Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Noe iring i beslag, korrodering i hengsler.
Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med betongdekke og rekkverk av stål med nettingfyllinger og tette felt. Balkongen har terrasseplatting av tre.
Det er målt fall fra balkongdør mot slukrenne. Underliggende betongdekke er ikke kontrollert grunnet terrasseplattingen.
Terrasseplattingen har stedvis slitasje og værpåvirkning i overflatene.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer fra byggeåret. Det er stedvis registrert mindre svelling i nedre del av innvendige vindusforinger. Årsaken er ikke avklart, men kan skyldes inndrev av nedbør ved luftestilling, kondens eller utettheter i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til svellingen.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Rekkverkshøyden er stedvis målt til 99 cm, som er noe lavere enn dagens krav på 100 cm.
Konsekvens/tiltak: Avviket er begrenset, og det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Ved eventuell oppgradering bør rekkverkshøyden tilpasses dagens krav.
2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det er registrert stedvis bom/hulrom bak veggfliser, hovedsakelig konsentrert i øvre del av yttervegg. Enkelte mindre sprekk i takplate. Det er registrert stedvis fugeslipp i overgang mellom gulv og vegg på badet.
Konsekvens/tiltak: Bom/hulrom kan medføre økt risiko for sprekkdannelser og løse fliser. Det anbefales å følge med på utviklingen. Fugeslipp kan medføre økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner. Det anbefales lokal utbedring av fugene.
2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert stedvis bom/hulrom under gulvfliser, hovedsakelig konsentrert ved døråpningen til badet. Fall på gulv utenfor dusjsonen er mindre enn referansenivået, og det er samtidig ikke registrert oppbrett av membran grunnet montert terskellist.
Konsekvens/tiltak: Bom/hulrom kan medføre økt risiko for sprekkdannelser og løse fliser. Det anbefales å følge med på utviklingen. Redusert fall mot sluk i kombinasjon med lavt/manglendeoppbrett av membran øker risikoen for at vann ledes ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Forholdet bør vurderes nærmere, og utbedring bør vurderes for å sikre tilfredsstillende vannsikring.
2. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen fremstår som stedvis tynt påført i sluket. Det er usikkert om membranen har tilstrekkelig tykkelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og funksjon. Nærmere kontroll anbefales.
2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert mindre drypplekkasje i overgangen mellom dusjslange og dusjhode i tilknyttet dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere pakning og tilkobling samt utbedre lekkasjen.
2. Etasje - Stue/spisestue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen fremstår generelt med normal bruksslitasje. Det er registrert stedvis svelling i skjøt på benkeplaten, ved ende mot komfyr og på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskin. Enkelte fronter har behov for mindre justeringer.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales lokal forsegling av utsatte områder for å begrense videre fuktpåvirkning og svelling. Enkelte fronter bør justeres. Utskifting av skadede deler kan bli aktuelt ved senere oppgradering.
Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.
Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Helse, miljø og sikkerhet
Samsvarserklæring for anlegget ikke fremvist på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Samsvarserklæring anbefales fremvist.
