Områdebenevnelse
Hundvåg

Beliggenhet
Boligen i Muslingveien 52F ligger i et attraktivt og familievennlig område på Hundvåg, kjent for sitt rolige bomiljø og nærhet til både by og natur. Området er svært populært blant barnefamilier, med gode oppvekstvilkår og kort avstand til det meste man trenger i hverdagen.

Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til flere skoler i nærområdet, blant annet Buøy skole (barneskole) og Hundvåg skole (barne- og ungdomsskole). For de eldre elevene ligger også Skeie skole i kort avstand. Dette gjør hverdagen enkel og oversiktlig for familier med barn i skolealder.

Det er også flere barnehager i området med gode fasiliteter og trygge omgivelser, herunder Buøy barnehage og Skeiehagen barnehage. Disse gir et godt og variert tilbud til de yngste i familien.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med flere butikker i kort avstand, inkludert blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra. Hundvågkrossen og Hundvågsenteret ligger en kort kjøretur eller spasertur unna, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, apotek, legesenter, treningssenter og serveringssteder.

For den turglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Populære turområder som Lundsneset, Trollskogen ved Ulsnes og Skeieneset ligger i nærheten, med fine turstier, sjøutsikt og gode badeplasser. Her er det gode muligheter for både rolige spaserturer, løpeturer og familieutflukter. Småbåthavn og sjønære områder gir også gode fritidsmuligheter for båtinteresserte.

Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Stavanger sentrum og øvrige bydeler. Med bil er det enkel adkomst til både sentrum, Tasta, Forus og Ryfast-forbindelsen, som gir raske forbindelser videre til Ryfylke-regionen.

Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av rolig boligliv med nærhet til by, sjø og flotte naturopplevelser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus og leiligheter.

Innhold
1. etasje inneholder entrè, stue/kjøkken, bad, soverom og terrasser.
Underetasje inneholder gang, vaskerom og soverom (ikke godkjent).

Modernisert/påkostet
Renovert bad i 2021. Arbeidet er utført som egeninnsats av eier, som har fagbrev som rørlegger.

Parkering
Parkering på borettslagets felles parkeringsplasser.
Felles parkeringsplasser med elbil-ladere.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
TV-pakke inkludert i fellesutgifter.

Oppvarming
Varmekabler på bad.
Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et rekkehus med kjeller og hovedetasje, oppført med fundamenter og grunnmur av betong. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av Wtakstoler i saltaksform, og taket er tekket med betongtakstein.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er trevegger med uegnet materiale på våtrommet, og det mangler tettesjikt. Dette medfører økt risiko for fuktskader og oppfyller ikke dagens krav til våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entredøren henger og tar borti karmen.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene viser tegn til normal aldring og slitasje, med typiske bruksmerker. Parketten har en del merker og små deformasjoner i treverket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 13 mm høydeforskjell innenfor 2 meter i overgangen mellom stue og kjøkken. Målingene er utført som stikkprøver og omfatter ikke systematisk kontroll av alle rom. Begrenset tilkomst grunnet møblering og/eller lagrede eiendeler har medført redusert måle- og kontrollomfang enkelte steder.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er ved hulltaking registrert fuktverdier i treverk i kjeller. Målt verdi på ca. 17 % trefukt ligger i øvre normalområde. Sett i sammenheng med konstruksjonstype og beliggenhet under terreng vurderes forholdet å innebære en økt risiko for fuktpåvirkning over tid.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til soverom i hovedetasje tar i karm. Terskelen ligger løst på dørene til soverommene.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm, forsikring, og ellers løpende abonnementer.
 
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Borettslaget Saltnes

Borettslagets org.nr
955209354

Om borettslaget
Borettslaget Saltnes ligger i Stavanger kommune og består av 112 enheter. Organisasjonsnummer: 955 209 354 Forretningsfører: Bate boligbyggelag.

Styrets planer fremover
- Vask av tak planlegges gjennomført puljevis over tid, av hensyn til kostnader
- Ny dugnad er satt til 12.mai.
- Det vil bli tatt stilling til videre asfaltering mot slutten av året, basert på budsjett.
- Arbeidet med bekjempelse av skadedyr vil fortsette.
- Løpende vedlikehold, inkludert gressklipping, videreføres i samarbeid med Allservice.
- Styret vil vurdere oppgradering av lekeplasser, med mål om å fremme en sak til neste generalforsamling.

