Lars Vaages gate 25B ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, med kort gangavstand til Stavanger sentrum. Området er preget av rolig villabebyggelse og grønne omgivelser, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige.

I nærheten finner du Mosvannet - et populært turområde for både turgåere og joggere. Om vinteren forvandles vannet til et hyggelig samlingspunkt når barn og voksne nyter skøyteisen. En kort sykkeltur unna ligger Store Stokkavannet, Stavangers største turområde, hvor hele runden er belyst og gir flotte turmuligheter også etter mørkets frembrudd.

Madla Amfi ligger kun fem minutter unna med bil og byr på et bredt servicetilbud med rundt 80 butikker, vinmonopol, bank, frisør, fotpleie og flere spisesteder.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og Stavanger stadion. Området har også svært gode bussforbindelser som gir enkel tilgang til resten av byen.

Stavanger sentrum byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer og kulturopplevelser, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv.

Omkranset av vakker villabebyggelse i et veletablert og ettertraktet strøk, er Lars Vaages gate 25B et ideelt valg for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket og fredelig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 583 kvm, Eierform: Felles eiet tomt.

Tomten er opparbeidet utover tomtegrensen mot Lars Vaages vei, og fremstår derfor større enn den faktisk er.

Kommunen planlegger å etablere en bussvei, noe som vil medføre at deler av tomten blir innskrenket. Dette innebærer at det totale tomtearealet reduseres.

Selger har engasjert advokat i saken og dekker utleggene selv. Eventuell kompensasjon som måtte følge av dette vil tilfalle selger, og gir ikke noen form for kompensasjon til kjøper.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør i malt glatt utførelse,

og malt balkongdør i tre.

Balkong tekket med folie/sarnafil. Slukrist koplet til nedløp.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Innvendig > Pipe og ildsted

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig > Vinduer

Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er avvik:

Det er registrert noe knirk i gulvet.

- Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak

mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU

Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til

lav" aktsomhetsgrad

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer i

sikringsskap. Det er kursfortegnelse som samsvarer

med antall sikringer. Det er ikke registrert synlige tegn

til varmgang, skader på kabler eller mangelfull

innfesting. Kabelinnføringer til sikringsskap fremstår

tette ved visuell kontroll. Vurderingen er basert på

visuell gjennomgang, og det er ikke utført målinger

eller funksjonstesting.

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og

innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning

utover normal slitasjegrad.

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Det er påvist sprekk i marmorbenkeplaten.

Fuktskjolder i gulvet ble registrert, men det ble målt

tørr tilstand på befaringstidspunktet.

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

Det er skade/hull i gulvbelegget under vaskemaskinen

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og

tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt

rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i

konstruksjonen i våtsone.

Belegget er skadet og har to hull.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2 etasje: Gang, stue, kjøkken, gang 2, soverom,

soverom 2, bad/vaskerom

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- Totalt BRA: 54 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har en romslig og lys stue med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en varm og trivelig atmosfære. Stuen gir god plass til sofagruppe og fungerer som et hyggelig samlingspunkt i hjemmet.

Kjøkkenet fremstår som lyst og luftig, med godt med arbeidsflater og smarte oppbevaringsløsninger. Fra entréen mellom stue og kjøkken er det utgang til en balkong, som fungerer som en perfekt forlengelse av oppholdsarealet og gir mulighet for å nyte frisk luft og utsikt.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet er fleksibelt og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet er stilrent og funksjonelt, med servant, dusj og toalett, i tillegg til praktisk opplegg for vaskemaskin. Helheten i leiligheten kombinerer lys, romslighet og gjennomtenkte løsninger, noe som gjør den både innbydende og praktisk i hverdagen.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Det er ikke Norgespris tilknyttet boligen.

Seksjon 4 har fast parkeringsplass nummer 2, like utenfor bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Ingen heftelser registrer på eiendommens grunnboksblad.

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2020/3444709-1/200  Seksjonering  

 07.12.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 90/480

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til boligformål og er i hensynsone for "bevaring kulturmiljø" og "flomfare" i henhold til kommuneplaner.

Kommuneplaner:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 583.73 kvm

Hensynsonenavn H570_10

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 236.67 kvm

Hensynsonenavn H320_2

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 483.9 kvm

Omrnavn B350

Kparealformal Boligbebyggelse

Areal 99.84 kvm

Omrnavn V33

Kparealformal Veg

Reguleringsplaner:

Id 1405

Navn Bokkaskogen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/18/1995 00:00:00

Bestemmelser 1405 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer

Areal 480.91 kvm

Feltnavn B15

Regform 110 - Boliger

Id 2623

Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/26/2025 00:00:00

Bestemmelser 2623 bestemmelser vedtatt 26.05.2025.pdf

Delarealer

Areal 30.26 kvm

Bestemmelseomrnavn [

Objtype PblMidlByggAnleggOmråde

Areal 15.57 kvm

Feltnavn o_AVG

Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Areal 30.26 kvm

Feltnavn B16

Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 50.9 kvm

Feltnavn KV33

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 6.1 kvm

Feltnavn o_FO

Rparealformal 2012 - Fortau

Gnr. 56 Bnr. 1114 Snr. 4 i Stavanger kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 500,- (Omkostninger totalt) 3 960 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Lars Vaages gt 25

Sameie: Sameiet Lars Vaages gate 25 A-B, Orgnr:

sameiebrøk: 90/480

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 0-,.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hold av dyr krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra sameiet og må ikke være til sjenanse for andre. Ved gjentatte klager kan styret pålegge nødvendige tiltak eller trekke godkjenningen tilbake.

IF skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: 8937691

Formuesverdi som primærbolig kr 950 000 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 800 000 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 379,75,-

Det er ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 296 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring, tv/internett

Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer fra 09.08.2010 og 16.09.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten har en liten bod rett over gangen.I tillegg vil det bli oppført boder utendørs ved parkeringsområdet, som etter planen skal stå ferdig sommeren 2026. Denne seksjonen vil få tildelt en bod.

Loftet tilhører seksjonsnummer 1.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.