Beliggenhet
Rekkehuset i Krosshaughagen 20F har en attraktiv beliggenhet på Hundvåg, i et svært barnevennlig og ettertraktet nabolag. Dette er et hjem som passer like godt for småbarnsfamilier som for par, enslige og voksne i ulike livsfaser - for alle som ønsker å bo nær sjøen i et trygt og trivelig bomiljø, samtidig med kort vei inn til Stavanger sentrum. Området er rolig med lite trafikk, og i nærheten finnes flere grønne friområder og lekeplasser. Skoler, barnehager og dagligvarebutikker ligger i gangavstand, noe som gjør hverdagen både enkel og oversiktlig.

Her har man rike muligheter for rekreasjon. Lundsneset og Trollskogen er populære turområder, og langs sjøen finner man flotte turstier som innbyr til både korte og lengre turer. Den familievennlige badestranden Kuvigå ligger også i nærheten - et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Beliggenheten på Hundvåg gir dessuten gode muligheter for joggeturer, kveldsturer eller små utflukter, enten rundt øya eller til steder som Lundsvågen og Trollskogen.

Fra eiendommen er det kort vei til Hundvågkrossen, hvor man finner kjøpesenter, dagligvarebutikker, apotek, frisør, interiør- og hobbybutikker samt flere hyggelige spisesteder med take-away. Her er det meste man trenger i hverdagen samlet på ett sted.

Kollektivtilbudet er svært godt. Bussene går hyppig inn til Stavanger sentrum - opptil åtte avganger i timen fra Hundvågkrossen i rushtiden. I tillegg finnes ekspresslinjer som tar deg raskt til UiS, Forus, Sandnes og Tau.

Fra boligen er det gangavstand til både skole og barnehager. Nærmeste barneskole er Hundvåg skole (1.–7. trinn), mens Lund skole er nærmeste ungdomsskole (8.–10. trinn). Området har også et godt utvalg av barnehager, og Espira Scala Hundvåg barnehage ligger kun ca. 100 meter fra boligen.

Alt i alt gir denne beliggenheten en perfekt kombinasjon: et barnevennlig og trygt nabolag med kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turområder - samtidig som man har enkel tilgang til bylivet i Stavanger sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
1.etg:Stue/kjøkken, entré, toalettrom,
bod/teknisk rom, bod 2

2.etg: Vaskerom, soverom, soverom 2,
soverom 3, bod, bad, gang

Standard
Velkommen til et innholdsrikt rekkehus med god standard, beliggende i et svært ettertraktet område med kort vei til både skole og barnehage.

Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet har lyse fronter, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med god plass til utemøbler, og det er også rom for eksempelvis en trampoline for de minste.

Etasjen inneholder i tillegg et praktisk gjestetoalett.

I andre etasje finner vi tre gode soverom. Hovedsoverommet har en romslig utforming med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter familiens behov.

Etasjen byr også på et praktisk baderom, utstyrt med det man trenger i en hektisk hverdag. I tillegg har boligen et separat vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, Fjernvarme, Varmepumpe

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taktekking, undertak og tilhørende konstruksjoner er kun observert
fra bakkenivå og fra innsiden av bygningen. På grunn av manglende
sikker tilkomst var det ikke forsvarlig å foreta nærmere inspeksjon
av takflaten. Takets tilstand er derfor ikke fullt ut vurdert, og det
kan forekomme avvik eller skader som ikke er registrert ved
befaringen.
Nedløp og beslag i aluminium.
Takkonstruksjonen fremstår som en lukket sperrekonstruksjon uten
inspeksjonsmulighet.
Det er ikke registrert tegn til lekkasje eller kondens på tilgjengelige
innvendige overflater ved befaringen.
Vurderingen er begrenset til disse observasjonene.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående
bordkledning. Kledningen er besiktiget fra bakkenivå, og det er
utført stikkprøvekontroller.
Kledningen er opplyst av eier å være skiftet i 2022/2023.
Malte trevinduer med 2-lags glass på soverom 1 og 2.
Fuktmålinger er utført med Protimeter MMS3 med piggelektroder.
Det er også gjort stikkprøver i vinduene.
Utskifting av vinduer og dører tilfaller sameiets/borettslagets
ansvar.
Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003 på kjøkken.
Normal slitasje på overflater, pakninger og beslag/hengsler.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer med hengsler er 2–8
år.
Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år.
Ytterdør fra 2003 og balkongdør fra 2021 med 3-lags glass.
Ytterdøren har behov for justering og vedlikehold.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Utvendig > Taktekking
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler,
varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,
osv) - 1

