Innhold
Underetasje: Innendørs svømmebasseng m/dusjrom + overbygget terrasse utenfor, garasje, fyrrom/teknisk rom, gang, boder og wc.

Hybel/generasjonsleilighet (ikke omsøkt som utleiedel) med stue, kjøkkendel, soverom og bad/vaskerom. Den er for tiden utleid med 3 måneders oppsigelse, og leietager kan være interessert i videre leie.

Hovedetasje:
Romslig stue, kjøkken/spisestue, entré, garderobe, toalettrom, gang, vaskerom, hovedbaderom, gjestebad, kjølerom og 3 soverom og 1 kontor/gjesterom. I tillegg er det hems i gang og på et av soverommene.
Uteplasser: Uteplasser i begge etasjer tot. ca. 60 m².
Garasje: Frittliggende dobbelgarasje med elbillader og elektrisk portåpner.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Stue (1. etasje)
Stor og lys hovedstue med god planløsning og plass til flere soner. Særpregede vindusflater gir rikelig med lys og sjøutsikt og en stor skyvedør mot terrassen tilfører rommet direkte utekontakt. Vindusflatene gir også et inntrykk av å trekke naturen inn i rommet. Generøs takhøyde bidrar til god romfølelse og atmosfære. Tregulv malt i lys farge, slette grå vegger og malt panel i himling. Peis gir ekstra varme og stemning.

Kjøkken/spisestue
Romslig, koselig og praktisk kjøkken, tilknyttet spisestue. Godt gjennom -lys fra vinduer på begge sider. Klassisk preg med synlige takbjelker malt i hvitt og en stor peisovn med innsats i messing. Plass til langbord, skjenk og vitrineskap (vitrineskap følger med). Kjøkkenet er pusset opp i 2024 og har tidløst og klassisk uttrykk: profilerte hvite fronter, enkelte skap med glassdører, halvøy med lyssatte glassskap, laminert benkeplate og dobbel nedfelt kum. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp (induksjon), oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. God belysning i skap og under overskap, god skap og skuffplass, samt montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Kjølerom
Praktisk kjølerom tilknyttet kjøkkenet, flislagt gulv og panel på vegger/tak. Rommet er utstyrt med aggregat og tilpasset dør - nyttig for storfamilier eller ved gjestebruk.

Bad
Totalt tre bad i boligen (hovedbad + gjestebad + hybelbad) samt separat vaskerom.
Hovedbad (2019): Lekkert oppusset med lyse gulv- og veggfliser, mosaikk i dusjsonen, downlights, elektriske varmekabler, dobbel servant, speil med integrert belysning, bide og regnfallsdusj. Elektrisk og rørarbeid er utført av fagpersoner.
Gjestebad (2017): Flislagte overflater, helfliset benk, skålservant, frittstående badekar med regnfallsdusj og glassvegg, varmekabler. Oppusset med egeninnsats og firma.

Vaskerom og toalettrom
Separat vaskerom med flislagt gulv og underliggende varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vaskekar i rustfritt stål. Hyller og oppheng for strykebrett og utstyr. Overflateoppusset i 2017.
Toalettrom ved inngang/hall.
Praktisk gjestetoalett med skifer gulv og malt strietapet på vegger.

Soverom
Tre soverom i 1. etasje, alle i god størrelse. Hovedsoverommet har direkte adkomst til hovedbadet. Ett av barnerommene har hems, egnet for barn eller ungdom. Kontor/gjesterom kan enkelt gjøres om til ekstra soverom ved behov. I leiligheten i underetasjen finnes ett sov/gjesterom i tillegg.

Underetasje - basseng
Tilbygg med innendørs svømmebasseng (ca. 80 m²), med plass til treningsutstyr og tilknyttet dusjrom. Bassengrommet har flislagt gulv, dekorative veggmalerier og deler av veggene oppført i leca. Gulvet har vannbåren varme.

Bassengvann renses med eco-smart system (klorfritt). Badetrapp og bassengtrekk er montert, samt robotstøvsuger følger med. Enkelt vedlikehold.

Bassengrommet har stor glass/foldedør ut til overbygd, privat og solrik uteplass.

