Beliggenhet
Lagunetoppen ligger svært sentralt til ved Lagunen sør for Bergen. Sameiet ble ferdigstilt i 2021 med pent opparbeidede fellesareal, gangveier, sittegrupper og gangveier. Her ligger alt tilrette for en enkel hverdag hvor alt du trenger til det daglige ligger like utenfor ytterdøren. Det er både dagligvarebutikk og apotek i underetasjen og en kort spasertur over gangbroen tar deg til bybanestoppet og Lagunen storsenter.

Fra boligen har du gangavstand til alt av daglige fasiliteter. Med kun få minutters gange ankommer du Lagunen som er et av Norges største kjøpesentere. Her har du et rikholdig utvalg av butikker. Utforsk over 180 ulike butikkonsepter bestående av kjedebutikker, nisjebutikker, vinmonopol og spisesteder. Hva med en tur på kino en regnfull søndag, eller en lørdags ettermiddag på sportsbar med fotballkamp på storskjerm, biljard og shuffleboard. Eller hva med en runde bowling og en påfølgende middag? Helsemessig finner du både legesenter, tannlege og flere apotek, og treningssenteret til sats sørger for jevnlige treningsøkter. Lagunen er som en by i senterform - her mangler det ikke noe!

For deg som finner glede ute i det fri, har du kort vei til et bredt utvalg av ulike turområder. I området finner du terreng som passer for alle, enten du ønsker joggetur, hundelufting, trilletur eller kanskje en romantisk kveldstur. Du vil snart finne veien til Smøråsfjellet hvor du finner flere tilrettelagte veier og stier med utskårne dyr og troll langs veien. Eller ta deg en forfriskende joggetur Hordnesskogen rundt. Her kan du avslutte joggeturen med en gratis treningsøkt i frisk skogsluft på det oppsatte treningsapparatet. Det vakre grøntarealet på Siljustøl eller turen over Stendafjellet er også svært gode alternativer for deg som trives utendørs.

Det tar deg kun få minutter bak rattet for å komme seg til en av Bergens største arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Om du jobber i sentrum tar det deg ca et kvarter å komme til Bergen Busstasjon.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Det er et stort og flott sameie. Ellers er det eneboliger etc. i området.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
Entré
Gang
Stue og kjøkken i åpen løsning
2 soverom
2 bad
I tillegg medfølger:
Vestvendt balkong på ca. 14 m² med utgang fra stue/kjøkken
Ekstern bod i kjeller
Fast parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg.
Tilgang til takterrasse.
Felles sykkelparkering.
En praktisk og funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet.

Standard
Leiligheten holder en moderne og tidsriktig standard fra byggeår 2021, med gjennomgående gode materialvalg og en planløsning som oppleves både praktisk og innbydende. Her får du en bolig som er enkel å trives i – og enkel å vedlikeholde.
Oppholdsrommene har parkett på gulv og malte flater i lyse, behagelige fargetoner som gir et luftig og moderne uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 14 m² – et perfekt sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen.
Kjøkkenet er levert av Sigdal og har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og løsningen er åpen mot stuen – ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper for ekstra trygghet.
Boligen har to flislagte bad med moderne uttrykk, innfelte spotter og vannbåren gulvvarme. Begge badene fremstår som funksjonelle og stilrene, med god standard i både innredning og utstyr.
Komforten er godt ivaretatt med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge bad, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima året rundt.
Alt i alt fremstår leiligheten som en moderne, velholdt og lettstelt bolig – godt egnet for deg som ønsker en komfortabel hverdag i et sentralt og attraktivt område.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i felles garasjekjeller. Plass nr: 49.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet som er pent opparbeidet med asfalterte interne veier, beplantning og garasjeanlegg.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Deler av internett er inkludert i fellesutgifter.

Oppvarming
Vannbåren varme via Fjernvarme. Faktureres i gang pr. kvartal.

