Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført med støpt ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag/stubbloft. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 6
TG1: 20
TG2: 8
TG3: 3
TGIU: 3
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Bygningsdeler med TG3
Vaskerom (overflater gulv)
Gulvet på vaskerommet har fliser. Ved kontroll av fallforhold er det påvist avvik ved at fallet mot sluk i dusjsonen er utilstrekkelig. Videre er det registrert at lekkasjevann fra installasjoner ikke nødvendigvis vil ledes til sluk. Manglende og feilaktig fall medfører risiko for at vann blir stående på gulvet og trekke inn i konstruksjonen, med påfølgende fare for fukt- og råteskader. For å utbedre forholdene må gulvet mest sannsynlig rives og bygges opp på nytt med korrekt fall mot sluk. Kostnadsestimat mellom 20 000 - 100 000.
Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)
Badet har to sluk av plast, hvorav sluket under dusjkabinettet ikke er kontrollert. Tettesjiktet består av smøremembran under flis med ukjent utførelse. Det er påvist at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel ikke er oppfylt, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtsonen. Videre er det påvist forhold ved tettesjiktet som medfører fare for fuktskade, og membranen har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Dersom avvikene ikke utbedres, må det påregnes fare for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner og påfølgende følgeskader. Kostnadsestimat på gulv mellom 20 000 - 100 000.
Takoverbygg og terrasser
Deler av verandaer og terrasser har takoverbygg. Det er registrert råte i vindskier på takoverbygget og i rekkverk ved inngangen. Råteskadene svekker de aktuelle konstruksjonsdelene, og dersom disse ikke utbedres, vil skadeomfanget kunne øke over tid. Utskifting av de skadede delene må påregnes. Kostnadsestimat mellom 20 000 - 100 000.
Bygningsdeler med TG2
Støttemur fra 2003
Det er registrert skjevhet/retningsavvik i den støpte støttemuren, som antas å skyldes jordtrykk eller telebelastning. Dersom avviket ikke utbedres eller følges opp, kan bevegelsen utvikle seg videre og medføre behov for utbedring eller reetablering av muren.
Krypkjeller
Boligen har krypkjeller med adkomst via åpning i ringmur, med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon. Det ble ikke registrert synlig fukt eller vann, og heller ikke synlig sopp eller råteskader på overflater. Enkelte plater i stubbloftet er utette, og tiltak i den forbindelse anbefales. Det er tegn på at det kan ha vært smågnagere i krypkjelleren, da isolasjon på vannrør er revet i stykker og ligger på bakken. Dersom forholdene ikke utbedres, kan utette plater gi vei for smågnagere, og aktivitet fra smågnagere kan medføre videre skader på isolasjon og rør.
Balkong/terrasse/platting
Boligen har flere terrasser og plattinger av ulik alder; enkelte er fra byggeår, mens terrassene på baksiden er bygd i 2019 og terrassen ved inngang er fra 2025. Konstruksjonene omfatter blant annet platting i tre på terrengnivå og veranda opphengt i vegg med opplagring i frontdrager og søylefundamenter. Enkelte terrasser har takoverbygg som ikke er byggemeldt, og ett takoverbygg mangler beslag i overgang tak/vegg, slik at denne overgangen ikke er tett. Det er registrert råteskader i forbindelse med vindskier på takoverbygd terrasse og rekkverk på inngangstrapp. Manglende tetting og råteskader kan medføre videre fuktinntrengning og økende omfang av skader dersom forholdene ikke utbedres.
Vinduer og dører
Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass, og enkelte vinduer er skiftet i 2026. Det er registrert to punkterte glass samt ett glass med sprekk i stue. Det er ikke påvist værslitte karmer, fukt- eller råteskader, og heller ikke avvik ved utvendig tetting. Punkterte og sprukne glass gir redusert isolasjonsevne og sikt, og må påregnes utskiftet for å gjenopprette funksjonen.
Etasjeskille og gulv på grunn
Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, delvis avrettet i stue. Det er gjennomført skjevhetsmålinger i to rom per etasje, der målingene angir høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt. Største registrerte avvik i 2. etasje er 25 mm på soverom i 2. etasje, mens rom i 1. etasje viser høydeforskjeller mellom 10 og 15 mm. Målte skjevheter ligger noe over det som anses som normalt for byggeåret, uten at det er registrert forhold som indikerer setninger eller svikt i konstruksjonen. Retting av gulvene vil medføre kostnader dersom dette ønskes utbedret.
Varmtvannsbereder
Berederen er fra 2003 og er plassert på gulv i vaskerommet. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet. Berederen har imidlertid nådd en alder på over 20 år, noe som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Erfaringsmessig øker risikoen for driftsstans og lekkasje med alderen, og utskiftning må påregnes.
Vaskerom (overflate vegg/himling)
Veggflatene er utført med flis og malt panel. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og vindu/dør er ikke plassert i våtsone. Ved rørfordelingsskapet er gulvlisten misfarget og har malingsavskalling som følge av fuktpåvirkning. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukt over tid gi videre skader på tilstøtende konstruksjoner.
Vaskerom (dokumentasjon vanntett sjikt)
Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at tettesjiktet er fagmessig utført, og skjulte svakheter kan derfor ikke utelukkes. Forholdet er gitt TG2.
Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt)
Skorstein over tak
Skorstein over tak er en teglsteinspipe som er inspisert fra bakken. Det ble ikke registrert avskalling, løse fuger eller synlige skader på de synlige delene av skorsteinen. Skorsteinens høyde over tak/møne er ikke kontrollert.
Takkonstruksjon og loft
Takkonstruksjonen er utført som skråtak med lukket konstruksjon uten tilgjengelig loft, og er inspisert utvendig fra bakken. Det er ikke registrert tegn til svekkelser, vesentlige skjevheter eller nedbøyninger i konstruksjonen. Det er heller ikke observert fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer eller kondens, og det er ikke registrert spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter. Ventilering av konstruksjonen vurderes som tilfredsstillende. Konstruksjonen fremstår i normal og forventet stand ut fra alder og byggemåte.
Vaskerom (kontroll i tilliggende konstruksjoner)
Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, men ikke mot bruksvannutsatt sone. Det ble ikke registrert fukt eller skader ved hulltakingen.
