Områdebenevnelse
Melhus / Varmbo

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område i Melhus kommune, med kort avstand til flere fasiliteter. Gimse skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger kun 1 km unna, og Gimse ungdomsskole er 1,2 km fra eiendommen. Melhus videregående skole er også lett tilgjengelig, med en avstand på 1,4 km.
I nærområdet er det flere turstier, langs åker, i skog og langs Gaula.
Nærmeste daglivarehandel er Rema 1000 Gaula, som ligger ca 1km unna. Eiendommen ligger sentralt til i Melhus sentrum med gangavstand til Melhus sentrum. I sentrum finner du blant annet Melhustorget kjøpesenter Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, Apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino.

Melhus har et godt tilbud for den som er glad i idrett, natur og friluftsliv. Melhus et perfekt sted å bosette seg. Kommunen har et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrettslag, motorferdsel, idrett- og svømmehaller, aktivitetspark.

I Melhus kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Øyberget, Vassfjellet og Vassfjellhytta er gode turmål. Oppmerkede turstier på sommerstid som går forbi langs Gaula og videre bortover mot Loddgaarden (Folk-i-form-løypa). I motsatt retning langs Drammensvegen/strandvegen finner man Varmbo vel stien. Mulighetene er mange i Melhus.

Idrettslagene tilrettelegger for mange aktiviteter for store og små, som både er sosialt og bidrar til aktivitet i hverdagen. Melhus IL som største idrettslag i Melhus tilbyr bl.a. fotball, allidrett, basket, håndball, innebandy, orientering, ski, styrkeløft, svømming og volleyball.

På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vassfjellet skisenter. Trives man best i preparerte langrennsløyper har man flere valgmuligheter i kommunen. I tillegg til at det flere steder i Melhus blir preparert skøytebaner på frivillig basis. Det finner man bl.a. på Varmbu, Kosekroken barnehage, Brekkåsgata og Hølonda utebane.

I sentrum har man bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Direktebuss (71-bussen) tar en til Trondheim sentrum, det samme gjør turbussen (340/440). Reisetiden er på 35-45 minutter. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Melhus skysstasjon er også stoppested for regiontog.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger. Darres veg 10 ligger i et etablert boligfelt vest for Melhus sentrum.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Gimsøya barnehage (0-5 år) - 9 min gange
Elvebakken Montessoribarnehage (0-5...) - 14 min gange
Strandvegen barnehage (1-5 år) - 17 min gange

Skoler
Gimse skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 15 min gange
Gimse ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 17 min gange

Sport og trening
Gruva kunstgressbane - 7 min gange
Ballspill, fotball
0.6 km
Gimse skole
3T-Melhus -

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Boligen sogner til Gimse skoler. (Barneskole og ungdomsskole).

Offentlig kommunikasjon
Fra Melhus sentrum har man tilgang på kollektivtransport.

Innhold
Sokkel:
BRA-e: Gang/ trapp, gang, badstu, wc, bad, 2 soverom og stue/ kjøkken og bod.
TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

1. Etasje:
BRA-e 19 kvm: Entré/ gang, 3 soverom, trapp, bad og vaskerom og stue/ kjøkken.
TBA 70 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk.

Kjøkken sokkel:
Kjøkkenet er utstyrt med omluftsvifte med kullfilter.

Bad 1. etasje:
Badet er utstyrt med servant i servantskap, veggmontert toalett og innfellbare dusjdører. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk som er styrt av fuktføler.

Bad sokkel:
Badet er utstyrt med dusjdør, servant i servantskap og veggmontert toalett. Det er glipper i skjøtene til baderomsplatene. Den innebygde sisternen har ikke drensåpning for synliggjøring av lekkasje. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vaskerommet er utstyrt med servant i servantskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon og plastsluk.

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2018 er plassert på toalettrom.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Det er etter befaringsdagen etablert oppkant med belegg ved dør, dokumentert med bilder på e-post.
• Videre opplyses det at utvendige fasader ble overflatebehandlet i 2018 og noe i 2026.

2025:
• Selger opplyser at det ble etablert en gjenbrukt varmepumpe fra ukjent årstall, i 2025.
• Videre opplyses det at service ble utført på begge varmepumper i 2025.
• det ble etablert el-billader montert i 2025.