Strømforbruk
Da dette er et dødsbo har vi ikke informasjon ang. dette.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8886493

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. TG1
Bæresystem / etasjeskillere:
Bærekonstruksjon i stål og betong. Etasjeskillere i betong. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter ved stikkprøvekontroll. TG1
Yttervegger / fasade:
Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater. Felles konstruksjoner i sameiet. TG1
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon tekket med folie/membran. (Felles konstruksjon, ikke nærmere vurdert utover visuell kontroll). TG1
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Normal bruksslitasje. TG1
Ytterdører:
Slett entrédør (B-30 / 40 dB) med kikkehull og porttelefon. Skyvedør til balkong med 2-lags isolerglass. TG1
Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 13,9 m² i prefabrikkert betongkonstruksjon med glassrekkverk og metallprofiler. Målt rekkverkshøyde 1,22 m. TG1
INNVENDIG
Overflater:
Parkett på gulv og malte flater på vegger og himlinger i oppholdsrom. Flislagte bad. Normal bruksslitasje. TG1
Innvendige dører:
Hvite formpressede innerdører, enkelte med glassfelt. TG1

VÅTROM
Bad 1 (3,3 m²):
Flislagt gulv og vegger, malte flater i himling. Stålsluk med klemring og smøremembran. Vannbåren gulvvarme. Målt fall mot sluk og tilfredsstillende avrenning ved enkel test. Dokumentasjon på membran ikke fremlagt (ikke destruktiv kontroll). TG1
Bad 2 (4,0 m²):
Flislagt gulv og vegger, malte flater i himling. Stålsluk med klemring og smøremembran. Vannbåren gulvvarme. Målt fall mot sluk og tilfredsstillende avrenning ved enkel test. Dokumentasjon på membran ikke fremlagt (ikke destruktiv kontroll). TG1
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer (Siemens) og ventilator fra Franke. Komfyrvakt og lekkasjestopper montert. TG1

TEKNISKE INSTALLASJONER
Røranlegg:
Vannforsyning via PEX rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Fordelerskap plassert på bad. TG1
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anbefalt jevnlig service og filterbytte. TG1
Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge bad. Felles varmesentral for varmtvann (sameiets ansvar). TG1

Eiendomsskatt
kr 6 172

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 115 662

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 462 649

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Trappevask, garasje, forretningsførsel, forsikring for bygget, internett og noe vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 974

Andel fellesformue
kr 38 442

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 8 450

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 20.11.2025. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål / kombinert bebyggelse og anlegg (Lagunen/Rådal sentrum), noe som innebærer videre utvikling og fortetting over tid.
Det er registrert at eksisterende bygg på naboeiendom (gnr. 119/201) – tidligere kombinert barne- og ungdomsskole – er godkjent for riving (vedtak 2024/2025). Dette indikerer at området er under utvikling, og det kan komme ny bebyggelse på nærliggende tomter.
Området ligger også innenfor støysoner knyttet til veitrafikk i kommuneplanen, noe som er normalt for sentrumsnære og byutviklingsområder.
For kjøper betyr dette at man bosetter seg i et sentralt og attraktivt utviklingsområde med nærhet til Lagunen, bybane og servicetilbud – men også at videre utbygging i nærområdet må påregnes over tid.
Reguleringsplan kan fås hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/119/1006/153:
22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 119 bnr 38
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn
Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til
Stend Landbruksskole
Overført fra : Gnr 119 Bnr 39
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra Gnr 119 Bnr 114
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 153
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 736/106120


19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010
Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne.
Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren.
Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/119/1006/153:
22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 119 bnr 38
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn
Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til
Stend Landbruksskole
Overført fra : Gnr 119 Bnr 39
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra Gnr 119 Bnr 114
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 153
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 736/106120


19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010
Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne.
Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren.
Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26.

Omkostninger kjøper info
6 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
9 800,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
150 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
151 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
161 150,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 151 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 161 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.