Dusjrommet ved bassenget har eldre standard med dusj og servant; vegger av baderomsplater og flislagt gulv. Toalettrom ved uteplass i underetasje har skifer gulv og vegger av mur/panel. Bassenget har frittstående avfuktere.

Hybel (ikke omsøkt)
Deler av underetasjen er innredet med stue, liten kjøkkendel, bad/vaskerom og ett soverom. Hybelen er for tiden utleid med 3 måneders oppsigelsestid. Nåværende leieboer kan være interessert i videre leie. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate; kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Komfyr og oppvaskmaskin følger salget. Badet er flislagt med varmekabler og elektrisk styrt vifte, og har opplegg for vaskemaskin. Stuen er romslig med delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Boligen er grundig gjennomgått i tilstandsrapport datert 02.05.2025. Som forventet for boligens alder er det registrert enkelte TG2- og TG3-punkter knyttet til normal slitasje, eldre konstruksjoner og forhold som lett kan utbedres (bl.a. rekkverk/sikring). Det er ingen kritiske konstruksjonsfeil eller omfattende fukt-/råteproblemer. Interessenter anbefales å lese hele rapporten for detaljert teknisk gjennomgang.

TG3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rust i gradrennebeslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjon og ytterkledning har brukt opp mer en halvparten av forventet levetid.
- Vinduer: Manglende lufting på belistning/kledning mot sålebenk på enkelte vinduer. Vannbrett av skifer på noen vinduer i underetasje er ikke tett mot treverk. Vinduer har gjennomgående normale slitasje. Tilstandsgrad settes også utfra alder og normal forventet gjenværende brukstid for de eldste vinduene.

- Foldedør ved svømmebasseng: Døren har normale elde og slitasje, men gis TG: 2 utfra alder og forventet gjenværende brukstid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er 90 cm, dagens krav er 100 cm.
- Terrasse vest: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Krypkjeller: Manglende fundament i hjørne forbindelse gammel grunnmur av leca. Det er påvist at det er/har vært saltutslag/fuktvandring i grunnmur.

Det er stedvis lagrede ting i krypkjeller.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er manglende lecablokk og fundament i hjørne mot svømmebasseng. Samtidig er noe løs murpuss og rust på armering. Dette er synlig fra krypkjeller.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Kjøkken hybel: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.
- Bad hybel - overflater vegger og himling: Utett vegg ved avløp fra wc. Mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt og restlevetiden er begrenset.
- Bad hybel - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utette fuger mellom gulv/vegg.
- Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsninge og slukløsningen.
- Toalettrom v/uteplass i underetasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Bom i gulvfliser.
- Dusj v/svømmebasseng - Overflater vegger og himling: Veggplater er ikke forseglet i bunn mot fuktopptrekk. Veggplater har brukt opp mer enn forventet levetid. Det er gitt utslag på fukt i plater.
- Dusj v/svømmebasseng - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tilstandsgrad settes også som følge av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på konstruksjonen.

- Dusj v/svømmebasseng - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Dusj v/svømmebasseng - Sanitærutstyr og innredning: Det er generelle bruksslitasjer på sanitærutstyr og innredning som følge av alder.
- Dusj v/svømmebasseng - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Dusj v/svømmebasseng - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er forhøyede verdier på fuktindikator nedover på vegg i dusj i forhold til referansepunkt lenger opp på vegg.
- Svømmebasseng - Overflater vegger og himling: Mindre sprekk og noe avskalling i vegg mot syd.
- Svømmebasseng - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad settes også som følge av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på konstruksjonen.
- Svømmebasseng - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon.
- Svømmebasseng - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tidligere avtrekksystem med ventiler i gulv er frakoblet.
- Toalettrom 1etg. - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk.
- Vaskerom Hovedetasje - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- Vaskerom Hovedetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rommet deler sluk med bad og har ikke eget sluk. Membranløsning rundt sluket er eldre.
- Vaskerom Hovedetasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad 1.etg - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad Hovedetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Gjestebad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Gjestebad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe motfall mot terskel.
- Gjestebad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Dette gjelder for slukløsning og membran rundt sluket. Rommet har ikke eget sluk.
- Gjestebad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjølerom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på konstruksjonsoppbygging.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
To garasjer: En enkelgarasje med helt ny port og elektrisk portåpner samt en dobbelgarasje med flislagt gulv og hel port med elektrisk portåpner. Denne har også elbillader. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Areal: 1 190 kvm, Eierform: Eiet tomt

