Standard
Boligen rom for rom:
Stue:
Boligen har en lys og romslig stue som enkelt kan møbleres med sofagruppe og spisebord. Stuen har store vinduer som gir fin utsikt mot fjorden, og det er utgang til veranda. Helt uten innsyn. Rommet har laminat på gulvet, takess i taket og vegger malt i lys grå farge med kontrastvegg.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom med fin plassering til stue og spisestue. Kjøkkenet har eldre innredning med underskap, skap/hyller over benken og benkeplate i laminat. Det er dobbel oppvaskkum nedfelt, opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr og kjøleskap. Rommet har laminatgulv, malte vegger og takess.
Bad/vaskerom:
Kombinert bad og vaskerom i to deler, med egen inngang fra hagen. Badet har belegg på gulvet, malte vegger og tak, og er innredet med servantskap, speil, gulvmontert wc og dusjkabinett.
Innerste del av rommet er vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Badet har fått TG3.
Soverom:
Det er til sammen 3 soverom i huset, hvorav to ligger i 1. etasje og ett i 2. etasje. Det minste soverommet i 1. etasje er ikke byggemeldt eller omsøkt som soverom fra byggeåret og derfor ikke godkjent for varig opphold.
Alle soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsning.
Entré:
Boligen har inngang i 1. etasje, overbygd av verandaen over. Ytterdøren har kodelås.
Innenfor døren møtes du av en lysmalt entré og tilknyttet gang, med god plass til oppbevaring av jakker og sko. Her kan du trille barnevognen helt inn ved behov. Fra entré og gang er det også innredet rom som kan benyttes som bod, samt etablert walk-in-closet med innredning.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG3:
- Takkonstruksjon/loft: Det er soppdannelelser på undertaket. Det er synlige spikre gjennom taktro/bærende undertak. Det er registrert døde mus på loftet. Det er satt ut feller, enkelte av de med mus i. TG 3 er gitt på grunn av soppdannelse i undertaket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
- Bad - overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen er ikke tilfredsstillende eller til stede. TG 3 er gitt på grunn av hull og utetheter i vinylbelegget.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen er ikke tilfredsstillende eller til stede. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. TG 3 er gitt på grunn av hull og utetheter i vinylbelegget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er registrert at våtromstapeten har ujevnheter og er løsnet enkelte steder, med mulighet for fuktskade i veggkonstruksjonen. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Utslagsvasken har ikke fall mot avløpet, det ligger derfor igjen en del vann i utslagsvasken etter bruk.
- Kjøkken - overflater og innredning: Det er fuktskader i innredningen under kjøkkenvasken. Innredningen har svellinger. Innredningen er eldre og viser bruksslitasje.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Det er ukjent om det er stakeluke på avløpsrøret. Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er friskluftsventiler i yttervegg i bolig med balansert ventilasjon.
Følgende TG-IU:
- Balkong, veranda, terrasse: Verken verandaen eller terrassen har blitt undersøkt, målt eller vurdert da de under befaringen var dekt av snø.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Elektrisk anlegg.
- Fuktsikring og drenering.
- Grunnmur og fundamenter.
- Terrengforhold.
Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
