Steinhagen 6 ligger i sentrale omgivelser i Østre bydel, med sjø og nydelig natur i kort avstand fra boligen. Området er spennende og bynært, du spaserer blant annet til Stavanger sentrum på ca. 15-20 minutter.

Det er flere koselige kaféer i Østre bydel. Ostehuset og Kanelsnurren byr på enkel men deilig lunsj dersom det skulle friste, det er også flere kjekke spisesteder i gangavstand. Stavanger Øst er et område som lenge har vært i en spennende utvikling, det dukker stadig opp nye spennende spisesteder og kulturtilbud i nærområdet. Det er flere dagligvareforretninger i området, noe for enhver smak.

Området byr også på fine grøntarealer, for ikke å glemme den kjekke turstien som strekker seg fra Lervig, langs Rosenli og Godalen. Turen langs sjøen er ypperlig for både tur og trening, ønsker du en lengre rute kan turen forlenges langs Gandsfjorden. Godalen er også et hyggelig samlingssted om sommeren for grilling og bading.

Steinhagen 6 er perfekt for deg og dere som ønsker å bo i umiddelbar nærhet til det meste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av enebolig, tomannsbolig og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 269 kvm, Eierform: Felleseie tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner/teglstein, tømret yttervegger med bordkledning i tre, saltak av åser med takstein.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG IU - Kontruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > 1 etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tomteforhold > Grunnvannskumme/pumpe

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning -2

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.06.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Under etasje inneholder trapperom/kontor og soverom. (Det er også et kjellerrom som disponeres av begge seksjoner.)

Det gjørs oppmerksom på at vinduer på soverom i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei. Det finnes alternativ rømningsvei via felles kjellerrom.

Det foreligger ikke originale byggetegninger av bolig og carport i Stavanger kommune sine arkiver. Takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet uavhengig av hva som er byggegodkjent.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Under etasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Steinhagen 6, en kjekk tomannsbolig som strekker seg over to plan. Eiendommen er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, carport, terrasse og hage.

I det du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Gangen leder deg videre inn til boligens samlingspunkt - oppholdsrommet.

Stuen er av god størrelse med plass til ønsket møblement. Her innreder du enkelt med sofa, sofabord tv-benk og et spisebord av riktig størrelse og fasong. Du vil fort legge merke til de store vindusflatene som slipper inn masse herlig dagslys.

Kjøkkenet ligger avgrenset fra stuen, noe som gjør at rommenes funksjon kommer godt frem. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 med rødmalte slette fronter. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp og gassbluss. Kjøleskapet er frittstående. Det er godt med skap- og benkeplass, så her vil matlagingen være en glede.

Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik og skjermet terrasse med trapp ned til hagen. På terrassen kan du innrede med hagemøbler, spisegruppe, grill, blomster og beplantning. Hagen er grønn og frodig med trær og busker som gjør at du ikke har innsyn. Her kan du nyte lange sommerdager i fred og ro.

Badet har vinylbelegg på gulv, mørke våtromsplater og lyse fliser på veggene. Baderomsinnredningen består av seksjon med helservant, høyskap med god oppbevaringsplass, gulvstående toalett og dusjkabinett.

Soverommet i etasjen holder god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning.

Trappen i stuen leder deg ned til underetasjen som bod som i dag er innredet som et kontor. Her har du masse god oppbevaringsplass. Kjellerstuen er i dag innredet som et soverom men har vinduer som ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei. Fra kjellerstuen er det en dør ut til fellesareal.

2016 - Ny kjøkkeninnredning.

2020 - Montert elektrisk styrt vifte på bad.

2022 - Nytt dusjkabinett.

Varmepumpe luft/luft.

Vedovn.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Carport

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/21595-3/102  Erklæring/avtale  

04.11.1988 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER FRIVILLIGE LÅN FRA BANK, FORSIKRING ELLER ANDRE KREDITTINSTITUSJONER SOM DEN ENKELTE EIER LAR TINGLYSE PÅ EIENDOMMEN BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/21595-2/102  Seksjonering  

04.11.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Eiendommen er regulert til boligformål etter plan id "1785".

Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet

Reguleringsplaner

Id: 1785

Navn: Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/29/2002 00:00:00

Id: 1538

Navn: Midtre Storhaug

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/20/2000 00:00:00

Gnr. 53 Bnr. 737 Snr. 1 i Stavanger kommune

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 99 890,- (Omkostninger totalt) 3 289 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Gjensidige

Polisenummer: 30732804

Formuesverdi som primærbolig kr 877 054 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 332 805 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 298 pr. år

Årlig eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Årlig beregnet skatt for 2024 kr.293.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv og internett, hus- og innboforsikring mm...

Det foreligger ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i Stavangers kommune sine arkiver, trolig grunnet alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.