En gjennomført og lettstelt tomt, pent opparbeidet og innbydende. Eiendommen ligger på en naturlig høyde som gir fantastiske solforhold og fin sjøutsikt mot fjorden og innover landet. Flere solrike uteplasser i begge etasjer gir rikelig plass til lounge, grill, langbord for store middager og solsenger for de varmeste dagene, Når været ikke er på topp, kan du like gjerne slappe av ved solsengen innendørs i tilknytning til bassenget. Tomten har god plass for lek, rekreasjon og større selskap.

Hagen er pent opparbeidet med en balansert kombinasjon av naturtomt og beplantede soner; større planter, fargerike blomster og busker gir et frodig uttrykk. Alle blomsterbed er avgrenset med kantstein og pyntestein. Steinlagte gangveier mellom uteplassene gir et ryddig uttrykk og gjør vedlikehold enkelt. En skifertrapp fra gårdsplass opp til inngangspartiet sikrer en representativ ankomst; trappen har varmekabler som holder den snø- og isfri om vinteren. Gårdsplassen med asfalt gir god plass til parkering av flere biler. I tillegg finnes en frittliggende dobbelgarasje med elbillader (plass til to biler), elektrisk portåpner og fliselagt gulv i tillegg til en ekstra garasje i underetasje.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Oppvarming via bergvarme (2013). Peis med innsats på kjøkken. Peis med innsats i stue. Elektriske varmekabler på alle 3 bad, vaskerom, hall og gang ved vaskerom. Vannbåren gulvvarme i bassengrom.
Varmekabler i skiferbelagt inngangstrapp.

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 04.09.1974.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er etablert hybel i deler av undretasjen som i dag er utleid (3 mnd oppsigelsestid).

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vannmåler installeres fra 1/1-25.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan for Breidablikk, Granly, Hvalberg (9.12.1969). Område er avsatt til boligbebyggelse nåværende i følge kommuneplanen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/4957-2/27 Erklæring/avtale
14.12.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/4957-2/27 Erklæring/avtale
14.12.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Områdebenevnelse
Holmestrand

Beliggenhet
Velkommen til en unik og påkostet eiendom i Platåveien, 19b, en av Holmestrands mest ettertraktede og rolige adresser. Her bor du høyt, luftig og solrikt i et veletablert område med umiddelbar nærhet til grøntområder og flotte turomgivelser.

Det er kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, busstilbud og hverdagsfasiliteter. På ca 10 min gange, når du Fjellheisen, som tar deg direkte ned til togstasjonen, bussholdeplasser og sentrum. Fra eiendommen er det kun 200 m til Holmestrandstoppen, hvor du finner Meny, Rema 1000, apotek, frisør, cafe, dyrebutikk, blomsterbutikk, Nille, Helsekost, Subway, Dekkbutikken og Plantasjen. Her ligger også ladestasjon for elbiler og bussholdeplass. I tillegg er det kort veg til helårs turterreng i marka.

Holmestrand sentrum byr på ekte kystidyll om sommeren, med badestrender, småbåthavn, hyggelige cafeer, restauranter, bank, post, underholdningstilbud og et godt utvalg butikker. Byen har to populære badestrender med store gressarealer, badebrygge volleyballbane, lekeapparater og kiosk - perfekt for barn og voksne. I Hagemann finner du både kajakklubb og dykkerklubb.

I nærheten ligger golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball og håndballanlegg, samt flotte turmuligheter i Botnemarka. Om vinteren er området svært aktivt med slalåmbakke, hoppbakke og lysløype med gode langrennsspor. Eier opplyser at skiløypene kjøres helt inn til tomtegrensen vinterstid.

Pendlerforholdene er svært gode:
Reisetid med tog fra Holmestrand, er ca 50 min til Oslo og ca 20 min til både Drammen og Tønsberg. Med bil, er det enkel adkomst til E18, og du bruker 20-25 minutter til Drammen og Tønsberg og rundt 50 minutter til Oslo.

