Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en stor og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet på Kystad. Boligen har et internt bruksareal på hele 362 kvm, inkludert integrert garasje, og en spennende planløsning fordelt over flere nivåer. Her får familien romslige oppholdsrom, fem soverom i hoveddelen, to bad og et separat vaskerom. Flere uteplasser, en pent opparbeidet hage og gode oppbevaringsmuligheter bidrar til en praktisk og innbydende eiendom.
Eiendommen har en pent opparbeidet innkjørsel med brostein og plass til parkering på egen tomt. Den integrerte garasjen er på 28 kvm og har elbillader og direkte adkomst til boligens gang, slik at man enkelt kan ta med handleposer og bagasje tørrskodd inn. I tilknytning til garasjen ligger en bod på 13 kvm som i dag er innredet som treningsrom.
Hagen og de ulike uteplassene gir flere muligheter for både avslapning, måltider og hyggelige sammenkomster. Ved den frittstående boden er det etablert en innbydende uteplass, skjermet med levegg og plantekasser. Boden er på 13 kvm og gir god plass til hageredskaper, sykler og annet utstyr.
Første etasje:
Første etasje er fordelt over to nivåer, vist som plan 2 og 3 på planskissen. Entréen har flislagt gulv og et tilknyttet garderoberom på 6 kvm. Garderoberommet har også flislagt gulv og en romslig innredning som gir oversiktlig oppbevaring av yttertøy og sko. På dette nivået ligger også et soverom på 11,5 kvm.
Stuen og kjøkkenet er på 66 kvm og har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Lyse vegger og parkett på gulvet gir en lun ramme rundt oppholdsrommet, mens størrelsen gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper og en romslig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Planløsningen gir god plass til både familiens hverdagsliv og større sammenkomster.
Stuen har peisovn, varmepumpe og balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig inneklima. Stuen og kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med blant annet nye vinduer, ny heve og skyvedør, gipsplater på veggene, nye taklys og ny parkett.
Fra stuen er det utgang til en takoverbygd balkong på 19 kvm. Her er det en lun og innbydende atmosfære med takhengte lamper og plass til både sittemøbler og grill. En uttrekkbar levegg ved rekkverket gir mulighet for ytterligere skjerming.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og spiseplassen og har innredning fra JKE fra 2015. Lyse fronter og en flott benkeplate gir et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen byr på rikelig med oppbevaring i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater til matlaging.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer stekeovn, kombidampovn, platetopp (90 cm) og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2026.
Ved spiseplassen er det utgang gjennom en heve og skyvedør til en balkong på 25 kvm. Denne har gode solforhold og markise som gir behagelig skygge ved behov. Med plass til både spisegruppe og loungemøbler blir uteplassen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine sommerdager.
Etasjens bad er på 7 kvm og har fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Ved siden av badet ligger et separat vaskerom på 6 kvm. Her er det en praktisk innredning med vask, oppbevaringsplass og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Andre etasje:
Andre etasje er fordelt over to nivåer, vist som plan 4 og 5 på planskissen. Her ligger fire romslige soverom på henholdsvis ca. 13, 13,5, 13,5 og 16 kvm. Rommene gir gode muligheter for innredning med seng, garderobe og skrivebord, og legger til rette for at familiemedlemmene kan få hver sin private sone.
Hovedsoverommet på 16 kvm har direkte adkomst til et omkledningsrom på 5,5 kvm. Praktisk garderobeinnredning gir god oversikt og rikelig med plass til klær og tilbehør. Fire soverom og gangen ble malt i 2024, mens hovedsoverommet ble malt i 2026.
Fra gangen er det utgang til en balkong på 9 kvm, med plass til en liten sittegruppe.
På det øverste nivået ligger en bod på 8,5 kvm som i dag er innredet som loftstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Etasjens bad er på 6,5 kvm og har flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Badet er innredet med dobbeltservant med underskap, speilskap med belysning, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett.
Sokkeletasje:
Sokkeletasjen har egen inngang og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom, en bod/garderobesom som er innredet som soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 8 kvm. Ved inngangspartiet ligger også en utvendig bod på 7 kvm.
Veggene i stuen og soverommene ble malt i 2025. Samme år ble badet malt og utstyrt med nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning.
Sokkeletasjen leies i dag ut for kr 14 500 per måned. Det presiseres at sokkeletasjen ikke er godkjent som en selvstendig boenhet, og at dagens utleie ikke er godkjent. Se salgsoppgavens punkter om utleie og ferdigattest for ytterligere informasjon.
Boligen har behagelig vannbåren gulvvarme på alle soverom, gangarealer, begge bad, treningsrom og sokkel.
