Boligen ligger i et særdeles attraktivt og familievennlig boligområde. Her bor man tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen, samtidig som man har korte avstander til ulike dagligdagse funksjoner som blant annet butikker, skoler og transport.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter.

Fra eneboligen ligger Coop Prix like i nærområdet. I området ligger også Rema 1000, Plantasjen og frisørsalong. Mange vil sette pris på at det er gang/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud. Det er i tillegg svært god offentlig kommunikasjon med flere bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger til Trondheim sentrum, alle studiesteder og omegn. Ved Sirkus Shopping er det bussholdeplass for flybussen til og fra Værnes. Solsiden finner vi bare en kort gåtur unna, som er kjent for sitt yrende restaurant- og caféliv, og et pulserende uteliv. Trondheim sentrum ligger i overkommelig gåavstand med alle sine kulturelle tilbud og store utvalg av shoppingmuligheter.

Kort avstand til Sirkus Shopping

Sirkus Shopping har et rikt utvalg av ulike butikker, innenfor både kategoriene mote, sport, interiør, m.m. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet Handelsbanken, arkitektkontor, bemanningsbyrå m.m.

Skoler og utdanningstilbud

Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem til både sentrum og studiestedene med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud. I tillegg til kort avstand til Rosenborg og Strindheim skole, som eiendommen sogner til. Samt ulike barnehager innenfor gangavstand.

Gode turmuligheter

For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er Kuhaugen med sin fantastiske utsikt over Trondheim også å anbefale. En kort kjøretur unna byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvik, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien som strekker seg fra Dora og helt til Væreholmen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Følg Innherredsveien ut av sentrum. Passer Rosendal, og man vil etter hvert få Persaunveien på høyre hånd. Følg Persaunveien og ta til høyre inn på Brian Smiths gate. Følg veien i ca. 250 meter til du ser boligen på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 936 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med utleie er oppført i fire etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass, koblet glass og 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.07.24 av Trond Sandlsett ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til Brian Smiths gate 10! En herskapelig og klassisk villaeiendom med utleiedel på Persaunet. Eiendommen har en stor tomt som omkranses av et flott gjerde og pene grøntområder som skjermer for innsyn. Den fantastiske hagen har solrike uteplasser og gir den perfekte rammen for minnerike stunder. Blomster, trær og planter setter stemningen av en grønn oase i usjenerte omgivelser. Det er godt med biloppstillingsplasser på den grusbelagte gårdsplassen.

Den innholdsrike boligen har en tidløs eleganse og klassisk stil. Hoveddelen består av blant annet 2 stuer, spisestue, 3 soverom, kjøkken, 2 bad og loftstue. Det er i tillegg en trivelig balkong samt rikelig med bodplass i kjeller. Utleiedelen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Med denne villaeiendommen finnes det en rekke kvaliteter til å skape et nydelig drømmehjem med gode oppvekstsvilkår.

Hovedinngangen byr på et imponerende førsteinntrykk med sin elegante arkitektur og tidløse detaljer. Vindfanget i 1. etasje byr på en romslig løsning for oppbevaring av sko og yttertøy.

I 1.etasje har man trivelig stue/soverom på hele 16,5 kvm med god plass til ønsket møblering. Rommet har en behagelig vedovn som er en effektiv varmekilde i høstsesongen. Fra soverommet/stuen er det adgang til en koselig vinterhage hvor man kan senke skuldrene og slappe av fra en ellers travel hverdag. Vinterhagen er perfekt å nyte året rundt, samtidig som man holder seg komfortabel innendørs. Fra vinterhagen er det direkte utgang til uteområdet.

Den flotte hagen skaper et trygt og barnevennlig miljø der du kan tilbringe fine sommerdager. Et perfekt uteområde for diverse sammenkomster og feiringer sammen med dine nærmeste. Det er rikelig med beplanting, her finner du blant annet plommetre og epletre. I tillegg er det en pent opparbeidet terrassebord med plass til solsenger og utepeis for en behagelig stund utendørs. Med en så stor hage, er det mange muligheter for utnyttelse. I nær tilknytning finner du en utendørskran som kombinerer funksjonalitet med estetikk.

I boligens 2.etasje er det blant annet 2 stuer, spisestue og kjøkken, noe som skaper en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Store vindusflater tilfører stuen rikelig med naturlig lysinnslipp og fremhever de klassiske fargevalgene. Her er det direkte utgang til en trivelig balkong i rolige omgivelser. Den andre stuen kan innredes til et fredelig hjørne hvor du kan slappe av med en god bok i hånda eller ha et hjemmekontor. Spisestuen på gode 16 kvm er svært trivelig og har god plass til en spisegruppe for hverdagsmåltider og trivelige sammenkomster. Vedovnen i rommet tilfører både komfort og varme.

Kjøkkenet har en flott innredning som byr på god skap- og arbeidsplass. Her kan man i tillegg innrede med et spisebord for enkle frokoster. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin.

Soverommene er målt til henholdsvis 14 og 13,5 kvm med god plass til en dobbeltseng og nattbord. Det ene soverommet har plassbygd garderobeskap med speilfronter.

Badet i 1.etasje har fliser på gulv og sokkelflis/panel på vegger. Baderomsinnredningen har rikelig med oppbevaringsplass under servant. Utstyrt med dusjkabinett, bidé og toalett. Flislagt bad i 2.etasje der tidløs stil møter moderne komfort. Mange vil sette pris på et avslappende bad i badekar etter en lang dag. Baderommet har selvfølgelig behagelig gulvvarme. Her er det i tillegg utstyrt med plassbygd garderobeskap for oppbevaring. Det er eget vaskerom i kjeller.

