Områdebenevnelse
Persaunet/Bromstad

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling ved Oscar Kirkevollen presenterer Fernanda Nissens veg 17 - En innbydende og oppusset 3-roms leilighet i øverste etasje i et meget attraktivt borettslag på persaunet/bromstad. Her får du en glimrende leilighet på hele 90 m² BRA-i som det bare er å flytte rett inn i. Det er store og flotte grøntområder rett utenfor døren, og beliggenheten er svært sentral med gangavstand til dagligvarebutikker, bussholdeplasser, kjøpesentre og sentrum. Her bor man særdeles godt, med forutsigbare bokostnader og et borettslag som tar vare på sine beboere. Leiligheten ligger i tredje etasje og med sine 90 kvm inneholder den en romslig, flislagt gang med gulvvarme, to soverom med svært god plass (muligheter for å dele av soverom 1 - om en har behov for tre soverom), et nyere flislagt bad fra 2020, separat vaskerom, en stor stue hvor man kan sette inn peisovn om man ønsker, et kjøkken fra IKEA og en solvendt balkong på ca. 14 kvm som byr på svært gode solforhold! Parkering er mulig på felles biloppstillingsplass - og man kan søke styret om garasjeplass eller p-plass med lader. I kjelleren er det totalt tre boder som til sammen utgjør 19 kvm. Borettslaget er nylig renovert (2020-2022) hvor leilighetene ble utvidet og fikk større stue, nye og større balkonger, vinduer og balkongdør ble skiftet og hele bygget ble etterisolert mm. Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag, hvor du ikke trenger å bekymre deg for vedlikehold og oppussing.

Huseier har eid boligen siden 2020 og har i forbindelse med renovering av borettslagets eiendom gitt leiligheten et skikkelig løft ved oppussing av leiligheten innvendig. Leiligheten er nydelig oppgradert og det er en gjennomgående høy standard med gjennomtenkte løsninger. Tiden er nå kommet for å flytte til noe større, og leiligheten søker nå en ny familie som kan overta de mange kvalitetene som både området og leiligheten har å by på. Her kan man nyte lange kvelder i solen ute på balkongen, de minste kan løpe barbeint på gresset - eller leke i lekeapparatene som borettslaget har satt opp. Her er det rom for å bo og trives i mange mange år. Leiligheten nyter godt av sin plassering i bygget og nabolaget for øvrig er fylt med etablerte barnefamilier og eldre. Et hyggelig naboskap og et kjempeflott sted å bo!

Leiligheten er det perfekte hjemmet for par, unge nyetablerte og eldre - her er det ikke mangel på plass eller bokvalitet. Velkommen til visning!

Dagligvarebutikker og servicefasiliteter
Rett utenfor døren har man et godt utvalg av både butikker og ulike servicefasiliteter. I kort veg fra boligen ligger både Coop Prix og Rema 1000, der Rema 1000 har søndagsåpen avdeling. Ved Baldershage senter finnes også Plantasjen, Apotek 1, grill & pizza restaurant og bensinstasjonen Esso rett ovenfor (merk at Esso vil omsider bli fjernet til fordel for nytt leilighetsbygg. Les mer om prosjektet under "regulerings- og arealplaner).
Ytterligere tilbud finnes ved Valentinlyst senter og Sirkus shopping. Sistnevnte har et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, i tillegg til helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med bla. tannlege og kiropraktor i forbindelse med senteret. Det er også kort vei til IKEA ved Leangen travbane, samt store varehus, og møbel- og detaljforretninger ved Lade Arena.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Borettslagets eiendom er beliggende i etablert boligområde på persaunet, hovedsakelig bestående av leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Tur- og rekreasjonsområder
Om man er av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i skog og mark, så har man et godt utgangspunkt fra Fernanda Nissens veg. 20 minutter til fots ligger Kuhaugen utsiktspunkt, som er et av byens mest kjente utsiktspunkter med panoramautsikt over byen og fjorden. Enten du går til fots eller tar bilen - er det kort vei ned til Lade og Ranheimsfjæra som byr på fine turstier langs vannkanten, og flotte turmuligheter i Strindamarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger flere badeplasser, store friområder, samt serveringsstedene Sponhuset, Ladekaia og Flipper.

Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper, og på sommerstid kan Estenstaddammen by på et friskt bad. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål, og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Skoler og utdanningstilbud
Boligen sogner til Strindheim barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Beliggenheten er svært sentral og lettvint med gåavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående. De minste kan gå til og fra skolen alene, da det er trygg skolevei. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning.
Nærområdet byr på blant annet Tyholttunet barnehage, Leangen kulturbarnehage, Rønningen barnehage, Majorstuen barnehage, TIP musikkbarnehage med flere.

Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Aktivitet og idrett
I nærområdet har flere treningssentre etablert seg og kan tilby innendørs aktivitet. På Leangen ligger 3T, rett nedenfor Sirkus Shopping finnes Impuls Treningssenter, og på Valentinlyst senteret har Fresh Fitness lokaler. Dersom man ønsker å være aktiv utendørs kan det anbefales løpeturer i naturskjønne omgivelser langs Ladestien eller gå- og trilleturer i nærområdet, slik som opp til Kuhaugen.

Det lokale idrettslaget Strindheim IL har klubbhus og aktivitetspark i tilknytning til Leangenhallen. Idrettslaget tilbyr organisert idrett for barn og voksne i håndball, fotball, langrenn, friidrett, allidrett og dametrim.

Skolekrets
Strindheim barneskole (1. - 7. klasse) og Rosenborg ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet ved og rundt Baldershage borettslag er ansett som veldig bra. Nærmeste bussholdeplass er "Bromstadvegen" som ligger ca. 200 meter fra boligen, hvor bussrute nr. 13 passerer med hyppige avganger til og fra sentrum - perfekt om du skal til Lerkendal/Studentersamfundet/Gløshaugen. Like bortenfor stopper bussrute nr. 10/12 ved "Strindheim hageby" - som tar deg til Sirkus shoppingsenter, Trondheim S og Prinsens gate på kort tid. Rett utenfor kjøpesenteret Sirkus shopping har flybussen fast holdeplass, i tillegg til at det er et viktig kollektivknutepunkt for bussruter både i og utenfor Trondheim. Dersom man benytter bil har utbyggingen av Strindheimtunnelen gitt en enklere og effektiv adkomst ned til sentrum.
For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 4 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Våtrom, bad (Dokumentasjon): Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Våtrom, vaskerom (Overflate gulv): Svakt fall mot sluk.
- Våtrom vaskerom (Membran, tettesjikt og sluk): Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.
- Våtrom vaskerom (Dokumentasjon): Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom, vaskerom (Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)): Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2020

Modernisert/påkostet
Leiligheten ble renovert i 2020, der planløsningen ble endret i gang/bad/vaskerom, og separat toalettrom ble fjernet og bygd inn på badet. Veggene hadde strietapet. De ble lektet ut og det er nå gipsvegger i alle rom på vegger og i tak. Alle vinduer og balkongdør ble også byttet i regi av borettslaget i 2020, i tillegg til nybygd balkong i 2020 og utvidelse av stua.

Selger informerer om følgende oppgraderinger og vedlikehold i leiligheten i sin eiertid (2020 -):

