I et av Stavangers mest attraktive områder finner man Boganesstraen 49C. Villaen har en nydelig beliggenhet på Boganes. Her bor du i stille og rolig strøk med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Det er flotte turområder like utenfor døren og kort avstand til butikker ved Stadionparken. Boganes kan bl.a. by på bade- og fiskemuligheter og turstier. Her er et rikt fugleliv like utenfor stuedøra. Som beskrevet ligger Boganes rett ved siden av den nyutviklede bydelen Hinna Park. Tanken for bydelen har alltid vært livskvalitet og trivsel - dermed er det praktiske og estetiske satt i høysetet.

Barnevennlig område, grøntområder og gode turmuligheter preger området. Her har man god tilgjengelighet til sjø, natur og båtliv. Spisesteder som Ostehuset, Saeb Thai, Pasta pasta og Sabi Sushi er innenfor gangavstand fra boligen.

Dersom bilen ikke benyttes, er det god offentlig kommunikasjon med buss og tog til Stavanger sentrum eller Sandnes, begge steder er kun ca. åtte minutter unna på toget. Det er også enkel adkomst til E39.

Gåavstand til småbåthavn, strandpromenade, Viking Stadion, Stadionparken med butikker, servicetilbud, legesenter, restaurant, kafé etc. Togstopp like ved. Lettvint adkomst til motorveien mot Stavanger og Sandnes.

En praktfull beliggenhet altså, Hinna Park og Boganes er blant Stavangers mest attraktive boligområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 657 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner/støpt plate på mark, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak med papptekking.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Knirk i gulv 2 etg

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder entrè, stue, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom, kott under trapp og teknisk rom.

Andre etasje inneholder stue/kjøkken, soverom med garderobe, bad og garderobe/grovkjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 252 kvm

- Totalt BRA: 252 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 121 m²

- BRA-i: 121 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 131 m²

- BRA-i: 131 m²

I tillegg:

Garasje måler henholdsvis  37 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Div. spesifikasjoner av innstallasjoner/utstyr:

Kjøkken uno form i Klassisk Eik/Hvit.

sokler og sokkelskuffer i børstet aluminium.

Benkeplate hvit corian.

Hvitevarer Miele

Kjøkkenvifte Estrella II innfelt i tak.

Grovkjøkken HTH Eik/hvit.

Klassisk eik m/hvite fronter.

Hvitevarer Miele.

Garderobe Hall uno form klassisk eik/hvit.

Bad 2. etg. uno form klassisk eik/hvit.

Benkeplate 30mm hvit corian inkl. 2 stk. corian vasker.

Bad 1. etg. uno form klassisk eik/hvit.

Benkeplate 30mm hvit corian inkl.1 stk. corian vask.

Belysning levert av Expo Nova

Armatur:

Bega 2261.

Kreon Down in-line 80.

Kreon Down in-line 80 wallwasher.

Kreon Down in-line 165.

Kreon Erubo.

Kreon Dolma 80.

Nuit.

Alle gulv kahrs parkett Weimar City matt børstet faset 1 stav.

Skifer i Hall og gang.

KNX-syatem for styring av bl.a. lys og varme og styring av vannbåren varme, opp til 7 soner.

Sonos lydsystem med totalt 6 soner.

Systemet kan spille ulik musikk i hver sone, og samkjøres til et stort anlegg.

Uteområde Hage Alta-skifer lagt i betong, terrasse. 2 treterrasser innfelt,  granittheller, svart 80x80x5cm.

Gårdsrom, granittheller, lyse 80x80x10cm (kjøresikre)

Innfelte områder med brostein.

Granittkantstein.

Bega lysarmatur innfelt i støttemur.

Vannbåren varme fra borehull 150 meter.

Jordvarmeanlegg med varmepumpe.

Vannbåren varme fra energibrønn (borehull 150 meter) i gulv på bad og vaskerom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 338 789 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 355 155 per 31.12.23

Kr. 24 192 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpede kostnader vil være strøm, tv, internett, kommunale avgifter, husforsikringer etc..

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Pliktig medlemskap i stedets velforening.

Det er installert gasspeis i boligen, og i den forbindelse er det negravd en 1000 liter gasstank på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2005/18703-1/102  Kjøpekontrakt  

11.11.2005 

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:199

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:571

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:572

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:573

Overført fra: 1103-16/75

Gjelder denne registerenheten med flere

 

 2013/689896-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

19.08.2013  

Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2013/689896-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.08.2013 

Rettighetshaver:LYSE MARKED AS  

Org.nr: 980335178

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

 

2013/689896-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.08.2013  

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

 

2013/689896-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.08.2013 

Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Bestemmelse om kantstein, teknisk anlegg, trafikkskilt og gatenavnskilt

 

2013/689896-6/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.08.2013 

Rettighetshaver:JADARHUS AS  

Org.nr: 971051809

Bestemmelse om vedlikehold av tekniske anlegg

 

2013/689896-7/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.08.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

REALSAMEIE:

2008/1003237-2/200  Opprettelse av realsameie  

12.12.2008 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1434  1/2 

 

2008/1003247-2/200  Opprettelse av realsameie  

12.12.2008 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1435  1/2

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner

Id: 2181

Navn: Reguleringsplan for Ringaberget 5 og 6

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/24/2007 00:00:00

Bestemmelser: 2181.pdf

Id: 2407

Navn: Reguleringsplan for Ringaberget. Hinna bydel.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/29/2012 00:00:00

Bestemmelser: 2407 bestemmelser.pdf

Areal: 657.04 kvm

Feltnavn: BF

Rparealformal: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges et nytt hus langs sjøen på gnr 16/574 (Boganesstraen 44), se vedlagt grunnkart.

Gnr. 16 Bnr. 1432 i Stavanger kommune

18 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 467 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 485 750,- (Omkostninger totalt) 19 185 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.