Beliggenhet
Proaktiv eiendomsmegling presenterer Sildværvegen 27. Eiendommen har en flott beliggenhet med idyllisk sjøutsikt. På Viggja finner du mye du trenger til hverdagen innenfor en kort kjøretur. Fra boligen bruker du ca. 10 min til Børsa som byr på dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsmuligheter. Du kommer deg også enkelt til Orkanger med en kjøretur på ca. 15 min.

I og med at boligen er innholdsrik har det vært god plass til besøk av venner og famille opp gjennom årene. Her får nye eiere et innholdsrikt hjem og innrede etter egne behov og ønsker. Den store hagen og de solrike uteplassene har vært flittig brukt og har vært et fint samlingssted for familie og venner. Eiendommen nyter ellers godt av det lune landskap, flott utsikt og gode solforhold.

Service funksjoner
Boligen nyter godt av kort distanse til alt du trenger i hverdagen. I Børsa finner vi dagligvarebutikker, apotek og bensinstasjoner. Her finner vi også båtplasser, strand, idrettsmuligheter og flere tur og rekreasjons muligheter. Har du behov for mer har du en kort tur til Orkanger som byr på shopping senter, svømmehall, idrettspark, klatrehall, hundepark, bygg handel, bilforhandler m.m.

Tur og rekreasjons muligheter
Sildværvegen 27 har for tur og frilufts interesserte svært mye å by på. Fra eiendommen er mulighetene store med turløyper til Orkanger og Skaun med mange tilrettelagte stier og fantastiske skispor fra Seljan som strekker seg milevis og byr på fantastiske opplevelser Idrettslaget på Viggja er ivrig og flinke til å folk ut med aktiviteter, fine turer samt at de nylig har bygd en flott og innbydende skihytte. Med kort vei ned til fjorden byr området på flotte fiskemuligheter og fantastiske båtturer.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Børsa barneskole med elever fra 1.-7.-trinn og skaun ungdomsskole. Nabobygden Børsa kan by på flere barnehager som blant annet Fredly, Børsa sentrum og Lyngstua barnehage.

Kollektivtilbud
Kort vei til holdeplass. Med cirka 5 min å gå hvor buss nr. 410 går. Bussen går mellom Trondheim S og Fannrem Stasjon og går hver halvtime på morgenen og ettermiddagen. Se nærmere om bussavganger på www.atb.no.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av eneboliger.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt (3) stk. TG3, (9) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2: For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra rapport:

Følgende bygningsdeler med TG2:
Drenering:
TG-2 er satt pga. målt fukt i rom under terreng/ uavklart årsak.
Grunnmur og fundament:
TG-2 er satt pga. stedvise riss/ sprekker og pussavskalling ved inngangsparti.
Støttemur:
TG-2 er satt pga. skjevheter og manglende rekkverk/ sikring.
Balkong, terrasse, platting:
TG-2 er satt pga. stedvis rustdannelser i bærekonstruksjon av stål.
Vinduer og dører:
TG-2 er satt pga. alder/ aldringsslitasje på vinduer fra opprinnelig byggeår.
Etasjeskille og gulv på grunn:
TG-2 er satt pga. lokalt avvik mellom 10 og 20mm iht. standardens krav til måleavvik.
Avløpsrør:
TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget.
Vannledninger:
TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget.
Varmesentral:
TG-2 er satt pga. alder på varmepumpe ved trapp.

Følgende bygningsdeler med TG3:
Rom under terreng:
TG-3 er satt pga. målt og registrert fukt ved hulltaking.
Våtrom:
Bad:
TG-3 er satt pga. ikke tilfredsstillende fall til sluk/ stedvis fall mot dør/ dårlig vannsikkerhet.
Våtrom:
Vaskerom TG-3 er satt pga. ikke tilfredsstillende tettesjikt/ stedvis åpninger i gulvbelegg og stedvis ujevnt fall/ fall mot dører.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Terrassedekke: Ca 2010
Bad: 2015
Kjøkken: 2015
Gulv stue: 2015
Yttertak hus; 2016
Yttertak stor garasje: 2017
Varmepumper: Kjeller desember 2024, 1.etg 2017
Ny utebelysning montert i 2018
Soverom i kjeller ved gang: 2018
Kjellerstue og soverom innenfor: Ombygd 2024.
Soverom 1.etg (2 stk) Malt hhv 2024 og 2022. Nytt gulv på hovedsoverom i 2024.
Malte terrassegelender, det meste av vegger og raftkasser samt terrassedekke i 2025.
Ildsted: Fjernet peis i kjellerstue, satte inn nytt syrefast røykrør, monterte rentbrennende ovn 1.etg i 2024.
Maling stue, trapperom, kjellergang og sov innenfor kjellerstue: 2026
Dekke på inngangstrapp: 2026
Montert to elbilladere ihhv 2017 (skiftet i 2026) og 2020. Plassert i hver sin garasje.
Elektro: Løpende vedlikeholdt.