- Alle plassbygde skap ble fjernet og erstattet med Ikea Pax-garderobe.
- Alle dører i leiligheten, bortsett fra ytterdør ble kjøpt nytt og installert i 2020 i fargen klassisk hvit.
- Utenpåliggende skyvedør i klassisk hvit, fra Tore Ligaard.
- Nytt gulv i alle rom: 1-stavs laminat av typen Swiss Ascona Oak 10mm wide & long plank - et eikefarget laminat med 24,4 cm brede planker av høy kvalitet. Gulvet har 30 års garanti.
- Nytt kjøkken i 2020 fra Ikea, med håndtak fra Epoq (Lizzie håndtak). Kvalitets dampstekeovn og kombinert mikro/stekeovn fra IKEA.
- Sorte kjøkkenplater fra Obs bygg, 2124-KM99 HG New york sort.
- Fliser fra right price tiles:
- Bad og gang: urban wood white 60x60.
- Dusjsonen har stein, Hexagon lava stone grey.
- Rehabilitert sikringsskap, samt alt annet elektrisk arbeid utført av El-eksperten.
- Nye downlights i gang og på bad.
- Øvrige lyslister på stue, kjøkken og soverom er fra Elektroimportøren.
- Alle vegger og tak i leiligheten ble malt i klassisk hvit.
- Soverom (13,5kvm), kontrastvegg malt, Fargenavn; «Oslo». Fargekode 5180 / S7010-B10G.
- Soverom (10,5kvm), kontrastvegg malt, Fargenavn: statement blue. Fargekode: 4863 / S325-R84B.
- Panelovn fra Mill heat i alle rom, generasjon 2 med wifi-styring.

Parkering
Alle nye andelseiere, ved behov, blir tildelt leie av 1 stk. parkeringsplass.

P-plass/garasje følger ikke andelen, men tildeles etter ansiennitet. Ta kontakt med forretningsfører for tildeling av p-plass/garasje.
Baldershage borettslag har 58 stk garasjeplasser og 46 stk. parkeringsplasser fordelt på sine 90 andelseiere. Alle garasjer har opplegg for elbillading, samt at 20 stk. parkeringsplasser har opplegg for elbillading.
Ventetid på 1 stk. parkeringsplass: 2 stk på venteliste. Ventetid på 1 stk. garasjeplass: ca. 2-6 måneder - 1 stk på venteliste.
Per 01.06.25 koster garasjeplass kr. 750,-/mnd. og p-plass kr. 100,-/mnd.

Borettslaget har 10 parkeringsplasser for gjester. Parkeringsbevis må være synlig i frontrute.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Altibox (NTE) som leverandør av internett- og bredbåndstjenester. TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad, vaskerom og gang. Balansert ventilasjon. Mulighet for å sette inn peis.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Ca. 11 500 kWh/året.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet i 3. etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i mur og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM

Pkt. 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Separat toalettrom ble slått sammen med bad hvorav også planløsningen til toalettrom, vaskerom, bad og gang ble endret. Toalett, fliser, dusj, servant og øvrig innredning ble installert nytt i 2020. Badet ble også utvidet med cirka 1 kvm ved å fjerne en sjakt som ikke er i bruk lenger. Det er varmekabler under flis på bad og i gang. Leiligheten har to sluk på hhv bad og vaskerom. Dokumentasjon mangler dessverre fra Emaus Estate.

TAK, YTTERVEGG OG FASADE

Pkt. 4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Borettslaget hadde en rehabilitering i 2020. Fasaden ble pusset opp med etterisolering utvendig, ny utvendig kledning, nytt tak, utskiftning av
vinduer, bygging av ny balkong, ny balkongdør, utvidelse av stuen, innstallering av balansert ventilasjon.

KJELLER

Pkt. 8 - Er det utført arbeid med drenering?
Det ble drenert på 3 sider av blokkene. Styret i borettslaget har oversikt over hvem som utførte arbeidet, samt dokumentasjon.

ELEKTRISITET

Pkt. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
I forbindelse med total renovasjon av leiligheten, var det elektrikere i leiligheten som la skjulte kabler bak gips veggene, samt foretok alt av det elektriske arbeidet for øvrig i forbindelse med oppussingen.

RØR

Pkt. 13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Alle innvendige rør i hele leiligheten ble byttet ut i forbindelse med totalrenoveringen i 2020. Dvs. rørene på kjøkken, bad og vaskerom.

VENTILASJON OG OPPVARMING

Pkt. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Borettslaget installerte balansert ventilasjon i alle leiligheter i 2020. Borettslaget har dokumentasjon.

PLANER OG GODKJENNINGER

Pkt. 28 - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Det er planlagt eiendomsbygg på tomten hvor Esso holder til. Uvisst hvorvidt planene er godkjent og når evt. bygging vil igangsettes.

