Områdebenevnelse
Hillevåg

Beliggenhet
Hillevåg er et populært og sentralt område i Stavanger, kjent for sin kombinasjon av urbant og familievennlig preg. Området ligger sør for Stavanger sentrum og har et bredt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter. Hillevåg har også et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til sentrum og omegn, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse og næringsbygg.

Innhold
1.etasje: 2 Soverom, entré, kjøkken, bad og stue.
Kjeller: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold.

Standard
Velkommen til Bergsagelveien 27!
En innholdsrik del av tomannsbolig med stort potensiale. Boligen har behov for oppussing.
Boligen har en kjekk beliggenhet sentralt på Hillevåg som gir nærhet til alt en trenger i hverdagen. Svært gode bussforbindelser med kort avstand fra boligen.

1.etg
- Felles entré og trapp ned til felles vaskerom.
- Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys.
- Kjøkken med god skap- og benkeplass. Frittstående hvitevarer følger ikke med i salget.
- 2 soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
- Helfliset bad med dusjkabinett, møbel og toalett.

U.etg:
- Egen inngang.
-Kjelleren er innredet som en hybel med entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Endringer fra sekundærrom til rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke søknad eller godkjenning om denne endringen. For mer detaljert informasjon se punkt ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven.

Parkering på felles tomt.

Hvitevarer
Frittstående som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin følger som hovedregel ikke med i salget.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for begge seksjoner.
Tomen har usikre grenser i kartet (nøyaktighet dårligere enn 13 cm). Usikre grenser bør klarlegges av kommunens oppmålingsavdeling, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges.
Deler av carport og innkjørsel til denne ligger på naboens tomt. Carport tilhører seksjon 2. Dersom Seksjon 2 skulle få påslag om fjerning kan det føre til endringer i parkeringsmuligheter.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Lyse/Altibox

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt mulighet for vedovn.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven. Boligen har fått energiklasse G

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført på en grunnmur av betong.
Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget med tømmer og kledd med trepanel utvendig. Taket er bygget med sperr av tre, som er tekket med betongtakstein, takrenner og nedløp er av plast.

Boligen har følgende avvik:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduene har råteskader
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Et råteskadet vindu vil over tid miste evnen til å holde tett mot vær og vind, noe som over tid kan føre til følgeskader i selve veggkonstruksjonen. Vinduer med råteskader må derfor byttes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Dører - 1
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Dørens karm har råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
En råteskadet dør vil over tid miste evnen til å holde tett mot vær og vind, noe som over tid kan føre til følgeskader i selve veggkonstruksjonen. Dører med råteskader må derfor byttes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Boligen er av eldre dato og har naturlige skjevheter som følge av setninger og materialbevegelser over tid. Selv om høydeavvikene anses som normale for bygningens alder, representerer de et avvik i henhold til NS 3600
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Pipevanger er ikke synlige.
• Det er avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Vedovnen er fjernet og røykrøret inn i pipen er åpent.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Tiltak:
Brennbare materialer nær sotluken kan forårsake brann. Derfor kreves det brannhemmende tiltak som ildfast plate på vegg eller sotlukestein i pipen når sotluken er nærmere brennbare materialer enn 30 cm.
Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at pipen kan holdes under oppsyn for utvikling av sprekker og riss.
Når pipen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker risikoen for slitasje, sprekker og andre svekkelser som kan påvirke funksjon og sikkerhet. Det anbefales at pipeløpet undersøkes av en kvalifisert murmester for å vurdere tilstanden og eventuelt behov for utbedringer.
Åpning i røykrøret kan medføre at kald luft, lukt og eventuelt sot sprer seg inn i boligen. Åpningen bør derfor tettes, eventuelt ved montering av ildsted utført av fagperson.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ved hulltaking av påforet vegg av grunnmur i stue ble det målt 21-22 vekt% fuktighet i treverket. Maksnivået i treverk er på 28 vekt%, til sammenligning. Normale nivåer ville ha vært 8-12 vekt% i rom under terreng.
Det er brukt dampsperre på vegger som er under terreng.
Det er råteskader i vegg ved inngangsdøren til kjeller.
Gulvet har en del overflateslitasje og er stedvis noe oppsvulmet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det er målt tilstrekkelig fuktighet i den påforede veggen mot grunnmur til at mugg- og råteskader kan oppstå.
For å avdekke omfanget av eventuelle skader, og for å kartlegge årsaken til fuktpåvirkningen, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Det kan bli nødvendig å rive deler av gulv og vegger og gjenoppbygge disse, avhengig av hva som påvises ved videre undersøkelser. Prisestimatet som er satt gjelder for videre undersøkelse, eventuelle utbedringer vil komme som tillegg.
Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Ved en eventuell ombygging av påforet vegg må dampsperren fjernes.
Vegg med råteskadet treverk må åpnes og undersøkes nærmere for eventuell soppvekst som kan forringe innemiljøet. Råteskadet treverk må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overflater vegger og himling:
Vinduet er i dusjens våtsone.
Tettingen rundt rørgjennomføringer som går gjennom vegg er ikke tilstrekkelig forseglet med rørmansjett eller membran.
Overflater Gulv:
Det er motfall fra sluken mot vegg til kjøkken.
Det mangler stedvis fugemasse i flisefuger.
Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er ikke synlig membran ført ned i sluket over slukens klemring.
Sanitærutstyr og innredning:
Baderomsmøbelet er oppsvulmet.
Det er svertesopp i silikonfuge ved vask.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Badet er i daglig bruk, men har passert forventet levetid. På grunn av manglende forskriftskrav på byggetidspunktet og registrerte avvik, må det påregnes at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens standard.
Ved en oppgradering må alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromskonstruksjoner dokumenteres for å sikre at løsningen tilfredsstiller gjeldende forskrifter og standarder.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overflater vegger og himling:
Det er hull i baderomsplatene ved badekarets våtsone
Det mangler fugemasse i bunn av baderomsplatene.
Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under vask.
Overflater Gulv:
Det er synlige flisekryss i flisefuger.
Fallforholdet er ikke ivaretatt.
Sluk, membran og tettesjikt:
Slukmansjett er avsluttet over slukens klemring.
Sanitærutstyr og innredning:
Baderomsmøbelet er noe oppsvulmet.
Ventilasjon:
Badet har kun naturlig ventilering.
Det mangler tilluft.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Badet er i daglig bruk, men har passert forventet levetid. På grunn av manglende forskriftskrav på byggetidspunktet og registrerte avvik, må det påregnes at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens standard.
Ved en oppgradering må alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromskonstruksjoner dokumenteres for å sikre at løsningen tilfredsstiller gjeldende forskrifter og standarder.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer - 1
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Formuesverdi primær
kr 913 323

