Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med kun 10 minutters gangavstand til Trondheim sentrum. Her bor man med nærhet til de fleste fasiliteter man har behov for i hverdagen, og med dagligvarebutikkene, Bunnpris Gourmet og Coop Extra like ved. I tillegg er dette et svært praktisk boområde i forhold til flere studiesteder. Det er gangavstand til NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim, og St. Olavs Hospital. Videre er det kort gangavstand til Teknobyen og SINTEF.

I Elgeseter gate bor du sentralt og urbant, men ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Finalebanen ligger i umiddelbar nærhet og innbyr til rekreasjon på helårsbasis, da parken er godt utstyrt med ulike lekeapparater og om vinteren anlegges det skøytebane. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.

Like i nærheten av eiendommen ligger Trondheim spektrum hvor det blir avholdt alt fra idrettsarrangement til ulike messer gjennom året. Spektrum består også av både innendørs og utendørs tennisbaner, samt utendørs friidrettsbane.

I nærområdet finner du en rekke kulturelle tilbud. Det er kort avstand til blant annet Byscenen med flotte konsertsaler og Trøndelag Teater. Ønsker du ytterligere kultur- og servicetilbud finnes et rikt og variert utvalg i Midtbyen. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud.

I sentrum har man gågata samt flere kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker.

I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. I Trondheim sentrum er det flere uteplasser for alle aldre. På Solsiden, som ligger kun en sykkeltur unna, er det en rekke caféer, restauranter og utesteder. Pulserende utelivet på kveldstid. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Svært god offentlig transport langs Elgeseter gate med hyppige bussavganger til BI, NTNU Dragvoll, Trondheim sentrum og omegn.

Bymarka og Estenstadmarka kan anbefales for deg som ønsker helårs turterreng. Det er et godt kollektivtilbud til begge plassene. Til Bymarka kan man ta trikken som går fra Ila og videre oppover mot Byåsen. Trikken har hyppige avganger hele dagen. Ellers er det gode bussforbindelser mot Estenstadmarka.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Følg Prinsens gate sørover og over Elgeseter bru fra Trondheim sentrum. Følg veien ca. 200 m og du vil få blokken på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 334 kvm

Eierform: Eiet tomt

Bygård er oppført i mur og trekonstruksjon. Fasader med pusset mur. Taket har saltak form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 21.08.2025 av Anders Selbekk Olsen ved Witsø og svea takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisa Vinje Bakke presenterer en fin 4-roms leilighet med en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med Trondheim sentrum innen kort gangavstand. Her har man alt man trenger i det daglige i umiddelbar nærhet. Leiligheten består av entré, stue, separat kjøkken, bad og tre romslige soverom.

Leiligheten har en fin plassering i byggets 3. etasje, og forbi inngangsdøren kommer man inn til en innbydende entré med praktisk vinylflis på gulvet. I entréen er det godt med oppbevaringsplass i skoskap, samt oppheng for ytterbekledning. Fra entréen kommer man inn til en større gang, med hendig adkomst til boligens øvrige rom bestående av stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Stuen utgjør 16,2 kvm, hvor man har plass til å innrede med både sittegruppe og spisebord. Hele boligen, med unntak av entré og bad, har parkett på gulv og lyse farger på veggene, noe som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Den gode romfølelsen blir ytterligere forsterket av den gode takhøyden. I tilknytning til stuen har man tilgang til det ene soverommet.

Kjøkkenet er på 6,9 kvm og er adskilt fra stuen. Innredningen består av hvite profilerte fronter kombinert med mørk benkeplate. Rommet er godt utnyttet med innredning langs den ene veggen som gir rikelig med ledige arbeidsflater. Her har man godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Det er lagt mosaikkfliser over benkeplatene som står i fin kontrast med det øvrige i rommet. Av integrert utstyr er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også etablert en koselig spiseplass.

Leiligheten har tre romslige soverom på henholdsvis 7,4, 9,3 og 13,6 kvm. Alle rommene har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig soveromsmøblement.

Badet er målt til 6,1 kvm og har flislagte overflater på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant med underskap. Man har også ytterligere oppbevaringsplass i vegghengte skap og skuffer. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, toalett, speil med tilhørende belysning, opplegg for vaskemaskin, downlights i himling og behagelig varme i gulv.

Det er godt med lagringsplass i 2 eksterne boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Entré, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

Beskrivelse av BRA-e: 2 boder.

- Totalt BRA: 92 kvm

Kommentar fra takstmann:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/endringer er funnet: Opprinnelig kott er implementert i det største soverommet, spiskammers er fjernet, pikeværelse er gjort om til bad og det ene soverommet er delt inn i to soverom.

