Områdebenevnelse
Holmestrand

Beliggenhet
Velkommen til Dr Graaruds plass 1 og en lettstelt leilighet i sentrum av Holmestrand med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter - enklere blir det ikke. Her bor du i et av byens mest sentrale og ettertraktede områder, med det moderne, oppgraderte havneområdet og båthavnen som nærmeste nabo. Leiligheten ligger rett ved biblioteket og Extra-butikken.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Kort gangavstand fra leiligheten ned til Dulpen badeplass som ligger flott til i nordenden av Holmestrand. Området har gresslette, sandstrender, volleyballbaner, toaletter, badeflåte, stupebrett og kort adkomst til fjordhotellet med servering.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka
Nærområdet har også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Beliggenheten er også ideell for pendlere. Med tog tar det ca. 50 minutter til Oslo, ca. 20 minutter til Drammen og ca. 17 minutter til Tønsberg. Kort gangavstand fra leiligheten til togstasjonen.
For bilpendlere ligger E18 kun få minutter unna, mens Torp Sandefjord lufthavn kan nås på omtrent 30 minutter med bil.

Skoler:
Ekeberg skole 1-7 klasse.
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole.

Barnehager:
Gausetangen barnehage 1-5 år.
Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.
Gullhaug barnehage 1-5 år.
Gaupås barnehage 1-5 år.
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligområde i Holmestrand sentrum bestående av leiligheter og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og består av stue/kjøkken, bad og soverom. Det er også gen bod i samme etasje, 1 meter fra inngangsdøren til leiligheten.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Det er trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 4. etasje. Inn ytterdøren ligger en entré med plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Det er integrert skyvedørsgarderobe mot stuen.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har hvitmalte overflater, laminatgulv og nyere vinduer på langveggen. Det er også fransk balkong utenfor. Rommets utforming gir plass til både spisebord og sofagruppe.

Kjøkkenet har en hvit, profilert innredning og benkeplate i laminat med ny kum og blandebatteri fra 2026. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt integrert ovn og platetopp.

Pent, flislagt baderom - pusset opp i ca. 2012, med varme i gulvet. Badet har gulvstående toalett, servant med innredning og speil, dusjsone og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har ett romslig soverom med god plass til dobbeltsengen. Det er plassbygget skyvedørsgarderobe på kortveggen. Overflater med laminat på gulvet og lyse overflater.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad: Bygningsdeler (overflater) over halvparten av forventet levetid. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Gulvet utenfor dusjnisjen har ikke tilstrekkelig fall mot sluk iht. gjeldende krav og anbefalinger. Det er registrert bom under enkelte fliser. Det er registrert sprekker i fugene mellom gulvflisene. Det er registrert svertesopp i fugene, dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Tilstøtende vegger er oppført mot vegg som går mot felles arealer og gang, og ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Parkeringsplass i kjeller og bod kan kun leies ut til beboere eller næringsseksjonseierne eller leietakere i Dr Graarudsplass 1 3. Ved salg har beboere forkjøpsrett.

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles takterrasse med steinheller, rekkverk med glassfelt og sittegruppe. Det er også felles sykkelbod i kjelleren.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
132,05 kWh per kvm. per år.

Energimerking
Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater og malte flater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, produsert i 2019. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2012. Fransk balkong i metallkonstruksjon.

Innvendig generelt:
Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Gulv med laminat og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Veggfliser på badet. Himlingshøyde: Ca. 2,42 meter, målt i stue. Avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2017. Det ble montert ny belysning og baderomsmøblement av hhv. elektriker og rørlegger.
2026. Det ble lagt nye gulvfliser og slukrist i dusjnisje.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2019. Sameiet byttet ut alle vinduer i den eldste delen av sameiet (med adresse Dr Graaruds Plass 1)- til nye vinduer med solfilm og bedre temperatur- og støyisolasjon.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2026. Elektrisk anlegg ble el-kontrollert (i.h.t. NEK 400:1998) med godt helhetsinntrykk. Det ble kun notert enkelte mindre avvik, men disse var av så liten betydning at utførende elektriker vurderte at ingen tiltak var nødvendig.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2026. Av estetiske årsaker ble det montert ny kjøkkenkum sammen med nytt blandebatteri på kjøkkenet.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Det opplyses om at det nylig er vedtatt en detaljreguleringsplan for kvartal 4 og 7 (tomtene ligger mot leilighetens sørøst, nabovarsel mottatt). Holmestrand by er i en generell utviklingsfase, og eiendommen ligger i et transformasjonsområde.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Det er plassert litt småmøblement (speil, en vase og et skostativ) i en blindnisje i fellesgangen, umiddelbart utenfor leilighetens inngangsdør og bod. Dette skjer etter muntlig avklaring med naboene, og oppbevaringen er avhengig av videre samtykke fra øvrige beboere.

