Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Inngang via en romslig og hyggelig entré med god plass til oppheng av ytterklær og lagring av sko. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.
Åpen stue med enkel tilgang inn til kjøkkensonen. Stuen har plass til sofagruppe og mediemøblement, mens spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Overflatene er holdt i lyse toner og det er parkett på gulvet. Lysinnslipp fra to himmelretninger og utgang til balkongen. Balkongen måler ca. 10 kvm og har takoverbygg, trefliser og god plass til utemøbler. Fine solforhold og flott utsikt mot båthavna og fjorden.
Kjøkkenet har en romslig utforming med mye skap- og skuffekapasitet. Det er hvite, glatte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt kum. Frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin.
Helfliset baderom med varme i gulvet. Badet har toalett, servant med skap og speil samt dusjhjørne. Det er også vegghengte skap. Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskinen.
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver sin side. Det er integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter og utsikt ned mot vannet fra vinduet. Overflater i lyse toner og parkett på gulvet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
Bad: Det opplyses at våtrommet er overflate oppusset i 2005, og det foreligger ingen dokumenter på at membran ble byttet i den forbindelse.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene fra 80-tallet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører: Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje.
- Balkong: Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje.
- Bad: Bygningsdelene (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert en hovedstoppekran for vanninntaket i kjeller, men det er ikke registrert lokal stoppekran i leiligheten.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmtvannsbereder/tank: Berederen har passert forventet levetid.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