Parkering
Eiendommen har to frittstående garasjer med elbillader i begge.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
I tillegg til hovedeiendommen følger det en ubebygd tomt. Det er Gnr. 131 Bnr. 26 som er på ca. 507 kvm og eies sammen med naboen på oversiden av veien som er Sildværvegen 33. Den trekant tomten på ca. 507 kvm som man er deleier i er i hovedsaklig adkomstvei til den kommunale veien.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i hovedetasjen og i sokkelen.
Vedovn
Varmekabler i følgende rom: bad, vindfang, toalett, kjellergang, soverom ved gang og vaskerom
Varmefolie: Kjøkken.
Elektriske panelovener i enkelte rom

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje over sokkel. Over grunnmuren er det etablert en veggkonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående panel. Etasjeskille er et
trebjelkelag. Taket har valmtaksform tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid fra 2015 utført av faglært Rørlegger og elektro på bad. Helgemo rørteknikk utførte jobben og arbeid er dokumentert. WC: Rørlegger og elektro Montert nytt toalett. Skiftet varmtvannsbereder. Full oppussing av bad 1.etg. Gulv ble avrettet av murerfirma, det samme med membran. Husker ikke hva firmaet het, men arbeid ble utført av faglært.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Var ikke klar over det, men det ble funnet noe innsig/tilløp til fukt av takstmannen ved hulltaking i yttervegg under trapp i kjeller. Det kan være ising under varmepumpen som forårsaker dette da utedel for pumpa har stått på samme sted i snart 15 år. Det er lagt knottplast på hele murveggen og veldig god drens, så det er grunnlag for å tro at isen under pumpa har rent inn bak plasten og kommet inn i murveggen. Avverges ved å montere tiltak/beskyttelse mot vegg under utedel pumpe.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Jam nytt arbeid fra 2016 utført av ufaglært. Skiftet tak på hus og største garasjen. Decra på huset og Evertile på garasjen. Huset ble tatt i 2016 mens garasjen ble tatt i 2017. Skiftet ytterdør i 2016. Skiftet verandadør i 2012. Fortløpende vedlikehold med maling. Det meste på huset og delvis på garasjene ble malt i 2025.

8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja nytt arbeid i 2005, utført av ufaglært. La ny Platon på yttervegg på husveggen mot gårdsplass da denne ikke var tatt med helt opp over jordsmonn i utganspunktet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA nytt arbeid i 2015, utført av faglært. Fortløpende vedlikehold av installasjonen. Nytt innhold sikringsskap i 2019. Ny installasjon på 2 soverom, kjellerstue, bad og kjøkken etter hvert som rommene er pusset opp. Montert elbillader i begge garasjene. Utførende firma: O. Løkken AS, GK Elektro AS, Totaltek AS. Arbeid er dokumentert.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid fra 2015 utført av faglært, Skiftet hovedstoppekran utført av Helgemo Rørteknikk AS. Arbeid er dokumentert.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2007 utført av faglært. Skiftet kanalvifte på loft. Utført av meg selv som elektriker. Styres av hastighetsregulator plassert i gang utenfor bad. Firma: O. Løkken, Ikke dokumentasjon på arbeidet.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, Fjernet peis på kjellerstue. Monterte ny rentbrennende ovn på stue. Monterte stålrør i pipa. Utført i 2024

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid i 2020 utført av faglært. Elektriske installasjoner på rom i kjeller. Oppgitt som hobbyrom. Der er det bygd et soverom og en kjellerstue. Utført av GK Elektro AS, arbeid dokumentert.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Skriv opplysningene her:
Oppvaskmaskinen bør på sikt byttes.
Stående stålpåler under veranda bør på sikt erstattes med nye påler.
Hadde en vannlekkasje i 2015 ut fra bad som ble utbedret i sin helhet via forsikring.

Formuesverdi primær
kr 761 261

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 045 042

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter pr. år. kr. 89.000,-
Kostnader fordelt:
- Kommunale avgifter kr. 27.362,-
- Renovasjon kr. 5.913,-
- Internett (fiber fra Svorka), man har også fiber til vegg fra Telenor kr. 15.000,-
- Strøm: Ca. 24.000 kWt utgjorde ca. kr. 24.000,-
- Innbo og husforsikring kr. 13.400,-
- Oppgrusing av privat vei fram til kommunal vei ca. kr. 3.000,-
Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 28.06.1983. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er avsatt til bolig iht. Kommuneplans arealdel 2024-2036. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger også i faresone: ras-/ skredfare i kommuneplanens arealdel fra 2024-2036. Dette kan medføre restriksjoner på eiendommen.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på at området sør for Viggjahåggån som heter Malenarommet er regulert til boligformål. Det gjelder også et område vest for Sildværvegen.
Kommuneplans arealdel 2024-2036 viser for øvrig at større område rundt eiendommen som er avsatt til boligbebyggelse.
Kjøper må forvente at området kan utvikles videre i fremtiden og det vil kunne medføre byggeaktivitet og økt ferdsel i området.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/131/25:
29.01.2002 - Dokumentnr: 540 - Bestemmelse om veg gjelder rett til adkomst
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:131 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/131/25:
29.01.2002 - Dokumentnr: 540 - Bestemmelse om veg gjelder rett til adkomst
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:131 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
106 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
107 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
125 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 375 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Opprinnelig hobbyrom er avdelt og er i dag benyttet som soverom og kjellerstue. I følge Skaun kommune er bruksendring fra hobbyrom til soverom ikke søknadspliktig bruksendring. Det bemerkes at kjellerstue ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold da det ikke er vinduer/
manglende lysforhold. Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 5 900,-, kredittkostnad kr. 3.000,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 21.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 21.908,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.