Pkt. 29 - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Det er en pågående plan om gradvis økning etter borettslagets renovasjon i 2020-2022. I tillegg har det vært økte kostnader på kommunale avgifter, renholdsverket osv. Som resten av byen, blir det trolig rørfornying i borettslaget i løpet av de neste 3-5 år. Jeg vet ikke om dette vil føre til en økning i felleskostnadene utover den faste økningen.

ANDRE OPPLYSNINGER

Pkt. 32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Leiligheten er opprinnelig en 4-roms. Det som nå er det største soverommet var to mindre soverom da blokka ble bygd. Da jeg kjøpte leiligheten var disse soverommene slått sammen til ett. Jeg valgte å beholde det slik da jeg renoverte. Den opprinnelige døra er fortsatt inne i veggen, så det er mulig å sette opp en vegg og dele av til to mindre soverom igjen dersom man ønsker det.

Formuesverdi primær
kr 1 086 417

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 345 669

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og felleskostnader.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Baldershage Borettslag

Borettslagets org.nr
947854798

Om borettslaget
Baldershage Borettslag er et mellomstort borettslag på Persaunet/Bromstad, i dag en del av Strindheim. Borettslaget har en eiendom på 19 mål (19000 kvadratmeter) og består av 90 andeler/leiligheter. Det finnes kun to typer leiligheter i borettslaget. Den ene er 3-roms på ca 82 kvm og den andre er 4-roms på ca 93 kvm. Alle leilighetene har stor balkong/terrasse og 3 boder i kjeller. Borettslaget har også 58 stk garasjer med opplegg for EL-Bil lading i tillegg til 42 parkerings-plasser hvorav 25 stk har opplegg for lading. Installasjon og ladeabbonement tegnes av den enkelte andelseier. I tillegg har vi 10 gjesteparkeringsplasser. Borettslaget har egen vaktmester som også bor i borettslaget.

I leilighetene har vi en fin beboermasse som spenner fra 1 til 90 år. De senere årene har det kommet flere og flere yngre par i etablererfasen. I Baldershage er det gode oppvekstsvilkår like utenfor døren og barna kan gå trygt til både skole og barnehage. Det er 3-4 km inn til Trondheim sentrum og det er rikelig med kollektivtransport til og fra borettslaget. Innen få minutters gange fra borettslaget har man flere kjøpesenter, dagligvarebutikker, legesenter, vinmonopol, IKEA og mye annet.

I årene 2021-2022 gjennomførte borettslaget en stor renovering. Stuene ble utvidet, det ble bygget nye og større terrasser, nye vinduer og balkongdør, etterisolering av hele bygget, ny drenering på 3 sider av blokkene, nytt tak, 4 nye sykkelboder ble satt opp samt det ble satt inn nye sensorstyrte armaturer og varmeovner i fellesarealene. Borettslaget er dermed oppgradert til de nye energikravene (klasse C) som EU har ment å implementere i Norge fra 2030.

Borettslaget har en sunn og god økonomi og et styre som jobber for at beboere skal ha en trygg og god bosituasjon.

(Informasjon hentet fra borettslagets hjemmeside)

SAKER FRA BEBOERMØTE 12.05.2025/21.04.2026

Sak 1: Varmepumpe.
Det har nå kommet en Tingretts dom som sier at styret/andelseierne i et borettslag ikke kan nekte montering av varmepumpe.
MEN det styret i borettslaget kan gjøre er å lage betingelsene for at den enkelt andelseier kan montere varmepumpe. Her kommer det inn viktige punkter som plassering av utedelen, uten at det endrer på fasaden samt hvordan man håndterer vannet som en varmepumpe produserer. Betingelsene styret har laget for installasjon av varmepumpe kan fås ved henvendelse.

Sak 2: Endring av søppelsortering.
Baldershage Borettslag skal i løpet av mai/juni innføre sortering av matavfall. Vi får byttet ut våre plastcontainere med en 2 delt container for matavfall og glass/metall. Nye plastcontainere vil bli plassert ved enden av garasje nr 33.

