum sine mange servicetilbud og fasiliteter. Du har også kort avstand til Risavika, Sola Flyplass, Forus, Sandnes og Stavanger. På Jåsund er det meget gode kollektivmuligheter, med hyppige bussavganger til både Sola, Stavanger og Sandnes. Både med kollektivt eller bil, ligger veiene godt tilrettelagt for å bevege deg mellom de ulike områdene i regionen.

Helt ny barneskole på Jåsund er planlagt bygget og kommunen informerer om at den er ventet ferdig i løpet av våren 2028. Dette er en skole som det satses på og det er store forventninger til.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, utvendig bod

2. etasje:
Gang, bad, 4 soverom

Standard
Velkommen til et innholdsrikt enderekkehus, hvor det er lagt vekt på delikate detaljer som sørger for et moderne helhetsinntrykk.

Boligen befinner seg i et barnevennlig og veletablert boligområde med nærhet til det man måtte trenge i hverdagen for å trives i lang tid, perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en praktisk hverdag.

Her får du en gjennomført bolig med god standard, praktisk planløsning og pent opparbeidet uteområde.

1. etasje:
- Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.
- Stue i åpen og sosial løsning til kjøkken med plass til både sittegruppe og tv-seksjon. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en luftig romfølelse. Herdet tregulv i lys eik, tidsriktige fargevalg på vegg og listefri utførelse mot himling. Varmepumpe fra 2024 i stuen.
- Fra allrom har man direkte tilkomst til pent opparbeidet uteområde med terrasse og plen. Med god plass til flere sittegrupper og grill kan man enkelt nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.
- Moderne kjøkken fra Aubo med slette eikefronter, benkeplate av laminat og rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger handelen, selv om dette ikke er integrert i kjøkkeninnredningen. Naturlig plass til spisebord i allrom hvor den sosiale løsningen gjør at man enkelt kan underholde middagsgjestene under matlagingen.
- Lyst og luftig soverom av god størrelse. Kan alternativt benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.
- Moderne innredet bad med opplegg til vaskemaskin. Badet har vegghengt toalett, speil med belysning, dusjhjørne og god oppbevaringsplass i baderomsmøbel. Flis på gulv og på vegg i dusjsone, samt varmekabler i gulv som bidrar til økt komfort i hverdagen.

2. etasje:
- 4 soverom av god størrelse med tidsriktige fargevalg og nok av plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Laminat på gulv.
- Helfliset bad med moderne innredning. Badet har vegghengt toalett, speil med belysning, dobbel servant, dusjhjørne med foldbare glassvegger, samt god oppbevaringsplass i baderomsmøbel. Varmekabler i gulv som bidrar til økt komfort i hverdagen.

God lagringsplass i utvendig bod med lett tilgjengelighet.

Egen parkeringsplass i carport med elbillader som medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Frittstående kjøleskap medfølger handelen, selv om dette ikke er integrert i kjøkkeninnredningen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Egen parkeringsplass i carport med elbillader som medfølger i handelen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med inngangsparti, plattinger og gressplen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe
Balansert ventilasjon

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.
Etasjeskiller i tre.
Takformen er pulttak i trekonstruksjon.

Det er ikke registrert noen TG 3 eller TG 2 i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Formuesverdi primær
kr 1 374 000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 496 001

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Månedlig kostnad på kr. 350 for vedlikehold av carporter og parkeringsplasser. Samt årlig velforeningsavgift på kr. 1 500 i året.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 10 776

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler rekkehus med bod, datert 18.06.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus iht. reguleringsplan Jåsund delfelt G, H, I2 og M. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:
Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130) Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Det er registrert planlagt oppføring av Jåsund skole i nærheten av boligen. Det gjøres oppmerksom på at utbyggingen kan medføre byggestøy og omkjøringer i anleggsperioden.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/1/544:
14.09.2012 - Dokumentnr: 756871 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012 - Dokumentnr: 756914 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om frittstående nettstasjon 1124 N5644
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om ryddebelte
Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012 - Dokumentnr: 757091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtele om høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2015 - Dokumentnr: 447061 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg.
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2018 - Dokumentnr: 704008 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere


1124/1/515 (Realsameie):
14.09.2012 - Dokumentnr: 756871 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012 - Dokumentnr: 756914 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om frittstående nettstasjon 1124 N5644
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om ryddebelte
Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012 - Dokumentnr: 757091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtele om høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2015 - Dokumentnr: 447061 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg.
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2018 - Dokumentnr: 704008 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/1/544:
14.09.2012 - Dokumentnr: 756871 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012 - Dokumentnr: 756914 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om frittstående nettstasjon 1124 N5644
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om ryddebelte
Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012 - Dokumentnr: 757091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtele om høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2015 - Dokumentnr: 447061 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg.
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2018 - Dokumentnr: 704008 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere


1124/1/515 (Realsameie):
14.09.2012 - Dokumentnr: 756871 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012 - Dokumentnr: 756914 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om frittstående nettstasjon 1124 N5644
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om ryddebelte
Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012 - Dokumentnr: 757091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtele om høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2015 - Dokumentnr: 447061 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om høyspenningskabelanlegg.
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2018 - Dokumentnr: 704008 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1124 Gnr:1 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 190 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 190 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
154 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
155 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
173 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 345 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 363 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 60 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 60 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900, Kommunale opplysninger kr 3 500, Kredittkostnad kr 3 500, Markedspakke komplett (ordinært 26 900) kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 9 900, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900, Visning / Overtakelse stk. (ordinært 2.500,-) kr 1 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 1 782, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) ca. kr 12 000
Sum vederlag kr. 125 850
Sum utlegg og andre utgifter kr. 14 327
Totalt kostnadsoverslag kr. 140 177
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.