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Utvendig > Ytterdører
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og
innredning
- Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon
- Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Dokumentasjon for
våtrom
- Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Overflater gulv
- Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Type vanntett
sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
-Våtrom > Etasje 2 > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Type vanntett
sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og
innredning

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er ikke montert komfyrvakt for
kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Formuesverdi primær
kr 984 103

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 936 410

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Borettslaget Krosshaug Ii

Borettslagets org.nr
981251385

Om borettslaget
Borettslaget består av 36 to-etasjers boliger i rekke.

Forkjøpsrett
Frist for å melde forkjøp er torsdag 13 august kl. 12:00

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 135465755, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2026: 4.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 24.06.2026: 8 845 953
Andel av saldo: 509 453
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.03.2034 )
Forfall april og oktober
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer
informasjon.

Lånenummer: 15160474081, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2026: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 24.06.2026: 14 935 544
Andel av saldo: 414 876
Første termin/første avdrag: 28.09.2025 ( siste termin 28.03.2055 )

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 4 755 319,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1 640 815,-.
Årsresultatet gir da et over/underskudd på kr. 1 848 109
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 7 075 280,-.

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige eiere/beboere.

Andelsnummer
29

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter kr 5 997
A konto renter kr 1 702
A konto avdrag kr 4 552

Tilleggsytelser medlemskontingent medeiere ( forfall hver 12 mnd) kr 350
Måler: fjernvarme kr 100
Objekt: Lading elbil kr 500
Tillegg bosspann kr 161

Felleskostnader pr. mnd
kr 13 012

Andel fellesgjeld
kr 924 329

Andel fellesgjeld pr. dato
23.06.2026

Andel fellesformue
kr 37 666

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplaner:
Id 1556
Navn Krosshaug og Loen

Id 1556
Navn Krosshaug og Loen

Id 1556B4
Navn Bebyggelsesplan for Krosshaug og Loen, felt B1.1-1.4 og F1

Id 1556B1
Navn Krosshaug og Loen, Hundvåg, Felt B1,5 - 1,7 og F2 - 5

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/7/1427:
22.09.1999 - Dokumentnr: 13647 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:7 Bnr:1174


25.06.2003 - Dokumentnr: 9596 - Målebrev
TIDLIGERE MÅLEBREV OVER GNR. 7 BNR. 1427 UTGÅR


25.06.2003 - Dokumentnr: 9596 - Grensejustering
FRA GNR. 7 BNR. 1174 TIL GNR. 7 BNR. 1427
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/7/1427:
22.09.1999 - Dokumentnr: 13647 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:7 Bnr:1174


25.06.2003 - Dokumentnr: 9596 - Målebrev
TIDLIGERE MÅLEBREV OVER GNR. 7 BNR. 1427 UTGÅR


25.06.2003 - Dokumentnr: 9596 - Grensejustering
FRA GNR. 7 BNR. 1174 TIL GNR. 7 BNR. 1427
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 950 000,00 (Prisantydning)


934 000,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 884 000,00 (Kontraktsum totalt)
934 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 884 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 885 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas 4 ganger i året. Bate må kontaktes for avklaring.

Det er skiftet vindu og malt fasade 2021 -2022.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.