I tradisjon tro har vi i Proaktiv Eiendomsmegling, i samarbeid med flinke pepperkakebyggmestere i Skjoldtun Barnehage, gleden av å presentere en svært smakfull bolig med ettertraktet beliggenhet midt i Pepperkakebyen.

Dette utsøkte huset i Smulestien 8 har sentral beliggenhet i et velduftende nabolag omkranset av flotte, arkitekttegnede bygg, Her bor du midt i et levende småsamfunn der kreativitet trumfer symmetri og vater, og hvor glasur og glede går hånd i hånd.

Alt du måtte ønske av godsaker finnes i umiddelbar nærhet, med fristende bakevarer rundt ethvert gatehjørne. Her har du kort vei til alt Pepperkakebyen har å by på - fra sprø skorper til søte overraskelser.  Byens største samlingspunkt ligger bare et par sukkerkorn unna, fullt av smakfulle fristelser, glitrende julelys og hyggelige møteplasser for både store og små pepperkakeentusiaster.

Men dette huset er mer enn bare søtt. Alle bud (bidrag) går uavkortet til Energisenteret for barn og unge på Haukeland sykehus. Energisenteret jobber for å tilrettelegge fysisk aktivitet for barn og unge med fysiske eller psykiske utfordringer,  fordi det lille ekstra kan bety ekstremt mye i en ellers krevende sykehustilværelse.

I år ønsker Energisenteret å videreutvikle musikk- og leketerapien, samt gi maskoten Eikorn en større rolle i behandlingen, slik at barn og unge får en tryggere og mindre skremmende sykehushverdag.

Bli med på årets viktigste budrunde for barn og unge. Alle monner drar, og hvert bidrag mottas med stor takk!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen er omkranset av velduftende bebyggelse med liknende konsistens, tilsvarende pepperkake

Pepperkakebyen ligger i byROMMET i Kong Oscars gate 24-26 i Bergen sentrum. Fra Torgalmenningen følger du gaten mot Fløibanen. Før du kommer til Fløibanen må du ta til høyre inn på Kong Oscars gate. Her følger du veien og du vil få Pepperkakebyen på din venstre side.

Areal: 1 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen har uklare eiendomsgrenser. Tomten er for det meste opparbeidet med pepperkakebebyggelse. Det presiseres at området har en svært variert pepperkakebebyggelse, med slott, borger, etc.

Huset er bygget etter klassisk pepperkakeoppskrift:

• 150 g smør

• 1 dl sirup

• 2 dl sukker

• 1 dl kremfløte

• 2 ts kanel

• 1 ts malt ingefær

• ½ ts nellik

• ½ ts kardemomme

• 1 ts natron

• ca. 450 g hvetemel

Smør, sirup og sukker smeltes og blandes med fløte og krydder. Deigen avkjøles, tilsettes mel og hviler til neste byggfase. Deigen kjevles, skjæres i vegger og tak, og stekes ved 180°C til konstruksjonen har nådd riktig bæregrad. Delene settes sammen med smeltet sukker og melis for maksimal strukturell styrke.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 1 m²

- BRA-i: 1 m²

Arealer er oppmålt på stedet med øyemål.

Merk:

Innvendige vegger, kanaler, sjakter etc. utgjør ca. 0,02 m² av bruksarealet i hovedetasjen.

Innvendige vegger, kanaler, sjakter etc. utgjør ca. 0,01 m² av bruksarealet i loftsetasjen.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

Hovedetasje Opptil ca. 18 cm.

Loft: ca. 20-22 cm (målt til møne).

Primærrom: 1 kvm, Bruksareal: 1 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen er bygget i 2025 med smakfullt materiale fra øverste butikkhylle. Alle detaljene er gjennomtenkte, og utbygger har ikke spart på noe!

Boligen fremstår i god stand i forhold til oppføringstidspunktet. Stekt pepperkakedeig, utvendig kledd med saltstenger, nonstop og stedvis seigmenn/damer. Forbindelser av karamellisert sukker. Veggene fremstår som fristende og delikate. Vinduene mangler isolerglass, men isolasjonsevnen til nonstop og melis er heldigvis av øverste klasse.

Det bemerkes likevel at enkelte konstruksjoner fremstår som ufagmessig utført. Det må påregnes tilstandssvekkelser for en rekke bygningsdeler på grunn av risiko for småspising.

Huset har en spennende arkitektonisk fremtoning, og det er valgt kun de beste råvarer. Likevel kan bygget med fordel omtales som et oppspisingsobjekt, hvor arkitekten virkelig har tenkt utenfor kakeboksen.

Kort fortalt: Eneboligen holder gjennomgående knasende god standard, med flere smakfulle kvaliteter. En bolig til å spises opp.

- Marshmallow

- Seigmenn

- Nonstop

- Melis

- Saltstenger

- Karamellisert sukker

Boligen har ikke innlagt strøm. Ildsted i oppholdsrom og belysning via LED-julelys fra ekstern strømkilde gir noe varme til boligen.

Nullutslipp, men kan  plutselig forsvinne ved lavt blodsukker. Energimerke grønn nonstop.

Boligen omfattes ikke av statens strømstøtte, men trenger heldigvis heller ingen strøm.

Parkering i gaten mot betaling på en kilo melis i måneden.  Alternativt plass til slede på taket (for nisser med førerkort). Mulighet for lading via skjøteledning (ikke godkjent løsning).

Eiendommen er tilknyttet offentlig sukker- og avløp via private stikk- og skolisseledninger. Vi gjør oppmerksom på at private skolisser vedlikeholdes for eiers regning. For private felleslisser er der normalt tilknyttet privat vei til offentlig vei. Solidarisk vedlikeholdsplikt

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Eiendommen er unntatt fra kommunale avgifter ettersom det er pålagt riving av området i starten av 2026.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert høsten 2025.

 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men det pålegges å erstatte eventuelle spiste bygningsdeler før utflytting.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger påtar seg ikke ansvar for eventuelle skader som måtte oppstå på huset.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra godkjente byggetegninger. Bruksendring fra sekundær-rom til rom for varig opphold er søknadspliktig til pepperkakesjefen.

Felles dekorasjonsplikt: Eier må bidra med melis til felles juledekorasjon i nabolaget - mislighold kan føre til fratakelse av nonstop.

Eierskapsbegrensning: Eiendommen kan ikke selges til personer med historikk som småkakespisere.

Det er varslet riving av hele området ved begynnelsen av 2026.

Gnr. 166 Bnr. 630 i Bergen kommune

Alle bud/bidrag, uansett størrelse, mottas med stor takk!

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse skjer etter avtale. Kjøper gjøres oppmerksom på at hele Pepperkakebyen etter planen rives i starten av 2026, og at eiendommens levetid dermed anses som tidsbegrenset.

Selger av denne unike eiendommen har tegnet en pepperkake-boligselgerforsikring som sikrer at både eier og kjøper kan sove søtt (og knaske trygt) - selv i en verden der pepperkakehus nødvendigvis ikke står støtt. Skader forårsaket av kjøperens egne forsøk på å "bare smake litt" på bærende konstruksjoner dekkes ikke.

Kjøper kan tegne pepperkake-boligkjøperforsikring som gir trygghet ved eventuelle ukjente avvik etter overtakelse. Forsikringen omfatter ikke normalt svinn eller egeninitiert småspising.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.