I nærområdet finner du et bredt tilbud av skoler og barnehager:
Skoler:
Ekeberg skole (1-7 trinn)
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole (1-7 trinn)
Gjøklep ungdomsskole (8-10 trinn).
Holmestrand videregående skole.

Barnehager:
Gaupås barnehage (1-5 år)
Botnestua friluftsbarnehage (1-5 år)
Gullhaug barnehage (1-5 år)
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger.

Omkostninger kjøper info
9 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
16 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
247 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
248 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
265 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 148 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 165 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Boligen er bygget med takkonstruksjoner og undertak fra 1974 og 1988. Taktekkingen består av glasert takstein fra 1988; taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag er av plastbelagt stål. Yttervegger er utført i bindingsverk fra byggeperiodene 1974 og 1988, med både stående og liggende bordkledning. Det er utført løpende vedlikehold på kledningen; enkelte bord på sørveggen er skiftet i 2025. Takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er lufteluke i gavl og spalter i gesims.
Bygningen har malte trevinduer; i hybeldel er stort stuevindu og terrassedør fra 1980 tallet, mens øvrige små vinduer er fornyet i perioden 2013-2024.
Hovedetasje: Skyvedør til uteplass i stue er fra 2015, likeledes faste vinduer, øvrige små vinduer er fornyet i perioden 2013 -2024. Karnappvindu i kjøkken er fra 1987.Boligen har malte ytterdører
Det er skiferlagt trapp og balkong med rekkverk av tre ved inngangsparti skiftet i nyere tid. Utvendig trapp mot vest (i hage) nylagt i 2022.

Innvendig generelt:
Innvendige flater er pusset opp og vedlikeholdt over tid. Boligen har normal bruksslitasje uten vesentlige avvik. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekker/elementer. Det er foretatt målinger av noen få rom som viser enkelte skjevheter fra ca. 5 mm til 12 mm. Bygningen har to mursteinspiper og peis med innsats både i kjøkken og i stue. Under deler av huset finnes krypkjeller. Trappen fra 1.etaje til bassengrom er flislagt og har håndløper på hver side. Innvendige dører er malte; disse er skiftet i nyere tid og viser stort sett normal bruksslitasje.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger i kobber. Røropplegg er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken;
øvrige rør stammer fra 1974 og 1988.
Avløpsrør av plast (deler fra 1984 og 1988).
Naturlig ventilasjon i boligen.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
Oppvarming ved vannbåren varme til radiatorer og bergvarme (installert 2013). Ifølge eier er det nylig utført service på bergvarmeanlegget. Vannbåren varme finnes også i gulvet i bassengrom. I tillegg er det elektriske varmekabler på alle tre bad, vaskerom, hall og gang ved vaskerom, samt i skiferlagt inngangstrapp.
Tavleskap i teknisk rom i underetasje med hovedsikringer på 63 A; jordfeilbrytere er montert.
Røykdetektorer og brannslukningsapparat er installert.

Historikk (Utførte arbeider):
2024 og eldre: Oppgraderinger og vedlikehold etter behov; ved nye installasjoner ved oppussing er arbeider utført av firmaer.

2023: Kledningsbord skiftet etter behov (egeninnsats).

2019: Renovering av hovedbad (deler utført av firma og egeninnsats).

2017: Renovering av gjestebad (egeninnsats og fagarbeid).

2013: Oljefyr ble faset ut og bergvarme installert av Jarlsberg Varmeteknikk.

Tidligere: Ny drenering med grus, stein og knastepapp (utført av firma for 30+ år siden).

Ca. 30 år siden: Påbygg med ca. 80 m² som inneholder innendørs basseng (utført av firma).

Kjøkkeninnredning skiftet i nyere tid.

Ny terrasse med rekkverk i 2022.

Grunnmur er armert og pusset på nytt i nyere tid.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det kan forekomme noe maur inne på våren en kort periode. De forsvinner så fort det settes ut bokser/feller.

Tilsyn Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 16.03.23. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.
Siste feiing ble gjennomført 30.05.2022.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,57% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 500-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, visninger kr. 3500,-, markedsføringspakke kr. 18 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.