Områdebenevnelse
Kvernaland

Beliggenhet
Vassledsvegen 3 ligger i et trygt og etablert boligområde på Kvernaland. Her bor du med kort gangavstand til både Frøyland skule og barnehage, samtidig som Frøyland ungdomsskule ligger en kort sykkel- eller spasertur unna. Området er særlig populært blant barnefamilier takket være rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. I tillegg er det kort vei til butikk, idrettsanlegg, kollektivtransport og flotte turområder i nærmiljøet. En praktisk og familievennlig beliggenhet med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
1.Etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, bod, stue/kjøkken.
Utvendig bod.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i parkeringsanlegg

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Leilighetsbygg som er oppført med ringmur/plate i betong.
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med
stående kledning.
Taket har saltaksform tekket med asfalt takbelegg.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vindu og dør med 3-lags isolerglass.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3 og 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Overflater - gulv
Toppdekker i leiligheten har hovedsakelig normal
bruksslitasje sett i forhold til alder. Det er registrert
vannmerker i parkett ved inngangsdør. Ingen
forhøyede fuktverdier ble registrert ved
overflatemåling i dette området på befaringsdagen.

Eier opplyser at det ble registrert lekkasje fra
oppvaskmaskin søndag 20.09. Oppvaskmaskinen var
demontert og fjernet på befaringsdagen. Det ble
registrert vannmerker, mindre svelling og varierende
forhøyede fuktverdier i parkett og omkringliggende
deler av kjøkkeninnredningen.
 
Innvendig > Innvendige dører
Innvendige dører er i hovedsak i normal teknisk stand.
Det registreres at skyvedør til soverom er noe stri å
betjene.
 
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for
betjening, samt er noe stri å betjene.

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2017 og har bodd fast i leiligheten siden overtakelse.
Boligen selges med boligselgerforsikring i Gjensidige.

Formuesverdi primær
kr 791 775

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 167 098

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Frøylandsparken BKS 12

Sameiets org.nr
922 070 741

Om sameiet
- 3 lavblokker
- 18 seksjoner
- Parkering i felles garasjeanlegg
- Innvendig bod
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox 200. Kontakt selger for mer informasjon.
- Kommunale avgifter blir fakturert til den enkelte seksjonseier.

- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at
sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 909 kr
Garasje: 200 kr
TV/Internett: 499 kr

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 608

Kommentar fellesgjeld
Ingen fellesgjeld

Kommunale avgifter
kr 11 352

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
46/1 032

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2018 som omhandler Vassledvegen 3.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan

Navn: Time kommune – Trygg og framtidsretta
Plantype: Kommuneplan
Periode: 2018–2030

Reguleringsplan

ID: 0459.00
Navn: Detaljregulering for boligbygging langs Frøylandsvegen, Kvernaland
Plantype: Reguleringsplan
Vedtaksdato: 08.09.2015

Formål: Bolig, friområder, veg

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1121/28/904/13:
21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032


21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032


1121/28/913:
21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032


21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1121/28/904/13:
21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032


21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032


1121/28/913:
21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032


21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032

Omkostninger kjøper info
3 190 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 190 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
79 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
80 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250, Foto inkl. plantegninger kr 6 900, Kommunale opplysninger kr 5 000, Markedspakke kr 12 450, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500, Oppgjørshonorar kr 9 900, Spørring i grunnboken kr 360, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 360, Utlegg opplysninger Bate boligbyggelag kr 5 100, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr Bate boligbyggelag kr 6 725
Sum vederlag kr. 97 260
Sum utlegg og andre utgifter kr. 12 730,-
Totalt kostnadsoverslag kr. 109 990
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.