Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å ønske velkommen til en romslig og attraktiv enebolig med etterspurt beliggenhet i et veletablert og fredelig boligområde på populære Stubban. Dette er et svært barnevennlig område med umiddelbar nærhet til Utleira barneskole og Stubban barnehage, samt kort gangavstand til nærbutikk (Bunnpris) og Risvollan butikksenter.

Rolig boligområde med nærhet til daglige funksjoner

Boligen ligger i et boligfelt med hovedsakelig eneboliger i rolige omgivelser på Stubban. Dette er et område spesielt populært blant barnefamilier, da beliggenheten byr på nærhet til både barne- og ungdomsskole, samt flotte idrettsanlegg. Nabolaget karakteriseres som rolig, og området er særlig kjent for å ha gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Fra boligen tar det ca. ti minutter til dagligvarebutikkene Bunnpris Stubban og Extra på Risvollan senter. For et ytterligere utvalg ligger NardoCenteret innen gangavstand fra boligen. Her finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Skoler og barnehager

Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til skoler og store studiesteder i byen. Det er flere barnehager innenfor kort avstand fra boligen, herunder blant annet Stubban barnehage. Like ved boligen ligger Utleira barneskole, og Hoeggen ungdomsskole er heller ikke langt unna. Utover dette finner man NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll og øvrige studiesteder innen kort sykkelavstand.

Nærhet helårs turterreng

Fra boligen har man nærhet til et fantastisk turterreng året rundt i Estenstadmarka. På sommerstid kan Estenstaddammen by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Rundt vannet er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er marka ideell for korte og lange skiturer i stadig nypreparerte skispor i et stort løypenettverk. Estenstadhytta er et populært turmål, sommer som vinter, for store og små, og tilbyr god servering.

Idrett og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder og idrettsplasser for aktivitet og fritid. Ved Nardobakken ligger treningssenteret TrenHer, på Lerkendal stadion holder treningssenterkjeden Impulse til, og på Sluppen og i Fossegrenda finnes 3T. Det lokale idrettslaget er Utleira I.L. Idrettslaget har et nyere anlegg som består av en stor flerbrukshall og utvendig er det anlagt to opplyste kunstgressbaner og fire løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett. I flerbrukshallen er det to håndballbaner og et eget treningsstudio med svært gode betingelser for klubbens medlemmer.

Godt kollektivtilbud

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud. I nær omkrets til boligen er det etablert flere bussholdeplasser hvor det både morgen og ettermiddag passerer busser hvert 10. minutt. Videre er det sykkelavstand til flere populære arbeidsplasser og studiesteder, herunder bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fredelig og etablert område som for det meste består av eneboliger og tomannsboliger.

Følg Utleirvegen mot Risvollan fra NardoCenteret, og ta til høyre inn Hoeggvegen. Ta så første til venstre og deretter andre til høyre inn på Stubbanvegen. Hold videre mot høyre, og du kommer da inn på Kometvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 960 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.01.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes har gleden av å ønske velkommen til en innholdsrik enebolig over 2 plan på Stubban. Eiendommen har en asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser og en romslig garasje.

Eiendommen har en fin opparbeidet sommeroase skreddersydd for finværsdagene. Hagen på østsiden av boligen er opparbeidet med balkong, plen og ulike beplantninger. Her kan man nyte kaffen i fred og ro i morgensola. Fra gårdsplassen er det en asfaltert sti som leder til utleiedelen som har egen adkomst på nordsiden av boligen.

Velkommen inn!

Fra inngangspartiet ankommer du et romslig vindfang som leder videre til et gangareal med adkomst til øvrige rom. Stuen er gjennomlys med fine vindusflater fra flere hold. Planløsningen og størrelsen gir rom for flere møbleringsmuligheter. Storfamilien vil oppleve å ha rikelig med albuerom. Her er det praktiske og fine oppholdssoner, og effektiv oppvarming fra vedovn og varmepumpe.

Fra stuen er det utgang til boligens fantastiske uteareal. Terrassen strekker seg langs hjørnet på sørvest-siden av boligen og har sol fra formiddagen og utover ettermiddagen/kvelden. Her har man god plass til flere sittegrupper og grill. Hagearealet er velstelt med fine beplantninger, plen, hekk og busker.

Det romslige kjøkkenet ligger adskilt men vegg i vegg med stuen og utgjør ca 9 kvm. Kjøkkenet er godt utstyrt med en stor innredning som byr på svært god skap- og benkeplass. Hvitevarer som integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap medfølger handelen.

Hvis du beveger deg til motsatt side av boligen ankommer du boligens soveromsavdeling, med 3 soverom på henholdsvis 7, 10 og 11 kvm. Alle rommene har god plass til soveromsmøblement og evt. kontorplass. Det er satt inn plassbygde garderobeskap på to av rommene.

Pent og moderne bad på ca 3,5 kvm. Badet har flislagt gulv over varme, en romslig og tidsriktig innredning med nedfelt servant og dusjhjørne med praktiske, innfellbare dører. Vegg i vegg med badet har man et separat toalettrom med WC og servant.