Megler gjør oppmerksom på at bruksendring fra bod (sekundærrom) til oppholdsrom (primærrom) er søknadspliktig. Avvikene mellom byggetegninger som er godkjent av kommunen og dagens planløsning er ikke omsøkt/byggemeldt. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tilstandsrapporten opplyser om at VVS er vurdert til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer/dører pga alder/slitasje på vinduer og dører, vedlikehold/utskifting må påregnes i tiden som kommer.

- Membran, tettesjikt og sluk på bad med bakgrunn i alder på fuktsikringen og manglende drensåpning til innebygget sisterne.

- Sanitært utstyr og ventilasjon på bad da det registreres fuktskade/svelling på innredningen og benkeplate.

- Fuktsøk på bad pga at det ikke kan utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da overflater i dusj har høy slitasje og det registreres svertesopp i flisfuger.

- Etasjeskiller da det registreres 20 mm høydeforskjell på kjøkkengulv fra gang til yttervegg og 30 mm høydeforskjell i lengderetning på gang.

- Kjøkken pga slitasje og ventilator med kullfilter.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:

- Overflater på bad, da det registreres høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. TG3 pga

motfall på gulv. Kostnadsestimat er beregnet til å heve dør ca. 30-50 mm for å sikre tilstøtende rom ved en evt lekkasje.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagt tilstandsrapport.

- Elektrisk.

- Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er KOBBL Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag.

Borettslag: Borettslaget Elgesetergate 25, Orgnr.: 990920575

Andelsnr.: 6

Borettslaget Elgesetergate 25 er et andelslag bestående av i alt 8 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser at borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 16 933,-. Borettslagets egenkapital per 31.12.2024 utgjorde kr 709 996,-. Driftskostnadene for 2024 utgjorde kr 468 803,-. Disponible midler per 31.12.2024 utgjorde kr - 49 099,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige

Polisenummer: 81554734

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 1 007 593,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 4 030 373,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 14.08.25 er kr. 6 721,-.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, renter, avdrag, vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, styre- revisjon- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader - 1,kwm: kr 2 889,-

Renter IN 2: kr 1 621,-

Vedlikeholdsfond: kr 83,-

Avdrag IN: kr 738,-

Avdrag IN 2: kr 354,-

Reduksjon renter IN: kr -1 757,-

Renter IN: kr 1 757,-

Reduksjon avdrag IN: kr -738,-

Felleskostnader - 2, enh: kr 1 774,-

Styreleder opplyser om følgende:

Det pågår et arbeide med å bytte tak. Det er allerede gjort et låneopptak. Arbeidet med taket starter opp igjen i sept/okt. Det var tenkt at vinduer skulle byttes ut, men det prosjektet er satt på hold siden taket måtte prioriteres. Vi har tenkt å male fellesgangen. Dette er tenkt at vi skal gjøre på spleiselag med dugnad. Kostnaden vil bli ca. 2 000,- pr andelseier.

Ny eier må påberegne en økning i felleskostnader og fellesgjeld med tanke på det ovennevnte. Tallene nevnt ovenfor er kun foreløpige tall og kan derfor øke. Endelig kostnad for rehabilitering av tak vil først bli klar etter taket er ferdigstilt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Andel fellesgjeld pr 14.08.25: kr 342 238,-.

Andel fellesformue kr. 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er pr. 14.08.25 kr 5 347 554,71,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12132445158, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 257

Saldo per 14.08.2025: 1 842 222,-

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 15.01.2022 (siste termin 15.12.2046)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 423 502,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 368 444,-

annuitet over 30 år

IN lån

Lånenummer: 15160491547, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 120

Saldo per 14.08.2025: 2 400 000,-

Andel av saldo: 342 238,-

Neste termin/avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2055)

Annuitet 30 år

IN lån

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 382,00 per måned for denne boligen.

Gebyr til andelseier for innbetaling av IN-lån: 1 875,- Minstebeløp som kan innbetales av andelseier er 100 000,-. Endring i felleskostnaden vil bli terminbeløp 163 968/ 12 måneder / 8 enheter: ca. 1 708 kr.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på bygget i sin helhet.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

- Det foreligger godkjent søknad om utskifting av vinduer, datert 23.08.1977.

- Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og bruksendring fra tørkeloft til bolig, datert 25.06.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Trappevask utføres av andelseierne i borettslaget.

- Felles dugnad 2 ganger i året.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20180044. Planen skal tilrettelegge for endret gatetverrsnitt og sidestilt kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for kollektivtrafikken, gående og syklende.

- r20210014. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B(motsatt side av gaten for blokken) på inntil 10 etasjer. Det reguleres til blandet formål bolig og forretning for ny bebyggelse og boligblokk for eksisterende bebyggelse. Det planlegges for næring i første etasje og bolig i etasjene over. Byggingen vil påvirke sol- og utsiktsforhold til leiligheten.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 6 Orgnr. 990920575 i Trondheim kommune.

4 250 000,- (Prisantydning) 342 238,- (Andel av fellesgjeld) 4 592 238,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 590,- (Omkostninger totalt) 4 601 828,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.