Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Madla Vest

Revheimsmyra 100 ligger i det nye og attraktive boligfeltet Madla Vest, med en svært familievennlig beliggenhet. Her får du kort vei til både natur, fritidsaktiviteter, skoler, barnehager og et godt servicetilbud.

Flotte tur- og rekreasjonsområder som Store Stokkavann, Møllebukta og Hafrsfjord ligger like i nærheten, mens Stavanger Golfklubb er innen gangavstand. For den aktive ligger Madla idrettspark og flere treningsfasiliteter i nærområdet, i tillegg til et bredt utvalg idrettsanlegg på Tjensvoll.

Thon Senter Madla med butikker, restauranter og servicetilbud ligger kun en kort spasertur unna. Barnefamilier har også et godt utgangspunkt med flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet International School of Stavanger (ISS) og Ørnestein Gårdsbarnehage – den eneste av sitt slag på Nord-Jæren. Det bilfrie boligområdet gir dessuten en trygg og skjermet hverdag for de minste.

Det er gode kollektivforbindelser fra Møldalsveien, kun ca. 3 minutters gange fra boligen, med flere busslinjer og hyppige avganger til sentrum, omtrent hvert 5. minutt. Det er også direkteruter til UiS, nye SUS og Forus, samt flybuss i nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
1.etg: Entré, vaskerom, gang, bad, trapp, soverom 1-3.

2.etg: Trapp, stue/kjøkken, soverom 4, matbod.

Standard
Velkommen til Revheimsmyra 100 – et påkostet og flott enderekkehus med en attraktiv beliggenhet på populære Madla Vest. Her får du en moderne og familievennlig bolig over to plan, hvor en gjennomtenkt planløsning, eksklusive materialvalg og utsøkt kvalitet skaper en boligopplevelse litt utenom det vanlige. Boligen byr på fire gode soverom, et påkostet HTH-kjøkken, moderne bad, romslige oppholdsarealer og flotte uteområder.

I andre etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt, hvor stue og kjøkken ligger samlet i en luftig og innbydende løsning. Den innvendige takhøyden på hele 2,60 meter, kombinert med store vindusflater i full romhøyde fra gulv til tak, gir en fantastisk romfølelse og tilfører rikelig med dagslys. De imponerende vindusflatene skaper en lys, luftig og eksklusiv atmosfære og lar uteomgivelsene bli en naturlig del av oppholdsrommet.

Stuen har svært god plass til både en stor sofagruppe, sittegruppe og spisebord. Her er det enkelt å skape en hyggelig og sosial sone for både hverdag og besøk. Kjøkkenet er delvis skjermet fra stuen, noe som gir en fin kombinasjon av åpenhet og funksjonalitet. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig balkong – perfekt for morgenkaffen, en rolig stund med en god bok eller lange sommerkvelder ute.

Det påkostede HTH-kjøkkenet fremstår med et moderne og stilrent uttrykk, med slette fronter i en delikat fargetone og toppskap som går helt opp til taket. Dette gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk, samtidig som plassen utnyttes optimalt. Kjøkkenet er utformet med rikelig benkeplass og svært gode oppbevaringsmuligheter, mens den romslige kjøkkenøya blir et naturlig samlingspunkt i rommet. Her er det plass til barstoler, og øya fungerer like godt til en rask frokost som til lekser, kaffepauser eller hyggelige samtaler mens middagen tilberedes.

Kjøkkenet er videre oppgradert med påkostede Dekton-plater levert av Nerostein. De eksklusive platene er benyttet på både kjøkkenøy, benkeplater og veggflater, og tilfører kjøkkenet et sofistikert preg og en følelse av luksus og utsøkt kvalitet. Det er lagt stor vekt på oppbevaring, og kjøkkenet byr på imponerende mye skapplass. Kjøkkenøya alene har hele tre skap på 60 x 60 cm , i tillegg til øvrig skapplass. Her får du med andre ord svært gode oppbevaringsmuligheter for alt en moderne familie trenger, samtidig som kjøkkenet beholder sitt ryddige og eksklusive uttrykk.

