Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og sentralt område på Tjensvoll. Du bor i nærhet til flotte turområder i Sørmarka, Mosvannet, Møllebukta med badestrand og Stokkavannet. For deg med hund kan det være kjekt å vite at du har hundepark like i nærheten. Rett utenfor har du DNB arena, Ishallen, turnhallen, tennishallen, sandvolleybaner, Lassabanene.

Like ved har vi vi Madla Amfi og Stavanger Forum området med diverse haller for konferanse/messer. Flere gode sport- og fritidstilbud for både store og små er raskt tilgjengelig i nærområdet med blant annet ishockey, fotball, håndball, svømming, turn, golf, volleyball og treningssenter (Aktiv treningssenter og Sats Madla.). Universitetet i Stavanger og Universitetssykehuset ligger i kort sykkelavstand fra leiligheten.

Stavanger sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter som flere varemagasin, butikker, post og bank ligger om lag en 16 minutters sykkeltur fra leiligheten. Det er lagt opp svært gode offentlige transportmuligheter med busstopp like ved, både inn til byen og til de forskjellige bydelene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 9 062 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Leilighet i god stand i2. etg. i rekkehus med felles inngangsparti for 4 leiligheter. Bygget er oppført i 1982, og renovert i 2022 utvendig med ny taktekking, ny kledning i fasade, samt nye vinduer og skyvedør til balkong.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 93 cm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist andre avvik:

Det er sviktende underlag i overgang mellom kjøkken og stue som medfører nedbøying. Det er også noe knirk i gulv.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg fra byggeår med skrusikringer.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på benkeplate og dører under kjøkken vask.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall mot sluk.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.04.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, balkong og en ekstern bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 5 m²

ALH (ikke måleverdig areal): 105 m²

Areal med lav himlingshøyde er gulv som er lagt på koffertloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Axel Paulsens gate 16, en lys og luftig leilighet i attraktive omgivelser.

En romslig entrè ønsker deg velkommen hjem. Yttertøy og sko legger du fra deg før du kommer inn til leilighetens sosiale rom - stuen og kjøkkenet.

Det første du vil legge merke til er de store vindusoverflatene som slipper inn masse naturlig lys. Det herlige lyset i kombinasjon med den duse fargen på veggen gir stuen en deilig romfølelse. Det er god plass til å innrede med sofa, sofabord og annet passende møblement. Fra stuen åpnes terrassedøren opp til en solrik balkong.  Et perfekt sted å trekke seg tilbake med en god bok og kjenne skuldrene senke seg.

I denne leiligheten ligger kjøkkenet i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs med hvite fronter med en mørkere benkeplate. Det er frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og steikeovn med platetopp og ventilator over. Den gode skap- og benkeplassen gjør at alt ligger til rette for at man kan slå seg løs med kokkeleringen. Kjøkkenet er romslig slik at man har god plass til et spisebord av rikelig størrelse til hverdagens mange måltider. Dette er definitivt et kjøkken hvor å oppholde seg og å lage mat, vil være en glede.

Det er to soverom i leiligheten, hvorav begge holder god størrelse. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord, garderobeinnredning og annet passende møblement. Det andre soverommet kan brukes til hjemmekontor om ønskelig.

Badet er fra 2022 og har inngang fra gang og hovedsoverom. Det er våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Baderomsinnredningen består av seksjon med hel servant, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og dusjkabinett. Det er selvfølgelig varmekabler i gulv.

Dette er en leilighet perfekt for så mange! Hjertelig velkommen hjem.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Parkering på fellesområde - hver seksjon disponerer et parkeringskort.

Styret har tilrettelagtfor lading av el-bil, løsning via Smartly.

Det er i tillegg 3 gjesteparkeringer på fellesområdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/11977-1/102  Sameieavtale  

08.09.1982 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner:

Id: 830

Navn: Gnr.26,bnr.304.Felt A,Tjensvoll

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/17/1978 00:00:00

Id: 2209

Navn: Reguleringsplan for Stavanger Forum. Hillevåg bydel.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/19/2009 00:00:00

Id: 600

Navn: TJENSVOLL

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07/27/1971 00:00:00

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2873

Navn: Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 26 Bnr. 304 Snr. 8 i Stavanger kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 269 470,67 (Andel av fellesgjeld) 3 459 470,67 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 96 720,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 970,- (Omkostninger totalt) 3 569 440,67 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Axel Paulsens Gate, Orgnr: 980244563

Sameiebrøk: 1/48

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I 2024 hadde sameiet et årsresultat på 236 041,-. I 2025 har dem et budsjettert årsresultat på 72 685,-, grunnet økning på ulike poster samt drift og vedlikehol.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 57320710

Formuesverdi som primærbolig kr 723 862 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 895 448 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 750,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm på fellesareal, TV-grunnpakke, driftskostnader, revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, renter og avdrag på fellesgjeld mm...

TV-start fra Lyse, inkluderer kun grunnpakke TV.

Andel fellesgjeld pr 10.04.25 kr 269 470,67,-

Andel fellesformue kr. 16 523,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208023497

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,14%

Restsaldo: 12 934 616,00

Innfrielsesdato: 30.09.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208023497

Restsaldo: 269 470,67

Kapitalkostnader: 1 992,50

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 269 470,67,-, pr. dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 634 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader er strøm, internett, felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring mm...

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra bod til soverom datert 03.08.2023.

Det foreligger ferdigattest på støyskjerm datert 30.03.2015.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.07.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.