Områdebenevnelse
Nardo / Hoeggen

Beliggenhet
Boligen ligger i et fredelig og attraktivt boligområde med kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtilbud samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Området byr på trygge og familievennlige omgivelser, samtidig som nærheten til servicetilbud og fritidsaktiviteter legger til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Det er kort avstand til flere dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud. NardoCenteret har nylig gjennomgått en oppgradering og har blant annet fått en ny og moderne Rema 1000. Senteret rommer også apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter. I tillegg finnes Bunnpris Vestlia i nærheten, med søndagsåpen butikk.

Adkomst
Fra NardoCenteret følg Utleirvegen i retning Risvollan og Stubban. Etter omtrent 550 meter ta til venstre inn Ullins veg. Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til TrenHer Nardo. For turglade er det kort vei til populære Estenstadmarka, som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Vinterstid finner man et omfattende løypenett for skientusiaster, mens man om sommeren kan ta et forfriskende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål, tilgjengelig både til fots og på ski. I åpningstiden kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på utvalgte dager.

Området er svært familievennlig og godt tilrettelagt for både store og små. I nærområdet finner man blant annet Motbakken barnehage, Nidarvoll barnehage og Sollia barnehage innen gangavstand. Barna sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Skolekrets
Steindal / Hoeggen

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser med flere bussruter og hyppige avganger. Fra holdeplassen ved Nardo Centeret går blant annet busslinje 11 og 22. Området regnes som sentrumsnært, med en kjøretid på omtrent ti minutter til sentrum. Det er også enkel tilgang til omkjøringsvegen, som gir effektiv adkomst både nord- og sørover i byen.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen og Aurora M. Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til Ullins veg 31. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder på Nardo/Hoeggen.

Utvendig har boligen gode parkeringsmuligheter, med parkering i garasje, under carport og på øvrige biloppstillingsplasser på eiendommen. Tomten er romslig og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, terrasse, balkong og platting. Ved inngangspartiet er det gode solforhold på morgen og formiddag, mens balkongen har gode solforhold fra formiddag og til sen kveld. Uteområdet er tilrettelagt med flere ulike soner, noe som gir god plass til utemøbler, grill og eventuelt trampoline og lekestativ i hagen.

Innholdsrik 1. etasje
Hovedetasjen består av en romslig stue, kjøkken, tre soverom, toalettrom og et flott baderom. Planløsningen oppleves som praktisk og funksjonell, med alle soverommene samlet på samme plan. Det er også gode muligheter for ulike møbleringsløsninger og etablering av flere naturlige oppholdssoner.

Stuen har et samlet areal på ca. 34 kvm og er utformet på en måte som gjør det enkelt å møblere med spisebord i tilknytning til kjøkkenet, samt sofagruppe og mediemøblement i den andre delen av rommet. Her er det god plass til et stort spisebord med plass til hele familien. Det er videre plass til en stor sofagruppe, noe adskilt fra spisestuen. Det er etablert varmepumpe i etasjen som sørger for en behagelig temperatur gjennom hele året. Hovedetasjen er også utstyrt med balansert ventilasjon som gir et godt inneklima.

Kjøkkenet i boligen fremstår som romslig og lyst, med hvite fronter og downlights i himlingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samtidig som kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det er tre gode soverom i boligen, målt til henholdsvis 13, 19 og 9 kvm. Det minste soverommet har inngang fra kjøkkenet, mens de to øvrige soverommene har adkomst fra stuen. Alle soverommene fremstår som romslige, med god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger og nattbord.

Baderommet i etasjen ble oppgradert i 2018 og fremstår lekkert med flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj med infrarød sauna. I etasjen finner man også et separat toalettrom med servant.

Sokkeletasje med utleie
Tar man trappen ned til sokkeletasjen, finner man et rom innredet som vaskerom, samt rikelig med bodareal. Vaskerommet har downlights i himlingen og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Deler av sokkeletasjen leies i dag ut for kr 16 500 per måned, og består av to soverom, stue, et lekkert bad, bod på 3 kvm og et rom innredet som kjøkken. Den delen av boligen som i dag er utleid, ble pusset opp i 2018 og fremstår moderne, med fine overflater og downlights i himlingen. Det er også installert varmepumpe i etasjen, som bidrar til en behagelig temperatur gjennom hele året.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2021:
- Blåseisolert mellom etasjeskillene og på loftet

2020:
- Carport med veranda
- Utlekting og etterisolering, samt utskifting av kledning
- Bytte av sikringsskap
- Montert balansert ventilasjon
- Nye ytterdører

2018/2019:
- Oppussing av utleid del av sokkeletasjen
- Oppgradering av boligens baderom
- Alle vannrør er skiftet til rør i rør
- Utskifting av varmtvannsbederer

