Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 21 stk. TG2, 4 stk. TG1, 1 stk. TG0 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vinduer og dører. Totalvurdering: TG3 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte vinduer/dører med vesentlig slitasje og sprekker i glass. Kostnadsestimat kr 20 000 - 100 000,-.
- Bad 2. etasje (overflate gulv). Totalvurdering: TG3 settes med bakgrunn i at det er etablert gulvskinne som danner sperre mot sluk. Kostnadsestimat under kr 20 000,-.
Boligen har fått følgende TG2:
-Fuktsikring og drenering. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder.
-Grunnmur og fundament. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i stedvis riss/sprekker.
-Terrengforhold. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.
-Rom under terreng. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er mineralutslag og resultat ved fuktsøk.
-Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i generell slitasje.
-Yttervegg og fasade. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i slitasje og begrenset lufting.
-Renner og nedløp. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert vær og aldringsslitasje.
-Takkonstruksjon og loft. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i fuktpåvirkning med ukjent årsak.
-Taktekking. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i knekte eternittplater og alder.
-Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunnn i at det er registrert høydeavvik.
-Innvendig ildsted/skorstein. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder og at pipe er stedvis skjult.
-Kjøkken (overflater og innredning). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i enkelte sår og monteringsdetaljer.
-Kjøkken (avtrekk). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er montert ventilator med omluftsfunksjon, som ikke er en tilfredsstillende løsning i henhold til standard.
-Toalettrom. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er synliggjøring i eventuelt lekkasjevann.
-Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder og usikker fremtidig funksjon.
-Vannledninger. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder og usikker fremtidig funksjon.
-Vannbåren varme. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger og radiatorer har nådd høy alder og usikker fremtidig funksjon.
-Bad 2. etasje (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i utilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har nådd høy alder.
-Bad 2. etasje (ventilasjon). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering.
-Bad 2. etasje (dokumentasjon). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.
-Bad/vaskerom i kjeller. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at rommet er utført med løsninger som avviker fra anbefalt utførelse for våtrom.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Skorstein over tak. Totalvurdering: Skorstein over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Dette anses ikke å gi tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke tilfredsstillende dagslysforhold i peisestue i kjeller.
- Det er registrert både lavt rekkverk og manglende rekkverk. Videre bemerkes manglende håndløper og åpninger i rekkverk og opptrinn som er større enn 10 cm. Disse forholdene påvirker personsikkerheten og tiltak for å bedre denne anbefales.
- Det mangler snøfangere.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst for feier.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