2022:
• Selger opplyser at kjelleren ble innredet i perioden 2020 - 2022.
• Selger opplyser at kjøkken ble oppgradert i 2018 og benkeplate med oppvaskkum ble skiftet i 2022 ifbm. endring/flytting av kjøkkenet.
• Selger opplyser at gjenbrukt innredning fra ukjent årstall ble montert i 2022.
• Selger opplyser at alt av avløpsrør innvendig i boligen, foruten tilkoblingspunkt i sokkel, ble skiftet i perioden 2018 - 2022.
• Selger opplyser at alt av vannledninger innvendig i boligen, foruten tilkoblingspunkt i sokkel, ble skiftet i perioden 2018 - 2022.
• Selger opplyser at det aller meste av innvendige installasjoner ble skiftet i 2018 - 2022
• Selger opplyser at badet ble oppgradert i 2022.
• Selger opplyser at rommet ble etablert i 2020 og det ble i 2022 etablert flis på eksisterende gulvbelegg.

2021:
• Selger opplyser at varmepumpe i 1. etg ble skiftet i 2021.
• Selger opplyser at terrasser ble oppgradert i 2020/2021.

2020:
• Selger opplyser at toalettrom ble etablert i 2020.
• Selger opplyser at badet ble oppgradert i 2019/2020.
• Selger opplyser at vaskerommet ble oppgradert i 2020.

2019:
• Selger opplyser at vedovn ble skiftet i 2018/2019.

2018:
• Selger opplyser at mesteparten av vinduer og dører ble skiftet i 2018, foruten enkelte innerdører og vinduer med kobla glass i sokkeletasje og utvendig bod.
• Selger opplyser at det ble foretatt punktvise utskiftinger av panelbord ifbm. utskifting av vinduer i 2018.

2016:
• Selger opplyser at renner og nedløp ble skiftet ifbm. oppgradering av taktekkingen i ca. 2016, uten at dette og omfang er ytterligere dokumentert.
• Selger opplyser at taktekkingen ble oppgradert i ca. 2016, uten at dette og omfang er ytterligere dokumentert.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn og to luft-til-luft varmepumper, én i 1. etasje og én i sokkeletasjen. Varmekabler er ikke nevnt i dokumentet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje over sokkel.

Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn.

Grunnmuren er oppført i støpt betong.

Den utvendige fuktsikringen består trolig kun av slemming/gudron fra byggeår, og det er ikke etablert plast eller kapillærbrytende sjikt i gulv mot grunn. Det er registrert terrengfall inn mot grunnmuren ved garasjen.

Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med stående panel. Deler av kledningen er fra byggeåret, og det er registrert stedvis slitt kledning og sprekker. Det er også observert stedvis manglende eller begrenset lufting bak kledningen.

Taket har en saltaksform og er konstruert som et kaldtloft. Taktekkingen består av profilerte metallplater. Takhatten bærer preg av alder med stedvis korrosjon og malingsavflass, og det er noe slitasje på nedre rekke av takplater. Lufting av kloakk er avsluttet på loftet, hvor det er observert misfarget undertak. Luftespalter mot raft er stedvis begrenset.

Takrenner og nedløp er av metall og plast, og ble skiftet i forbindelse med oppgradering av taktekkingen rundt 2016.

Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er registrert skjevheter i gulvet.

Boligen har en kombinasjon av vinduer med kobla glass, 2-lags og 3-lags isolerglass. Terrassedørene har 2-lags isolerglass, mens innerdører og ytterdør er av tre. Det er registrert slitt pakning på et kjellervindu.

Det er etablert en terrasse som går fra inngangspartiet og rundt boligen, med utgang fra stuen. I tillegg er det en platting ved inngangen til sokkeletasjen og en veranda med utgang fra stuen. Ved innkjørselen er det en støttemur i treverk som har skjevheter og et skadet terrassebord.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Drenering
Avvik: TG-2 er satt pga. alder og registrerte avvik. For videre omtale se pkt. Rom under terreng.

- Rom under terreng
Avvik: TG-2 er satt pga. risikokonstruksjon og indikasjoner på fuktgjennomgang i gulv/nedre del av yttervegger mot terreng.

- Vinduer og dører
Avvik: TG-2 er satt pga. alder på eldre vinduer og slitte pakninger på et nyere kjellervindu.

- Yttervegger
Avvik: TG-2 er satt pga. manglende/ begrenset lufting bak/ oppunder kledning og stedvis slitte kledningsbord.

- Takkonstruksjon og loft
Avvik: TG-2 er satt pga. lokalt misfarging i undertak og stedvis begrenset lufting mot raft.

- Taktekking
Avvik: TG-2 er satt pga. alder og slitasje på takhatt.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik.