Øvrige oppgraderinger fra tidligere eier:
- 2009: drenering
- 2004: nye vinduer
- 2001: taktekking

Parkering
Parkering i garasje, under carport eller på øvrige biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomt på 1 161 kvm i henhold til matrikkelutskrift mottatt fra kommunen. Tomten er opparbeidet med plen, asfaltert innkjørsel, variert beplantning, terrasse, samt carport med balkong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Trøndelag fylkeskommune vil erverve deler av eiendommens areal til anleggelse av offentlig infrastruktur, herunder gang- og sykkelvei og støyskjerm. Tomtens størrelse vil i den forbindelse bli mindre enn oppgitt areal, men det er på nåværende tidspunkt usikkert hvor stort areal som vil bli ervervet. Dette gjelder deler av tomtearealet som grenser mot Utleirvegen i vest.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på cirka 22 653 kWh. Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig med utleie som er oppført i to etasjer. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak som er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2-lag glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 3
TG1: 21
TG2: 13
TG3: 0
TG-IU: 1

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Grunnmur og fundament: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert flere riss/sprekker ved inspeksjon av tilgjengelige utvendig overflater.

Krypkjeller: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert manglende fuktsperre mot grunn i krypkjelleren. Videre bemerkes at det er registrert fuktmerker på bakken, grunnmur og i treverket.

Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at det er registrert utslag ved fuktsøk mot overflater på nedre del av grunnmur.

Taktekking: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert avskaling på maling på beslag rundt takgjennomføringer. Videre bemerkes at det er åpninger mellom dryppbeslag og takrenne og vann kan dermed renne ned bak takrenne. Det er også registrert noe begroing på taket.

Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30mm.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at eldre teglsteinspiper har ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje. Vanlige problemer er sprekker, forvitring og dårlig trekk. Montering av moderne ildsteder kan også medføre kondensproblemer.

Kjøkken: 1. etasje, overflater og innredning: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert flis på vegg som har falt av og deler av innredningen som mangler kjøkkenfront/foring.

Toalettrom: Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig i henhold til gjeldende standard.

Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at deler av avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Varmesentral: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Det vil være større risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt i tiden som kommer.

Bad 1. etasje, overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at gulvet utenfor dusjkabinettet er tilnærmet flatt.

Bad sokkel, overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

Vaskerom, ventilasjon: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til standarden.

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU (ikke undersøkt):

Skorstein over tak: Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og det er dermed ikke tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.

Lovlighet / HMS:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er registrert endringer fra opprinnelig planløsning. Badet i 1. etasje er utvidet inn i et areal som tidligere var disponert som soverom. Videre er deler av stuen omgjort til soverom. I sokkeletasjen har kjøkken og bod byttet plass, og rom benevnt som bod er innredet og tatt i bruk som vaskerom. Rom benevnt som hybel på godkjente tegninger benyttes i dag som stue.

- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i dokumenter forevist fra det kommunale arkivet.

- Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper/rekkverk på innvendig trapp.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: "Ja, i 2019 av faglært. 3 stk bad pusset opp."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: "Ja, i 2020 av faglært. Utlekking og etterisolering. Utskifting av kledning."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: "Ja, av faglært i 2020. Skifting av sikringskap."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: "Har hatt en utspyling ved feil i inntak. Dette er 4 år siden."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: "Ja, i 2019 av faglært. Skifting av varmtvannsbereder og alle vannrør til rør i rør."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: "Ja, i 2020 av ufaglært. Montert balansert ventilasjon."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: "Ja. Ved utskifting av kledning ble det oppdaget råte, pga kledning som var spikret rett på stender. Dette er utbedret."

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: "Ja. Flytting av kjøkken i utleiedel."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: "Ja, i 2020 av faglært. Flyttet kjøkken."

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Svar: "Nei."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: "Pågående bygging av gang, sykkelveg og støyskjerm. Arbeidet ble påbegynt i mars 2026."

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 572 228

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 288 912

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Selger opplyser følgende om sine kostnadene knyttet til dette:
- Årlig strømforbruk: ca. 22 653 kWh
- Årlig strømkostnad: ca. kr 21 200 inkl. nettleie
- Kommunale avgifter: ca. kr 30 000
- Tv og internett: ca. kr 12 000