I samme etasje finner du også et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses familiens behov. Rommet kan benyttes som soverom, hjemmekontor, lekerom, gjesterom eller ekstra TV-stue. En praktisk bod i tilknytning til rommet gir ytterligere oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde orden.

I første etasje ligger boligens mer private del, med tre gode soverom samlet på samme plan. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe, mens de øvrige soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. To av soverommene har direkte utgang til terrasse, noe som gir en hyggelig kontakt med uteområdet og skaper en fin forbindelse mellom inne- og uterom.

Det moderne og stilrene, flislagte badet ligger praktisk til ved soverommene. Her finner du servant, vegghengt toalett, dusj og badekar – en gjennomført kombinasjon av funksjonalitet, komfort og luksus. Badekaret er et ekstra pluss for barnefamilien og gir samtidig en liten følelse av hverdagsluksus. I tillegg har boligen et separat gjestetoalett, noe som er svært praktisk når familie og venner er på besøk.

Uteområdene er også blant boligens store kvaliteter. Det sørvendte uteområdet har svært gode solforhold, med sol fra morgen til kveld. Sommerstid kan du nyte solen fra ca. kl. 08.00 til 20.00, med både morgensol, formiddagssol, ettermiddagssol og kveldssol. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager utendørs, enten det er dagens første kaffekopp, en hyggelig middag med familie og venner eller en avslappende kveld i solen.

Parkering
Parkering i lukket anlegg, samt flere gjesteparkeringer og handicap P.

Mulighet for installasjon av elbillader.

Det er også mulighet for å kjøpe en ekstra parkeringsplass.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Ende-rekkehus med to etasjer. Utført av isolert bindingsverk på støpt betongsåle. Taket som flat tak av
trekonstruksjoner tekket med asfaltbelegg.

TGIU IKKE UNDERSØKT
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring

- Vannbåren varme og Varmtvannsbereder|

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 507 354

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 029 416

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Sameiet Madla Vest Rekkehus

Borettslagets org.nr
931616102

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader inkluderer
Madlapluss kr 299
Drift fellessameie kr 400
Felleskostnader kr 2 068
Parkering kr 300
Tilleggsytelser: Altibox Flex M kr 479

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 546

Andel fellesformue
kr 26 450

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 219

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 05.01.2024

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. (merknad gnr/bnr 38/15) Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Delarealer
Areal 18.31 kvm
Omrnavn B35
Kparealformal Boligbebyggelse

Kommuneplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP 2027-2042
Navn
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse
Bestemmelser
Areal

Reguleringsplaner:
Id 2666
Navn Detaljregulering for Madla Revheim felt B1
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03/08/2021 00:00:00
Bestemmelser 2666 bestemmelser vedtatt 31.08.2021.pdf
Delarealer
Areal 18.31 kvm
Bestemmelseomrnavn #2
Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming
Areal 18.31 kvm
Feltnavn BKS2
Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2874
Navn Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse
Bestemmelser Planen er under behandling.pdf
Areal
Id 2870
Navn Detaljregulering for Madlaleiren
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/4125/5:
05.11.1938 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4125
Gjelder denne registerenheten med flere


18.04.2023 - Dokumentnr: 393377 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 127/1919


03.05.2023 - Dokumentnr: 450561 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:36
Bestemmelse om rett til å benytte gjestehybel
Gjelder denne registerenheten med flere


23.08.2023 - Dokumentnr: 900703 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4136
Bestemmelse om bod


23.08.2023 - Dokumentnr: 900703 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4136
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om transport av parkeringsplass
----------
Transport
Fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:33
Til: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:35

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/4125/5:
05.11.1938 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4125
Gjelder denne registerenheten med flere


18.04.2023 - Dokumentnr: 393377 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 127/1919


03.05.2023 - Dokumentnr: 450561 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:36
Bestemmelse om rett til å benytte gjestehybel
Gjelder denne registerenheten med flere


23.08.2023 - Dokumentnr: 900703 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4136
Bestemmelse om bod


23.08.2023 - Dokumentnr: 900703 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4136
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om transport av parkeringsplass
----------
Transport
Fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:33
Til: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:35

Omkostninger kjøper info
9 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
225 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
226 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
243 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 226 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 243 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Et sosialt og praktisk bomiljø med Heime-konseptet
Som beboer får du tilgang til en rekke gjennomtenkte fellesfasiliteter gjennom Heime-konseptet. Her er det lagt til rette for både det sosiale, det praktiske og det aktive hverdagslivet – samtidig som du har ditt eget hjem som base.