Tar du trappeløpet ned til kjelleretasjen ankommer du en romslig kjellerstue på 28 kvm. Det gjøres oppmerksom på at rommet er godkjent som bod, og ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Etasjen har hele 36 kvm med bodareal fordelt på 3 boder og en praktisk vaskekjeller med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har en egen utleiedel som strekker seg over 1. etasje og kjeller. Utleiedelen har vært utleid for kr 12 000,-/mnd.

Fra entréen i utleiedelen kommer man til en romslig og innbydende stue på ca 19 kvm. Det er satt inn varmepumpe som gir god oppvarming året rundt. Store vindusflater mot vesthimmelen som gir gode lysforhold i leiligheten. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, hvor det er plass til en spisegruppe. Kjøkkenet utgjør ca 16,5 kvm, og har en romslig innredning med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og frittstående kjøleskap. Utleiedelens baderom utgjør ca 4 kvm og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og lys innredning med servantskap og speilskap. Videre har man et stort soverom på ca 12,5 kvm med plass til dobbeltseng og garderobe. Tilhørende utleiedelen har man et romslig kjellerareal med 3 store boder og vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin.

- BRA-i (internt bruksareal): 308 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 336 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealene fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller | Totalt BRA 149 kvm

- BRA-i: 149 kvm

1. etg | Totalt BRA 187 kvm

- BRA-i: 159 kvm

- BRA-e: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 3 punkter

TG 1: 18 punkter

TG 2: 14 punkter

TG 3: 1 punkt

TG-IU: 2 punkter

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Yttervegger

Det registreres stedvis råteskader i underkant/nedkant av trekledning flere steder. Det anmerkes imidlertid at enkelte steder tetter museklosser mellom over bord og under bord slik at tilstrekkelig ventilering på utvendig kledning ikke oppnås.

Drenering

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det registreres vanninntrenging i bod med fritt eksponerte overflater. Boligen vurderes ikke å være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.

Grunnmur og fundament

Det registreres sprekker og riss i grunnmur innvendig og utvendig flere steder. I bod med sikringsskap hoveddel registreres det at kjellervegg har store retningsavvik.

Vinduer og dører i yttervegg

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det blir påvist knust glass i kjellervinduer flere steder. Det registreres værslitte vindusomramninger spesielt på kjellervinduer med begynnende råteskader.

Renner og nedløp

Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. TG2 er satt pga. alder på renner og nedløp.

Toalettrom

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Trapp

Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Avløpsrør

Avløpsanlegg er fra byggeår, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga. alder og fare for lekkasjer.

Ventilasjon

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG2 er satt pga. naturlig avtrekk på våtrom utleiedel og på toalett.

Våtrom utleie (overflater)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. TG2 er satt pga. fall ikke er iht. referansenivået.

Våtrom utleiedel (membran, tettesjikt og sluk)

Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Våtrom utleiedel (ventilasjon)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Våtrom hoveddel (overflater)

Gulvet er flatt med lokalt fall i nedsenket dusjsone. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. TG2 satt pga. fallforhold iht. referansenivået.

Våtrom hoveddel (membran, tettesjikt og sluk)

Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

 

Takkonstruksjon

Ikke inspisert pga. snø.

Utstyr på tak

Ikke inspisert pga. snø på tak.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Det er observert noe saltutslag og fukt på gulv i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja, Er noen sprekker og riss i grunnmuren.

- Varmepumpe

- Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin i begge boenheter) og frittstående kjøleskap i begge boenheter medfølger handelen

- Garasje

- Varmepumpe

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i egen stor garasje og på eiendommens biloppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 630 778,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 196 955,- per 31.12.2022.

Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune går over til månedlig fakturering av kommunale eiendomsavgifter fra og med april.

Selger opplyser at årlige kommunale avgifter er på ca. kr. 26.000,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Kommunale avgifter ca. kr 26 000,-

- Husforsikring kr 13 000,- pr. år.

- Internett hoveddel kr 3 600,- pr. år.

- Strøm hoveddel kr 30 000,- pr. år.

- Internett utleiedel kr. 1 800,- pr. år. (dett er inkludert i husleien)

- Strøm utleiedel kr. 12 000,- pr. år. (strøm er ikke inkludert i husleien så leieboer tegner eget abonnement og betaler selv).

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommens bolighus datert 06.10.1980. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Rom benevnt som bod i byggegodkjente tegninger er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Egen utleiedel som har vært leid ut for kr 12 000,- pr mnd. Leieforholdet medfølger handelen. Internett er inkludert i husleien pt. Strøm er utenom. Det er eget sikringsskap med egen måler der, så leieboer tegner eget abonnement.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse, av reguleringsplan r0057A, stadfestet 22.06.1961.

Følgende reguleringsplaner/arbeider i området kan være av betydning for denne eiendommen:

R20220029: Det er igangsatt planlegging av en oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

Gnr. 77 Bnr. 300 i Trondheim kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 220 140,- (Omkostninger totalt) 8 220 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.