Eiendomsskatt
kr 1 349

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 517 816

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 071 264

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
- Kommunale avgifter: ca. kr. 20.020,- pr. år.
- Eiendomsskatt: kr. 1349,- i 2026.
- Felleskostnader: kr. 2161,- pr. mnd.
- Strøm etter forbruk. Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 7200 kWh.
- Forsikringer etter egen avtale.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Dr Graarudsplass 1-3

Sameiets org.nr
997673662

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Dr Graarudsplass 1 - 3. Sameiet består av 37 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, samt en garasjeseksjon. Alle på eiendommen gnr. 127, bnr. 86 i Holmestrand kommune.

Sameiets økonomi:
Årsresultatet i 2025 viste et overskudd på kr. 273 053,-
Sum egenkapital i utgangen av 2025 var kr. 1 066 984,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
84201422

Vedtekter / husordensregler
Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift kr. 1656,-
TV/brebånd kr. 505,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader som forretningsførsel, styrehonorar, drift, felles byggforsikring m.m.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 161

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Andel fellesformue
kr 13 115

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 20 028

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
55/4379

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.2012.
Det finnes byggetegninger fra 1994 som ikke stemmer med dagens bruk. Det er gjort endringer på planløsning fra daterte byggetegninger i 1994 og frem til ferdigattest i 2012. Åpen løsning for kjøkken er etablert (ikke søknadspliktig endring). Badet er utvidet fra opprinnelig hvor det ser ut til fra opprinnelige tegninger at det er tatt deler av gang/bod for å utvide badet. Megler har ikke fått informasjon om at tiltaket er godkjent eller søkt kommunen.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplanen datert 2007. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen ligger i et område med aktsomhet mot ras og skredfare.

Informasjon fra selger:
Det opplyses om at det nylig er vedtatt en detaljreguleringsplan for kvartal 4 og 7 (tomtene ligger mot leilighetens sørøst, nabovarsel mottatt). Holmestrand by er i en generell utviklingsfase, og eiendommen ligger i et transformasjonsområde.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/127/86/20:
18.11.2011 - Dokumentnr: 958948 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:4
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:86
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.2022 - Dokumentnr: 914056 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:12
Bestemmelse om bruksrett til felles trappehus med heis
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2012 - Dokumentnr: 5867 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/4379

01.01.2018 - Dokumentnr: 276162 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0702 Gnr:127 Bnr:86 Snr:20

01.01.2020 - Dokumentnr: 1139142 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0715 Gnr:127 Bnr:86 Snr:20

01.01.2024 - Dokumentnr: 373048 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:86 Snr:20

19.08.2022 - Dokumentnr: 914127 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:12
Bestemmelse om drift og vedlikehold av branngardiner
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/127/86/20:
18.11.2011 - Dokumentnr: 958948 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:4
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:86
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.2022 - Dokumentnr: 914056 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:12
Bestemmelse om bruksrett til felles trappehus med heis
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2012 - Dokumentnr: 5867 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/4379

01.01.2018 - Dokumentnr: 276162 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0702 Gnr:127 Bnr:86 Snr:20

01.01.2020 - Dokumentnr: 1139142 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0715 Gnr:127 Bnr:86 Snr:20

01.01.2024 - Dokumentnr: 373048 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:86 Snr:20

19.08.2022 - Dokumentnr: 914127 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:127 Bnr:1 Snr:12
Bestemmelse om drift og vedlikehold av branngardiner
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
72 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
73 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
86 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 973 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 986 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 000, Markedspakke kr 23 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visning (pr. stk. 3500,-) Første visning gratis. kr 0
Utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kr 5 937,50, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 859, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 375, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 93 300
Sum utlegg og andre utgifter kr. 21 442
Totalt kostnadsoverslag kr. 114 741

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.