Felles takterrasse
I dag disponerer beboerne en flott takterrasse med utekjøkken og grill, solsenger, integrerte benker og flere hyggelige soner. Takterrassen kan benyttes av fellesskapet eller bookes privat. Når byggetrinn 3 er ferdigstilt, estimert til Q2 2027, flyttes takterrassen ca. 50 meter i luftlinje til toppen av den nye blokken. Den nye takterrassen vil blant annet få drivhus og oppgraderte fasiliteter, og blir enda mer attraktiv enn dagens løsning.

Fellesrom – som en forlengelse av hjemmet
Et komplett fellesrom med kjøkken, hvitevarer, servise, bestikk og sitteplasser til rundt 25 personer. Rommet har eget toalett og tilgang til utegrill. Her arrangeres det blant annet vinkvelder, strikkekvelder, Champions League og andre sosiale aktiviteter gjennom Heime. Fellesrommet kan også bookes privat og passer perfekt til bursdager, dåp, konfirmasjoner og andre selskaper. Beliggenheten like utenfor rekkehuset gjør det nærmest som en ekstra stue eller en forlenget del av boligen.

Gjestehybel
Når familie eller venner kommer på besøk, kan du benytte gjestehybelen. Her får du eget bad, en god dobbeltseng med dyner og puter samt TV med kanalpakke. Utvask kan bestilles ved behov.

Treningsrom
Et praktisk og godt utstyrt treningsrom er tilgjengelig for beboerne – perfekt for en rask treningsøkt hjemme. Og skulle du ønske et større treningssenter, ligger SATS Madla og 24Shape Up i Madlakrossen kun en kort sykkeltur unna.

Bilvaskehall
I fellesgarasjen finner du en godt utstyrt, børsteløs bilvaskehall med både skum- og høytrykkspyler. Praktisk og enkelt når bilen trenger en vask.

Sykkelparkering
Låst sykkelparkering i fellesgarasjen med god plass, slik at syklene kan stå trygt og skjermet.

Sykkelvognparkering
For barnefamilier er det egen parkering for sykkelvogn like ved, med mulighet for låsing. En svært praktisk detalj i hverdagen.

Minilager
Det er også mulighet for å leie et minilager på ca. 10 m² med hele 4 meters takhøyde. Pris er ca. kr 1 200 per måned – perfekt for oppbevaring av sportsutstyr, sesongvarer, sykler, verktøy og annet som ikke trenger å ta plass hjemme.

Tre flotte lekeplasser
Området har hele tre lekeplasser, hvorav én er spesielt tilpasset de minste barna fra 0–2 år. Her finnes blant annet trampoliner, sandkasser, lekestativ, rutsjebane og klatrestativ – et eldorado for barn i ulike aldre.

Gartnertjeneste inkludert
Som en del av felleskostnadene inngår gartnertjeneste. Fellesarealene holdes pene og velstelte gjennom luking av bed, trimming av gress og grøntarealer, samt planting og generelt vedlikehold. Det betyr at du kan nyte et flott uteområde uten å måtte bruke fritiden på vedlikeholdet selv.

Kort oppsummert: Heime-konseptet gir deg mange av fordelene ved å bo i et fellesskap, uten at du trenger å gi avkall på privatlivet. Her får du tilgang til ekstra arealer, gjestefasiliteter, treningsmuligheter, praktiske løsninger og sosiale møteplasser – rett utenfor døren.

Bydelen på vakre Madla er i stadig vekst og utvikling. Nå er de i gang med byggetrinn 3. Vedlagt finner du en lenke til prosjektet.
https://madlavest.no/

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.