Sak 3: Støyskjerm mot Kong Øysteins veg.
Fylkeskommunen er veieier i Kong Øystein veg og ansvarlig for event. støyskjerm. Vi står på lista over prosjekter de ønsker å gjennomføre, men prosjektet har foreløpig ikke fått finansiering gjennom Miljøpakken. Første mulighet for det er etter 2029.

Sak 4: Rørfornying.
Vi har sjekket pristilbud på en event. rørfornying i borettslaget. Dette er en kostnad vi vanskelig kan se at vi kan gjennomføre de første årene, men behovet for rørfornying vil komme i løpet av de nærmeste årene. Rørene våre er, på stikkprøve basis, blitt sjekket og ingenting er akutt.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer og det er ingen som har meldt sin interesse. Boligen kan dermed selges til den som får sitt bud akseptert.

Gebyr forkjøpsrett
kr 6 725

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser
Bank: Nordea Eiendomskreditt
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo: 86 500 000
Innfrielsesdato: 30.12.27
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Avtale om avdragsfrihet: til slutten av juni 2030 (opplyst av styreleder)

Styreleder opplyser om en økning av felleskostnader på ca. 5% årlig, med den hensikt å avsette nok midler når avdragsfriheten avsluttes i 2030, og oppsparte midler kan fordeles utover de nærmeste 3-4 årene etter 2030.

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt OBOS for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 8 168 328,-.
Driftsutgifter til sammen kr. (-) 3 568 683,-.
Finanskostnader til sammen kr. (-) 2 358 437,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 2 241 207,-.
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. (-) 621 793,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. (-) 69 849 900,-.
Disponible midler pr. 31.12.25 var kr. 3 623 028,-.

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.
Konsekvensene av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8688467

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Andelsnummer
35

Felleskostnader inkluderer
Kapitalkostnader: kr 2 150,40
Felleskostnader: kr 5 409,60

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 560

Andel fellesgjeld
kr 999 256

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
28.06.2026

Kommentar fellesgjeld
Bank: Nordea Eiendomskreditt
Lånenummer: 84261006196
Restsaldo: 999 255,90
Kapitalkostnader: 12 591,49
Avtale om avdragsfrihet til slutten av juni 2030 (opplyst av styreleder).

Andel fellesformue
kr 49 332

Andel fellesformue pr. dato
28.06.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Fernanda Nissens veg 13-15-17-19, datert 17.09.64.
Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering, fasadeendring, nye garasjer og sykkelboder, datert 12.08.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og boligformål iht. reguleringsplan r20160038 og r20100042, og berøres videre av r20210021 - detaljregulering av Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg hvor området er regulert til kjøreveg, gang-/sykkelveg/fortau, kollektivholdeplass og boligbebyggelse. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 2 i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan under arbeid:
r20240028 med plannavn: Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25. Planlagt blokkbebyggelse mellom 5-8 etasjer, 180-200 leiligheter.
r20220006 med plannavn: Persaunvegen. Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/13/51:
19.08.2015 - Dokumentnr: 749460 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:54
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2016 - Dokumentnr: 233355 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere


31.07.2007 - Dokumentnr: 611726 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:1-28
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/13/51:
19.08.2015 - Dokumentnr: 749460 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:54
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2016 - Dokumentnr: 233355 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere


31.07.2007 - Dokumentnr: 611726 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:1-28
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 890 000,00 (Prisantydning)


999 256,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 889 256,00 (Kontraktsum totalt)
999 256,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 889 256,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
6 725,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
7 815,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
16 715,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 897 071,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 905 971,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot originale bygningstegninger. Tidligere var bad og toalettrom separert, dette er i dag bygget som ett rom. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. Etter rehabilitering i regi av borettslaget er nå del av stue utvidet, hvor balkong var opprinnelig. Det foreligger ferdigattest for utvidelse/utbygging. For mer informasjon se punkt om "ferdigattest/brukstillatelse". Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fast kr 45.000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12.000,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, overtakelsesgebyr kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 13.542,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring, eierskiftegebyr og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.