Områdebenevnelse
Skadberg

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på i et nyetablert og rolig boligområde. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og kort avstand til et bredt utvalg av daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.

Nærområdet byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon, med grønne områder og fine turmuligheter i nærheten. Sola er kjent for sin vakre kystlinje, og de populære strandområdene langs Jærkysten ligger innen kort avstand. Dette gir gode muligheter for turer, bading og et aktivt friluftsliv gjennom hele året.

For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig, mens Sola sentrum tilbyr ytterligere butikker og servicetjenester.

Beliggenheten er også svært attraktiv for pendlere. Med gode forbindelser til hovedveinettet er det enkel adkomst til både Forus, Stavanger og Sandnes.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
BRA-i 1.etg: Entré, 2 soverom, vaskerom, stue, bad og bod under trapp
BRA-i 2.etg: Stue og kjøkken
BRA-i 3.etg: Gang, 2 soverom, bad, bod og walk in closet.
BRA-e garasjeanlegg: Bod.

Standard
Velkommen til et innflytningsklart og innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet i et nyere og familievennlig boligfelt på Skadberg. Et perfekt hjem for deg som ønsker både komfort, funksjonalitet og nærhet til hverdagens fasiliteter. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger.

Boligen fremstår som moderne og velholdt, og byr på en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning fordelt over tre etasjer. Her får du blant annet fire soverom, to bad, 2 stuer, praktisk vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Uteområdet er pent opparbeidet med terrasse og hage, og boligen har flere uteplasser med gode solforhold og utsikt.

1.etg:

- Innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig førsteinntrykk. Varmekabler i gulv
- Ekstra stue med direkte utgang til terrasse og hage. Et fleksibelt oppholdsrom som passer perfekt som TV-stue, lekerom eller en rolig sone for avslapning.
- 2 gode soverom med plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Rommene er godt egnet for både barn, ungdom eller som gjesterom og hjemmekontor.
- Helfliset bad med moderne innredning og gode kvaliteter. Et praktisk og stilrent bad som bidrar til en komfortabel hverdag. Varmekabler i gulv.
- Praktisk vaskerom med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Varmekabler i gulv.
- Bod under trapp med nyttig oppbevaringsplass.

2.etg:

- Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Bjerks med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og legger godt til rette for både matlaging og sosiale sammenkomster. Lampe over kjøkkenbord og i stue medfølger ikke i handelen.
- Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement, og rommet oppleves som luftig og innbydende.
- Utgang til balkong med gode solforhold og utsikt. En fin uteplass hvor du kan nyte morgenkaffen eller avslutte dagen med fine omgivelser.

3.etg:

- 2 gode soverom med plass til seng og garderobeløsning. Det ene soverommet har egen walk-in-garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.
- Helfliset bad nr. 2 med moderne innredning og gode kvaliteter. Et ekstra bad i øverste etasje gir en svært praktisk hverdag for både familie og gjester.
- Praktisk bod med god lagringsplass.
- Balkong med utsikt og gode muligheter for å nyte sol og frisk luft.

Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader og bod for ekstra oppbevaringsplass.

Pent opparbeidet uteområde med terrasse og hage, samt gode solforhold. Boligens tre etasjer og gjennomtenkte planløsning gir svært gode muligheter for å tilpasse hjemmet etter familiens behov, enten det er behov for hjemmekontor, flere soverom eller separate oppholdsrom.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasse og steinheller.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Lyse/Altibox

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe.
Balansert ventilasjon

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført på en grunnmur av betong.
Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget
med lett bindingsverk og kledd med trepanel utvendig.
Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med papp/belegg.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 2 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Når gulvet ikke har tilstrekkelig fall, renner ikke vannet effektivt til sluk. Dette kan føre til uønskede vannsøl eller samlinger, og gjøre våtrommet mindre praktisk og behagelig å bruke. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
• Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.
• Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås

Boligen har fått følgende TG-IU:
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Boligen har en stålpipe ført gjennom taket og avsluttet i taket til stuen i 2. etasje, slik at det er tilrettelagt for videreføring av pipen og montering av vedovn. Dersom ildsted skal installeres, må dette utføres i henhold til gjeldende krav. I tillegg skal brann- og feiervesen varsles via eget meldeskjema.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 14 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Andre utgifter
Det er tinglyst eierskap knyttet til sameie Skadberg Allé garasjesameie. Felleskost på kr 1 100,- i mnd som fordeles følgende:
Akonto elbil 600
Felleskostnader 500

Det er ingen lån eller fellesgjeld tilknyttet sameiet.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 12 876

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 30.01.2026 på følgende vilkår: Sluttmontering sanitærutstyr i bolig nr.4 og sluttrapport bygningsavfall. Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus og parkeringshus eller -anlegg iht. reguleringsplan detaljplan for Varaberg. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:
Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130) Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/32/1579:
23.06.2022 - Dokumentnr: 682103 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2022 - Dokumentnr: 682103 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS
Org.nr: 985 617 414
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2022 - Dokumentnr: 682103 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS
Org.nr: 985 617 414
Bestemmelse om mast/stolpe
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om kabelskap
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1377 til Bnr:1382
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1540 Snr:1 til Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1541 til Bnr: 1545
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1377 til Bnr:1382
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1540 Snr:1 til Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1541 til Bnr: 1545
Bestemmelse om rett til lek, opphold og rekreasjon
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1540 Snr:1 til Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1541 til Bnr: 1545
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reperasjoner og vedlikehold av bygning/anlegg
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2024 - Dokumentnr: 1541663 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1535
Rett til bruk av trappeoppgang
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648926 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/32/1579:
23.06.2022 - Dokumentnr: 682103 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2022 - Dokumentnr: 682103 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS
Org.nr: 985 617 414
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2022 - Dokumentnr: 682103 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS
Org.nr: 985 617 414
Bestemmelse om mast/stolpe
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om kabelskap
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1377 til Bnr:1382
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1540 Snr:1 til Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1541 til Bnr: 1545
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1377 til Bnr:1382
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1540 Snr:1 til Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1541 til Bnr: 1545
Bestemmelse om rett til lek, opphold og rekreasjon
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1540 Snr:1 til Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1541 til Bnr: 1545
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reperasjoner og vedlikehold av bygning/anlegg
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2022 - Dokumentnr: 719336 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2024 - Dokumentnr: 1541663 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1535
Rett til bruk av trappeoppgang
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2024 - Dokumentnr: 1648926 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:32 Bnr:1236

Omkostninger kjøper info
7 890 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 890 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
197 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
198 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
216 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 088 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 106 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Lampe over kjøkkenbord og i stue medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 63 200 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 60 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto ekstra dag utebilder kr 2 500,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 2 500,00, Markedspakke Komplett ink. Interiørveiledning kr 26 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning / overtakelse (fritt antall) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 70 350.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 297,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.
 
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.