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 3 653 292

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommentar fellesgjeld
Mindre sameie med to seksjoner. Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det praktiseres ikke fellesutgifter. Seksjonene deler på utgifter til bygningsforsikring, vedlikehold og utgifter. Selv om det ikke er mnd. fellesutgifter må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.
Seksjon 2 har ansvar for forsikring.

Kommunale avgifter
kr 17 608

Sameiebrøk
45/100

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rommene er heller ikke definert i tegningene og kan derfor ikke garanteres godkjent som dagens bruk.

Takkonstruksjonen er inntegnet som helvalm men dagens takkonstruksjon er halvvalm,
Det er i tillegg gjort endringer på inngangspartiet, samt bygget ut en større entré med takterrasse.
Endringene innebærer fasadeendringer samt endringer av bærende konstruksjoner og er derfor et søknadspliktig tiltak.

Deler av kjelleren er tatt i bruk som hybel. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Kjelleren er innredet som en hybel med entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Hybelen er ikke lovlig, da takhøyden er for lav, dagslysforholdene i stue/kjøkken ikke er tilfredsstillende, og vinduene ikke har tilstrekkelig størrelse til å benyttes som
godkjent rømningsvei.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og delvis via privat vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, gang/sykkelvei, kjørevei og annet kombinert formål.

Reguleringsplan
Id 1179
Navn Hillevåg m/bestemmelser.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04/17/1989 00:00:00

Reguleringsplaner under arbeid
Id 2731
Navn Områderegulering for Hillevåg
Plantype 34 - Områderegulering
Status 2 - Planforslag
Planen er under behandling, vi har ikke mottatt ytterlig informasjon om innholdet i denne.

Det foreligger reviderte retningslinjer for rekkefølgetiltak i Hillevåg i forbindelse med kommunedelplan for Paradis og Hillevåg sist revidert 19.03.2015. Se vedlegg i salgsoppgave for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger innenfor hensynsone H570_2 som gir særlige retningslinjer for Trehusbyen.
«Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til eterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.
Se vedlegg i salgsoppgave for ytterlig informasjon.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21/583:
Heftelser i eiendomsrett:

15.05.2007 - Dokumentnr: 2007/9051-1/102 - Seksjonering
Begjæring om oppdeling av Gnr: 21 Bnr: 583 i 2 eierseksjoner. Seksjon 1 har formål bolig med sameiebrøk 45/100. Seksjon 2 har formål bolig med sameiebrøk 55/100. Dokumentet inneholder situasjonsplan og plantegninger som viser inndelingen av bruksenheter og fellesareal.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21/583:
Heftelser i eiendomsrett:

15.05.2007 - Dokumentnr: 2007/9051-1/102 - Seksjonering
Begjæring om oppdeling av Gnr: 21 Bnr: 583 i 2 eierseksjoner. Seksjon 1 har formål bolig med sameiebrøk 45/100. Seksjon 2 har formål bolig med sameiebrøk 55/100. Dokumentet inneholder situasjonsplan og plantegninger som viser inndelingen av bruksenheter og fellesareal.

Omkostninger kjøper info
4 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
106 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
107 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 42 500,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 40 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 100 850,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.