- Ildsted/Skorstein
Avvik: TG-2 er satt pga. alder på skorsteinen.

- Kjøkken: Sokkel - Avtrekk
Avvik: TG-2 er satt pga. kullfiltervifte iht. standardens krav til avtrekk på kjøkken.

- Toalettrom
Avvik: TG-2 er satt pga. naturlig ventilering, manglende tilluft iht standardens krav til ventilering av toalettrom og manglende drensåpning fra innebygd sisterne til toalettet.

- Avløpsrør
Avvik: TG-2 er satt pga. manglende lufting av kloakk over tak og alder på eldre deler av anlegget/ fra tilkoblingspunkt og ut.

- Vannledninger
Avvik: TG-2 er satt pga. manglende lekkasjesikring ved åpen rørfordeling og alder på eldre deler av anlegget/ fra tilkoblingspunkt og ut.

- Våtrom: Bad 1. etg - Ventilasjon
Avvik: TG-2 er satt pga. manglende tilluft ved dør.

- Våtrom: Bad sokkel - Overflater
Avvik: TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og registrerte forhold.

- Våtrom: Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: TG-2 er satt pga. stedvise glipper i skjøter til baderomsplater.

- Våtrom: Bad sokkel - Sanitærutstyr
Avvik: TG-2 er satt pga. manglende drensåpning fra innebygd sisterne til toalettet.

- Våtrom: Bad sokkel - Ventilasjon
Avvik: TG-2 er satt pga. manglende tilluft/ luftespalte ved dør.

- Våtrom: Vaskerom - Overflater
Avvik: TG-2 er satt pga. stedvis noe svellinger/malingsavflass i bunn av enkelte panelplater på vegg.

- Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon
Avvik: TG-2 er satt pga. naturlig ventilering og manglende tilluft iht. standardens krav til avtrekk på våtrom.

- Badstue
Avvik: TG-2 er satt pga. fuktskadet trepanel i område under blandebatteri.

- Støttemur/ avgrensning i tre
Avvik: TG-2 er satt pga. skjevheter.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Grunnmur og fundament
Avvik: TGiU er satt pga. begrenset kontroll.

- Varmesentral
Avvik: Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpene annet enn opplysninger gitt fra selger på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Vinnervold, Rørpartner 1, Bergsmyr, Rørpartner 1, 2020
Beskrivelse: El, vvs Membran og flis arbeid av faglært murer, vennetjeneste. Vaskerom, gulvbelegg VVS, el.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2018, 2026
Beskrivelse: Satt inn vindu, ved hjelp av faglært snekker. Malt fasade i 2018 og delvis 2026.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Vinntervoll AS, Elektrosuport AS, Aktivgrup, 2018
Beskrivelse: Nytt el anlegg, har fått tatt en EL kontroll av Vinntervoll april 2026, rettet opp i noen feil. Skal være ok nå.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Rørpartner 1 AS, 2018
Beskrivelse: Nytt vvs anlegg rør i rør.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2022
Beskrivelse: Innredet sokkel og for utleie i egen bolig.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja

Eiendomsskatt
kr 2 697

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 751 706

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 006 822

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 34 050

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 08.06.1971.
Det foreligger godkjent bruksendring av sokkeletasjen. Det er av selger sendt inn søknad om ferdigattest for dette tiltaket.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Reguleringsplan
Regulert til: Boligbebyggelse

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt 16.12.2014. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/10/80:
21.04.2026 - Dokumentnr: 436397 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Trondheim Syd Eiendom AS
Org.nr: 989 716 816
Elektronisk innsendt


13.10.2006 - Dokumentnr: 5273 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:10 Bnr:1


13.10.2006 - Dokumentnr: 5273 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1653 Gnr:10 Bnr:1 Fnr:31


01.01.2018 - Dokumentnr: 204016 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:10 Bnr:80

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/10/80:
21.04.2026 - Dokumentnr: 436397 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Trondheim Syd Eiendom AS
Org.nr: 989 716 816
Elektronisk innsendt


13.10.2006 - Dokumentnr: 5273 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:10 Bnr:1


13.10.2006 - Dokumentnr: 5273 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1653 Gnr:10 Bnr:1 Fnr:31


01.01.2018 - Dokumentnr: 204016 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:10 Bnr:80

Omkostninger kjøper info
5 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
142 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
143 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
161 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 833 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 851 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 56 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 10 000,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 71 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf - inkludert dronefoto kr 6 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 858,00, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 17 805,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Tilstandsrapport kr 19 900,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 50 588.
 
Totale kostnader kr. 122 028.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.