Den sjarmerende loftstuen på 16 kvm kan enkelt tilpasses dine behov. Fra loftstuen har man flott utsikt mot naturskjønne omgivelser. Det gjøres oppmerksom på at rommet er ikke er søkt om godkjenning til varig oppholdsrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 300 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm.

- Totalt BRA: 309 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 84 kvm.

- BRA-i: 84 kvm.

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 kvm.

- BRA-i: 92 kvm.

- BRA-b: 9 kvm.

Andre etasje:

- Totalt BRA: 92 kvm.

- BRA-i: 92 kvm.

Loft:

- Totalt BRA: 32 kvm.

- BRA-i: 32 kvm.

Gulvareal:

Loft:

- GUA (gulvareal): 62 kvm.

- BRA (målbart areal): 32 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 30 kvm.

Kommentar fra takstmann:

- Loft har skjevheter i gulv noe som gjør det vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt.

TG1: 15 punkter.

TG2: 18 punkter.

TG3: 3 punkter.

TGIU: 1 punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalt avvik på over 30 mm i 2 av etasjene, i tillegg til lokale skjevheter i gulvet. Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater på bad i 2.etasje: Rommet har nedfelt badekar i gulv og dusjhjørne med gulvskinne. I dusjsone er det tilnærmet flatt gulv rundt sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Sluk er plassert under innegybd badekar med fall fra drensåpning slik at lekkasjevann ikke når sluket før det renner ut av døråpningen. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Bad 1.etasje: Badet er av eldre dato og må totalrenoveres. Sluk, avløp under dusjkabinett, og hulltaking er ikke kontrollert. Ved endret bruk og mye vannsøl vil ikke gulv/vegger holde dagens krav til tetthet. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Terrenget faller noe inn mot grunnmur ved inngang til leilighet. Fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur.

- Grunnmur og fundament: Alder på teglsteinsmur.

- Rom under terreng: Fuktavvik ved fritt eksponerte gulv og vegger. Påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt på grunn av bakgrunn i byggeår og byggemetode.

- Utvendig trapp: Løse steinfliser og ufullstendig duging mellom fliser.

- Eldre vinduer og dører: Alder samt risiko for at vindusglass punkterer.

- Yttervegger: Stedvis noe slitasje og oppsprekking blant annet i endeved. Fasader ved innglasset vinterhage har noe slitasje/oppsprekking.

- Loft (konstruksjonsbygging): Eldre fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe i loftsbod.

- Takkonstruksjon: Alder på eldre takkonstruksjon.

- Taktekking: Stedvis noe mose på tak over inngangsparti. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Ilsted/Skorstein: Alder på piper.

- Kjøkken i leilighet: Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe skjevheter.

- Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm, noe som utgjør risiko for små barn og dyr.

- Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør i soil er fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

- Vannledninger: Deler av anlegget har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannledninger som har passert 25 år har TG2.

- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Overflater på bad i leilighet: Svakt fall mot slukets plassering.

- Membran, tettesjikt og sluk på bad i leilighet: Tettesjikt på gulv og vegger har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Membren, tettesjikt og sluk på bad i 2.etasje: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Bad i leilighet: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke: G.

Oppvarmingskarakter: RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 2 432 512,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 9 243 546,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr. kr 38 436,- per år. Det er tatt utgangspunkt i juni 2024 der beløpet var kr. 3 203,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader:

Strøm

Årlig strømforbruk: ca. 46 407 kWh

Kabel-TV

Leverandør: RiksTV

Årlig kostnad: kr. 4 896,-.

Internett

Leverandør: Nexgentel

Årlig kostnad: kr. 6 480,-.

Hastighet:

Forsikring

Leverandør: If

Årlig kostnad: kr. 14 390,-.

Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleieleiligheten kan potensielt leies ut for kr. 12 000,- per måned.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Innredning av loft med gang og loftstue er ikke bygge meldt. Videre anmerkes det også at det er avvik på krav til rømning da det ikke er etablert tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasjen.

Del som er benevnt som "utleiedel" i 1.etg er opprinnelig en del av leiligheten i 1.etg. Opprinnelig adkomst/ dør til denne delen er gjenkledd og "utleiedelen" fremstår i dag som en egen boenhet. Etablering av egen boenhet er søknadspliktig tiltak og er ikke byggemeldt, kun inngangspartiet

som ble omsøkt i 2004. Om avviket ønskes lukket må dør/ adkomst mellom enhetene reetableres.

Eiendommen var opprinnelig oppført som en tomannsbolig og senere omgjort til en villaeiendom med utleie.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde.

Datert 04.12.1923 med dagboksnr. 900268

Dokumenter fra før 01.01.1951 lar seg ikke innhente hos Kartverket og fremkommer av gammel grunnbok.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er regulert av reguleringsplan "Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien" med planid r0001, stadfestet 12.05.1949. Reguleringsplanen gjelder blant annet oppføring og innredning av bygninger. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan "E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt." med planid r1170c, stadfestet 30.10.2006. Reguleringsplanen gjelder blant annet volum og restriksjonsområde for tunnel.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 9 Bnr. 232 i Trondheim kommune

11 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift) 282 640,- (Omkostninger totalt) 11 282 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.