Fasiliteter:
- Rekkehusleiligheter, 2 og 4-roms. 112 andeler.
- Standard ordensregler. Dyrehold tillatt.
- Kollektivt tilknyttet Lyse.
- Borettslaget har egen internettside: www.blsaltnes.com
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Styret har renovert bygningsmassen i borettslaget, med ferdigstillelse i 2021.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og frist for å melde forkjøpsrett er 07.05.2026 kl. 11:59. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Medlem i Storby
2 - Medlem i Bate

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 7 342 038,-
Driftskostnader til sammen kr. 3 691 031,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 1 081 894,-
Budsjettert årsresultat 2026 er kr. 802 245,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. -36 133 829,-.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562659

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget Saltnes, under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyrehold, og det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Jfr. § 5-11, fjerde ledd i borettslagloven/§ 19 sjette ledd eierseksjonsloven.

Andelsnummer
110

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, TV og/eller internett pakke, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, kontingent BATE, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm..

Kostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: 4 410,-
TV-avtale: 459,-
Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 26)

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 869

Andel fellesgjeld
kr 389 703

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
22.04.2026

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16364659435, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 23.04.2026: 49 444 111
Andel av saldo: 385 182
Første termin: 28.12.2021Første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.09.2051 )
Pt-rente
Låneopptak ifm renovering

Andel fellesformue
kr 27 256

Andel fellesformue pr. dato
22.04.2026

Forkjøpsfrist
06.05.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.07.1972 på følgende vilkår: Rekkverk på utvendige trapper. Terreng må planeres med fall fra huset. Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen. Gateopparbeidelsen må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen. Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra rom i kjeller ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Thorsenfeltet, Hundvåg. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Ihht. Reguleringsplan for Thorsenfeltet, Hundvåg er delareal avsatt til Offentlig trafikkområde, Frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærhet til eiendommen, med navn/ID/planstatus + utdrag fra plantinitiativ datert 19.04.2023 (skriv at det er utdrag fra planinitiativ datert 19.04.2023):
Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligutbygging ved Atlanteren på Hundvåg, felt BA1, BA2 og BA3 i områdeplan for Atlanteren. Målsettingen for området er å skape et sosialt, bærekraftig boligområde, der alle typer beboere (seniorer, barnefamilier, single mv.) kan leve i et fellesskap, og skape et godt bomiljø i samspill med de rekreative og urbane omgivelsene. Planforslaget legger opp til en miks mellom leilighets-bebyggelse i 4-5 etasjer og rekkehus i 2-3 etasjer. Bebyggelsen organiseres slik at det dannes ulike indre gårdsrom, hvor bebyggelsen skjermer for støy fra Hundvåg ring. Den høyeste bebyggelsen på 4-5 etasjer plasseres mot rundkjøringen i planområdets nordøstlige hjørne. (planitiativ lagt på sak).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det ikke er tinglyst noen heftelser/servitutter på grunnboksbladet for boretten, men at følgende heftelser/servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad. Kan sendes på forespørsel.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det ikke er tinglyst noen heftelser/servitutter på grunnboksbladet for boretten, men at følgende heftelser/servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad. Kan sendes på forespørsel.

Omkostninger kjøper info
3 190 000,00 (Prisantydning)
389 703,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 579 703,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 589 459,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 598 359,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet med rom for varig opphold, men foreligger ikke dokumentasjon på omsøkt eller godkjent bruksendring.
Det gjøres oppmerksom på at selger har observert mus på loft. Det er problemer med rotter i borettslaget. Styret opplyser at det er gjennomført flere tiltak for å få kontroll på rotteproblematikken, som f.eks. feller i området og i kloakken. Arbeidet vil fortsette fremover og det er dialog med kommunen, Jfr. Innkalling 2026.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at to stk. hvite skap på barnerom samt svart hylle på kjøkkenet, ikke medfølger handelen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,22% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 000,00, Kommunale opplysninger kr 3 000,00, Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 5 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 50 300.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0,00, Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 600,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 12 846.
 
Totale kostnader kr. 63 146.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.