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 33 806

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger en godkjent byggemelding datert 19. oktober 1966, og eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 15. april 1967 i kommunens matrikkelregister. Videre foreligger det ferdigattest for veranda med carport under, datert 11.02.2020, samt ferdigattest for levegg/støyskjerm, også datert 11.02.2020.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger, og har registrert følgende avvik:
- I sokkeletasjen er dagens kjøkken etablert i et rom som er godkjent som bod, mens rommet som på godkjente tegninger er benevnt som tekjøkken, i dag benyttes som bod.
- Deler av rommet benevnt som bod i sokkeletasjen er innredet og tatt i bruk som vaskerom.
- Wc og bad i sokkeletasjen er sammenslått til et større baderom (ikke søknadspliktig).
- Rom benevnt som hybel på godkjente tegninger benyttes i dag som stue (ikke søknadspliktig).
- Badet i 1. etasje er utvidet inn i et areal som orginalt er godkjent som soverom (ikke søknadspliktig).
- Deler av stuen i 1. etasje er omgjort til et soverom på ca. 10 kvm (ikke søknadspliktig).
- Soverommet målt til ca. 9 kvm i 1. etasje er utvidet ved å innlemme arealet som tidligere var et soverom, og som i dag er innredet som bad (ikke søknadspliktig).

- Det gjøres videre oppmerksom på at det er avvik mellom dagens plassering, antall og størrelse på flere av vinduene og verandadør sammenlignet med de sist godkjente bygningstegningene. Dette omfatter blant annet en innsatt verandadør fra soverommet i 1. etasje, samt flere endringer i vinduenes størrelse og plassering.

Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (kjøkken og vaskerom), samt fasadeendringer (bl.a. utskifting av vinduer som endrer bygningens karakter), er søknadspliktige tiltak. Ovennevnte tiltak er ikke omsøkt/byggemeldt, og godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring av rommene og fasaden til opprinnelig bruksformål, standard eller til å samsvare sist byggegodkjente tegninger, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Deler av sokkeletasjen leies i dag ut for kr 16 500,- per måned. Leieforholdet er tidsubestemt og følger eiendommen ved salg. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. Forbruk av strøm, vann og avløp er inkludert i leien, i tillegg til kabel-TV og internett. Det er utstedt en garantierklæring fra NAV pålydende kr 90 000,-, i stedet for innbetalt depositum. For flere detaljer, se leiekontrakten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan r1112 vedtatt 26.11.1968. Eiendommen er også regulert til fortau, kjøreveg, skykkelveg/-felt, annen veggrunn og boligbebyggelse av r20220029 vedtatt 19.12.2024. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål og byggesone 2 i kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Følgende reguleringsplaner og reguleringsarbeid vil ha betydning for eiendommen:

r20220029: Det er vedtatt detaljregulering for Utleirvegen, strekningen Steindalsvegen – Blaklivegen. Hensikten med planen er å legge til rette for sykkelveg med fortau som del av et sammenhengende hovedsykkelnett, og grenser til eiendommen i vest. Detaljreguleringen vil påvirke eiendommen, da det er planlagt ny støyskjerm samt etablering av sykkelveg og fortau mellom boligen og Utleirvegen. Støyskjermen er planlagt å være ca. 50 meter lang og ha en maksimal høyde på 2,2 meter over gangvegen.

Følgende reguleringsplaner og reguleringsarbeid kan ha betydning for eiendommen:

r20240022: Det er igangsatt planlegging fro detaljregulering av Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen.

r20240023: Det er igangsatt planlegging for detaljregulering av Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B og 6 og Mjølnervegen 2 og 2B. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av kombinert næring- og boligbebyggelse.

r20120024: Det er vedtatt detaljregulering for Fredlybekken, øvre del. Hensikten med planen er å sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Omkostninger kjøper info
6 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
172 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
173 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
191 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 073 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 091 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Ekspropriasjon / salg av deler av tomten:
Trøndelag fylkeskommune vil erverve en del av eiendommens areal til anleggelse av offentlig infrastruktur (gang- og sykkelsti og støyskjerm). Den del av eiendommen der gang- og sykkelvegen blir etablert vil overtas av fylkeskommunen, enten ved frivillig salg eller ved ekspropriasjon. Vederlaget for arealet tilfaller selgerne av eiendommen fullt ut. Kjøperne samtykker til at det kan holdes befaring av arealet i forbindelse med salget eller en ekspropriasjonssak. Kjøper av eiendommen må også samtykke til å overføre arealet til fylkeskommunen dersom dette ikke er utført innen overtagelse. 

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Selger opplyser videre at følgende inventar i den utleide delen av boligen tilhører selger og medfølger handelen: sofa, spisebord, spisestoler, stuebord, fryser, kjøleskap, vaskemaskin, integrert oppvaskmaskin og klesskap i yttergang.

Tørketrommel, vaskemaskin, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap kan medfølge handelen dersom det er ønskelig.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 70 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 10 000,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 71 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 6 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 524,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Tilstandsrapport kr 23 543,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 34 093.
 
Totale kostnader kr. 105 533.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.